中國(guó)百萬(wàn)人口城市達(dá)93個(gè) 這93個(gè)城市的房?jī)r(jià)都會(huì)漲嗎?

• 2021年4月20日 ZhouXun來(lái)源：新浪財(cái)經(jīng)綜合 331 14
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這其中，第二經(jīng)濟(jì)大省江蘇只有13個(gè)設(shè)區(qū)市，就有10個(gè)城市城區(qū)人口超百萬(wàn)。第一經(jīng)濟(jì)大省廣東的城區(qū)人口百萬(wàn)城市數(shù)量位居第三，共8個(gè)，其中7個(gè)來(lái)自珠三角，剩余的1個(gè)是粵東地區(qū)的中心城市汕頭。

中國(guó)百萬(wàn)人口城市達(dá)93個(gè)

4月20日，“中國(guó)百萬(wàn)人口城市達(dá)93個(gè)”登上新浪微博熱搜榜，引發(fā)網(wǎng)友討論。根據(jù)住建部近期發(fā)布的《2019年城市建設(shè)統(tǒng)計(jì)年鑒》梳理后發(fā)現(xiàn)，目前我國(guó)共有93個(gè)城市城區(qū)人口規(guī)模突破100萬(wàn)人，其中江蘇、山東數(shù)量最多，均達(dá)到10個(gè)。這其中，第二經(jīng)濟(jì)大省江蘇只有13個(gè)設(shè)區(qū)市，就有10個(gè)城市城區(qū)人口超百萬(wàn)。第一經(jīng)濟(jì)大省廣東的城區(qū)人口百萬(wàn)城市數(shù)量位居第三，共8個(gè)，其中7個(gè)來(lái)自珠三角，剩余的1個(gè)是粵東地區(qū)的中心城市汕頭。

這93個(gè)城市的房?jī)r(jià)都會(huì)漲嗎?

調(diào)研顯示，相比去年同期，一線城市3月新建商品住宅銷售價(jià)格上漲5.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，廣州同比上漲8.6%，為一線城市中最高，上海同比上漲5.3%、北京同比上漲3.6%、深圳同比上漲3.4%。一線城市3月二手住宅銷售價(jià)格同比上漲11.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，深圳同比上漲14.6%，為一線城市中最高，廣州同比上漲11.5%、北京同比上漲9.9%、上海同比上漲9.7%。

重慶、西安3月新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比均上漲0.9%，漲幅并列二線城市第二位，大連、南京、寧波、鄭州、昆明5個(gè)城市3月新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比均上漲0.8%，漲幅并列二線城市第三位。值得注意的是，二線城市中僅有太原、長(zhǎng)春、呼和浩特3月新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比回落，分別下跌0.1%、0.1%、0.3%。

相比去年同期，二線城市3月新建商品住宅銷售價(jià)格上漲4.8%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，銀川同比上漲14.1%，漲幅位于二線城市首位，西寧同比上漲8.2%、西安同比上漲7.8%。福州同比上漲僅為5.7%，漲幅位于二線城市第十一位。

二線城市3月二手住宅銷售價(jià)格同比上漲3.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅低于新建商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅。寧波同比上漲10.5%，漲幅位于二線城市首位，銀川同比上漲10.4%、成都同比上漲9.3%、杭州同比上漲8.7%。

房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，在一個(gè)國(guó)家和地區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)行業(yè)有著重要的地位和作用。今年的兩會(huì)政府工作報(bào)告提出 2021 年中央堅(jiān)持“房住不炒”定位不變，強(qiáng)調(diào)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。而《“十四五”規(guī)劃綱要》中，中央強(qiáng)調(diào)要實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展，同時(shí)完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系。因此，房地產(chǎn)調(diào)控的總基調(diào)不變，將從土地、金融、財(cái)稅等方面持續(xù)發(fā)力，逐步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。在此背景下，不少熱點(diǎn)城市的樓市調(diào)控持續(xù)深化，預(yù)計(jì)未來(lái)的市場(chǎng)將逐漸趨于理性。

樓市調(diào)控也在不斷加碼，不少熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)搶眼，一季度，不少房企通過(guò)積極的營(yíng)銷攻勢(shì)實(shí)現(xiàn)了銷售業(yè)績(jī)的穩(wěn)步增長(zhǎng)。其中，碧桂園以2187.75萬(wàn)平方米摘得2021年1-3月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積TOP100第一，其后分別是中國(guó)恒大與萬(wàn)科，對(duì)應(yīng)的銷售面積分別為1788.0萬(wàn)平方米、1104.4萬(wàn)平方米。碧桂園、中國(guó)恒大、萬(wàn)科3家房企在1-3月的銷售面積均超過(guò)千萬(wàn)平方米。此外，融創(chuàng)中國(guó)、保利發(fā)展、綠地控股、新城控股、金科股份、中國(guó)海外發(fā)展、龍湖集團(tuán)等頭部房企也均入圍TOP10。縱觀整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，一些熱點(diǎn)城市的交易較為活躍。例如，北京、上海、廣州、杭州、南京、蘇州、無(wú)錫、東莞、中山等地。長(zhǎng)三角、珠三角地區(qū)整體市場(chǎng)表現(xiàn)延續(xù)了2020年的熱度。

十四五期間，房地產(chǎn)發(fā)展面臨五個(gè)較大的機(jī)會(huì)：獲得更好的外部發(fā)展環(huán)境;城市發(fā)展方式在轉(zhuǎn)變;城鎮(zhèn)化內(nèi)涵有轉(zhuǎn)變;數(shù)字化發(fā)展帶來(lái)創(chuàng)新機(jī)會(huì);養(yǎng)老托幼獲得更大支持等。

更多中研普華出版的房地產(chǎn)行業(yè)投資前景預(yù)測(cè)，請(qǐng)點(diǎn)擊《2021-2026年房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》。

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