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上海鏈家下架萬套二手房源原因 上海政策調(diào)整二手學(xué)區(qū)房暴跌60萬

  • 2021年3月24日 HuangJiang來源:互聯(lián)網(wǎng) 471 24
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學(xué)區(qū)房一直是二手房市場的風(fēng)向標(biāo)。一線城市的學(xué)區(qū)房價格在二手房價格整體漲幅有所收窄的情況下,走出了上漲行情。上海市相關(guān)政策或?qū)Χ址空w市場產(chǎn)生較大影響。上海鏈家回應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定,將不符合要求或資料不夠完善的房源暫時性下架,并及時聯(lián)系房東補(bǔ)交資料,

上海鏈家下架萬套二手房源原因

3月20日當(dāng)日,鏈家官網(wǎng)在上海地區(qū)共顯示二手房1.6萬套,但就在前一日線上房源還超3.8萬套,一夜之間少了一半。上海鏈家回應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定,將不符合要求或資料不夠完善的房源暫時性下架,并及時聯(lián)系房東補(bǔ)交資料,盡快完成房屋核驗(yàn)工作,待核驗(yàn)完畢后再陸續(xù)上架。

上海鏈家稱,上海市房地產(chǎn)交易中心下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)步規(guī)范存量房房源核驗(yàn)及信息發(fā)布工作的通知》,及《上海市存量房房源核驗(yàn)及信息發(fā)布操作規(guī)范(試行)》?!对囆幸?guī)范》明確,自2020年12月15日起,房產(chǎn)中介在掛牌存量房前先備案并提交房源核驗(yàn)。根據(jù)鏈家官網(wǎng)數(shù)據(jù),上一周鏈家上海的二手房源掛牌數(shù)量均為3.8萬套左右,3月20日這一天突然減少了約一半。

根據(jù)中研普華出版的《2021-2026年二手房行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》顯示:

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言,是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房。

在限購政策之下,2019年上海二手房1-6月的成交套數(shù)依然全面超越2017年、2018年同月份的數(shù)據(jù)。僅5月份便成交了21872套房源,其中,非中介成交的數(shù)量約占20%,通過太平洋房屋等房產(chǎn)中介成交的數(shù)量占80%。

將上海的房屋置換數(shù)量與生育率走勢進(jìn)行對比,我們發(fā)現(xiàn)置換的波動非常貼合整個城市的出生率情況,大多數(shù)置換都發(fā)生在生育后的6年,也就是小孩即將讀小學(xué)的這個時間點(diǎn)?;蛟S學(xué)區(qū)并不是推動置換的唯一因素,但既然家庭成員恰好到了這個時間點(diǎn),所以購房者也會將學(xué)區(qū)房納入購房時的考量需求中。

在上海等一線城市,樓市早已從增量市場向存量市場轉(zhuǎn)變,二手房交易成為房產(chǎn)市場的主要組成部分,代表著一個城市的活力和買賣雙方的心態(tài),交織構(gòu)建出一個真實(shí)的上海。

城市二手房調(diào)控政策加碼

上海市教委公布《上海市高中階段學(xué)校招生錄取改革實(shí)施辦法》(簡稱《辦法》),規(guī)定2021年起上海市屬實(shí)驗(yàn)性示范性高中將拿出招生總計(jì)劃的65%,通過“名額分配綜合評價錄取”方式,分配到區(qū)、分配到校。同時,各區(qū)教育行政部門要結(jié)合示范性學(xué)區(qū)或集團(tuán)創(chuàng)建、初中強(qiáng)校工程、新優(yōu)質(zhì)學(xué)校建設(shè)等工作,制定本區(qū)招生錄取工作方案,科學(xué)編制本區(qū)招生計(jì)劃,落實(shí)本區(qū)名額分配工作;指導(dǎo)區(qū)內(nèi)的相關(guān)高中制定自主招生及學(xué)校綜合考查方案,并做好相關(guān)方案的公示工作。

上述政策出臺后,上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)起“規(guī)范房源掛牌和信息發(fā)布的自律倡議”,倡議聚焦房地產(chǎn)中介領(lǐng)域房源信息發(fā)布不規(guī)范、“學(xué)區(qū)房”不實(shí)宣傳、掛牌價格虛高等社會關(guān)注的問題。鏈家等14家主要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和平臺企業(yè)響應(yīng)倡議,現(xiàn)場簽署了承諾書,承諾在線上、線下房源發(fā)布信息中,不使用“學(xué)區(qū)房”進(jìn)行推介、宣傳;在業(yè)務(wù)經(jīng)營中,不以“學(xué)區(qū)房”名義,誤導(dǎo)購房者。學(xué)區(qū)房一直是二手房市場的風(fēng)向標(biāo)。一線城市的學(xué)區(qū)房價格在二手房價格整體漲幅有所收窄的情況下,走出了上漲行情。上海市相關(guān)政策或?qū)Χ址空w市場產(chǎn)生較大影響。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2月一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.1%,漲幅比上月回落0.2個百分點(diǎn)。深圳1月以來不斷加碼調(diào)控,市場有所降溫,新房銷售價格較上月回落0.2個百分點(diǎn)。在多地頻頻加碼調(diào)控的政策環(huán)境下,房價漲幅呈現(xiàn)收窄趨勢。

欲了解更詳實(shí)的二手房行業(yè)發(fā)展前景分析請點(diǎn)擊中研普華報告《2021-2026年二手房行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》

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