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樓市嚴(yán)格實(shí)施金融管控措施 1-2月房企債券融資規(guī)模持續(xù)下降

  • 2021年3月25日 HuangJiang來源:互聯(lián)網(wǎng) 1338 88
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國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2月,北京、上海、廣州和深圳等4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%,漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%,漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

樓市嚴(yán)格實(shí)施金融管控措施

近期,熱點(diǎn)城市嚴(yán)查經(jīng)營貸、消費(fèi)貸等資金違規(guī)流入樓市,加上前期嚴(yán)格實(shí)施的金融管控措施,樓市投機(jī)行為有所收斂,但保值增值動(dòng)機(jī)仍然較強(qiáng)。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2月,北京、上海、廣州和深圳等4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%,漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%,漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。雖然熱點(diǎn)城市房價(jià)漲幅有所回落,但整體市場仍維持相當(dāng)高的熱度,當(dāng)月新房價(jià)格環(huán)比上漲的城市有56個(gè),較2020年12月增加了14個(gè)。

由于樓市蘊(yùn)藏著巨大的財(cái)富效應(yīng),熱點(diǎn)城市樓市投資投機(jī)行為一直難以禁絕。為了從根本上抑制投機(jī)行為,促進(jìn)房地產(chǎn)市場長期健康發(fā)展,必須從源頭上減少房地產(chǎn)的財(cái)富屬性,讓其回歸居住屬性。

未來房地產(chǎn)市場巨大、行業(yè)銷售額未來幾年可超過20萬億,未來十年平均超過17萬億;集中度提高、穩(wěn)健均衡頭部企業(yè)的黃金時(shí)代,有更大的成長空間;高手對(duì)決,只有千里馬沒有黑馬,城市分化、市場分化、城市周期主導(dǎo)市場變化;租賃住宅城市更新、健康養(yǎng)老即將迎來發(fā)展的春天;都市圈與城市群蓬勃、健康發(fā)展。

房企融資規(guī)模持續(xù)下降

首先是境內(nèi)外債券融資,1-2月房企累計(jì)發(fā)行規(guī)模折合人民幣2072億元,同比下降10%;2月份發(fā)行規(guī)模約480億元,環(huán)比減少70%。其次是信托進(jìn)一步被壓降。根據(jù)中國信托業(yè)協(xié)會(huì)此前數(shù)據(jù)顯示,2020年4季度末,房地產(chǎn)資金信托余額為2.28萬億元,同比下降16%;房地產(chǎn)信托占比為14%,同比下降1個(gè)百分點(diǎn)。我們從業(yè)內(nèi)人士獲悉,監(jiān)管部門要求對(duì)房地產(chǎn)信托資金來源進(jìn)行穿透審察,違規(guī)的由銀行自己消化,這對(duì)信托融資是一個(gè)力度非常大的限制。

根據(jù)中研普華出版的《2021-2025年房地產(chǎn)市場投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告》顯示:

房地產(chǎn)行業(yè)的融資規(guī)模從高位回落已成大勢所趨,新增發(fā)債規(guī)模不及到期債務(wù)規(guī)模也將成為新常態(tài)。在這個(gè)過程中,房企對(duì)銷售回款的依賴程度將逐步提升。

我國房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模

從房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速來看,2010-2019年,我國房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模在經(jīng)歷國家嚴(yán)格調(diào)控后,增速呈連續(xù)下滑之勢,2016年以來,房地產(chǎn)投資增速小幅回升。

2019年,我國房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)13.22萬億元,同比增長9.9%,高于全國GDP增速。截止至2020年1-8月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)到88454億元,同比增長4.6%,增速比1-7月份提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅投資65454億元,增長5.3%,增速提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。

2020年,TOP100房企銷售操盤額為114839.4億元,同比增長13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元,TOP100門檻同比僅提升9%。從行業(yè)集中度看,TOP50房企銷售額市占率62.2%,TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房企優(yōu)勢凸顯,行業(yè)競爭和梯隊(duì)分化進(jìn)一步加劇。

2020年,碧桂園實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售額約5706.6億元,同比增長3.34%。中國恒大2020年實(shí)現(xiàn)合約銷售金額7232.5億元,同比增長20.3%,完成全年銷售目標(biāo)的111%;合約銷售面積8085.6萬平方米,同比增長38.3%。

從權(quán)益銷售口徑來看,克而瑞地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,TOP100房企2020年全口徑累計(jì)銷售金額同比增幅較前值提升至12.4%;權(quán)益銷售金額同比增幅較前值提升至10.8%。

欲了解更詳實(shí)的中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華報(bào)告《2021-2025年房地產(chǎn)市場投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告》

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