美國一季度豪宅銷售飆升41.6% 低端住宅市場逐漸萎縮

• 2021年4月23日 LiuMingYue來源：新浪財經(jīng) 紅星新聞 1134 73
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在美國，2020年豪宅銷量上漲40%，均價在86萬美元的住宅掛到市場上平均58天就能成交。與豪宅市場的高歌猛進(jìn)相比，美國低端住宅市場卻裹足不前，數(shù)據(jù)顯示，2020年美國低端住宅下跌4%，庫存同比下跌7.6%。

在美國，2020年豪宅銷量上漲40%，均價在86萬美元的住宅掛到市場上平均58天就能成交。與豪宅市場的高歌猛進(jìn)相比，美國低端住宅市場卻裹足不前，數(shù)據(jù)顯示，2020年美國低端住宅下跌4%，庫存同比下跌7.6%。根據(jù)房地產(chǎn)網(wǎng)站Redfin最近的一份報告，今年一季度美國豪宅銷售較去年同期飆升了41.6%，該網(wǎng)站將豪宅定義為平均售價97.5萬美元的住宅。

那么中國豪宅市場行情如何?數(shù)據(jù)顯示，上海、深圳、廣州等其他三個一線城市同樣如此，截至三季度末，三大城市千萬豪宅成交套數(shù)分別達(dá)到9112套、3306套和1042套，較2015年全年成交量相比，分別超出1552套、460套和39套。未來豪宅市場行情如何?

數(shù)據(jù)顯示，截止到2017年三季度末，杭州單價超過3.5萬元/平方米的高端住宅成交量超過3700套，已經(jīng)超過2015年全年3123套水平。此外，廈門豪宅前三季度千萬豪宅成交量已經(jīng)達(dá)到498套，比2015年全年多了110套。

北京豪宅市場熱度攀升，“量價”成交都創(chuàng)下新高。2016年全年北京單價“10萬元+”豪宅已經(jīng)成交566套,是2010年—2015年這6年同類豪宅成交總和250套的2倍還多;累計成交金額首次突破200億元,達(dá)到203.05億元，是2015年豪宅成交額的3倍多。至2017年，北京豪宅市場行情仍在上漲。

高檔住宅小區(qū)一般是由高級或豪華住宅構(gòu)成，尤其以環(huán)境優(yōu)美，配套設(shè)施完整以及利用現(xiàn)代手段服務(wù)社區(qū)的住宅小區(qū)。高檔住宅，是指建筑造價平方米價格超過上年度商品住房平均價格一倍以上的為高檔住宅，不享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策;其他住宅為普通住宅。高檔住宅和非住宅就是收取3%的契稅，普通住宅收取1.5%。

北京成交價7萬元每平方米以上公寓豪宅市場共交易453套，成交面積6.7萬平方米，環(huán)比分別增加100%、80%。2017年2月份，北京公寓豪宅市場(成交價8萬元每平方米以上)共成交243套，成交面積2.98萬平方米，環(huán)比分別翻了近5倍與6倍。同時，2月份北京公寓豪宅市場成交均價93768元/平方米，環(huán)比上漲12%。

事實上，不僅一線城市，天津、杭州、南京、廈門、鄭州等熱門二線城市高端住宅成交也有明顯增幅。2016年天津總價千萬元以上的新建住宅成交765套，同比上漲190%。2017年2月份，盡管適逢春節(jié)期間，但天津別墅銷量仍然達(dá)到359套。根據(jù)中指院寧波分院的最近發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月6日-3月12日，寧波中高端二手住宅成交量有27%的上升。

隨著人們價值觀更人性化的功能劃分，更優(yōu)質(zhì)的生活情景體驗，更強(qiáng)調(diào)圈層交流的社區(qū)氛圍打造，隨著中國財富階層消費(fèi)觀念的成熟，可以預(yù)見，未來10年高端住宅是房地產(chǎn)市場主趨勢。

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