東莞調(diào)整房地產(chǎn)限購政策 多地下發(fā)房貸集中度的地方性細(xì)則

• 2021年3月2日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 1444 95
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2月27日凌晨，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知(東建〔2021〕6號(hào))》。

東莞調(diào)整房地產(chǎn)限購政策

2月27日凌晨，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知(東建〔2021〕6號(hào))》。

提出：非本市戶籍居民家庭在本市購買第二套商品住房(新建商品住房或二手商品住房)，須在購房之日前四年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納社保滿三年。新入戶居民家庭購買第一套新建商品住房的，須在本市落戶滿半年、且在購房前兩年內(nèi)逐月連續(xù)繳納社保滿半年。

多地下發(fā)房貸集中度的地方性細(xì)則

近日，多地監(jiān)管部門下發(fā)關(guān)于銀行房貸集中度地方性細(xì)則，廣東、海南等地的監(jiān)管部門在全國房地產(chǎn)貸款集中度管理要求的基礎(chǔ)上，上調(diào)了地方性法人銀行房貸占比上限2個(gè)百分點(diǎn)到2.5個(gè)百分點(diǎn)。北京、浙江、上海監(jiān)管部門亦下發(fā)了房貸集中度的地方性細(xì)則。

2020年房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)7%

2月28日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布中華人民共和國2020年國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)。

固定資產(chǎn)投資方面，全年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資527270億元，比上年增長(zhǎng)2.7%。其中，固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)518907億元，增長(zhǎng)2.9%。

分區(qū)域看，東部地區(qū)投資比上年增長(zhǎng)3.8%，中部地區(qū)投資增長(zhǎng)0.7%，西部地區(qū)投資增長(zhǎng)4.4%，東北地區(qū)投資增長(zhǎng)4.3%。

在固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)中，第一產(chǎn)業(yè)投資13302億元，比上年增長(zhǎng)19.5%;第二產(chǎn)業(yè)投資149154億元，增長(zhǎng)0.1%;第三產(chǎn)業(yè)投資356451億元，增長(zhǎng)3.6%。民間固定資產(chǎn)投資289264億元，增長(zhǎng)1.0%?；A(chǔ)設(shè)施投資增長(zhǎng)0.9%。

當(dāng)中，全年房地產(chǎn)開發(fā)投資141443億元，比上年增長(zhǎng)7.0%。其中住宅投資104446億元，增長(zhǎng)7.6%;辦公樓投資6494億元，增長(zhǎng)5.4%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資13076億元，下降1.1%。年末商品房待售面積49850萬平方米，比上年末增加29萬平方米。其中，商品住宅待售面積22379萬平方米，減少94萬平方米。

房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，在一個(gè)國家和地區(qū)國民經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)行業(yè)有著重要的地位和作用。近年來，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)迅猛發(fā)展，建筑存量大幅增加，有效解決了部分市場(chǎng)需求，提升了城鎮(zhèn)居民住房水平，推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為地方財(cái)政收入提供了巨大支撐，促進(jìn)了城市化進(jìn)程和城市發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)制度建設(shè)也穩(wěn)步推進(jìn)。

未來10年中國宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國未來發(fā)展的必然趨勢(shì)，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場(chǎng)，將會(huì)給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來新的機(jī)遇!

房地產(chǎn)投資是以房地產(chǎn)為對(duì)象，為獲得預(yù)期效益而對(duì)土地和房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，以及購置房地產(chǎn)等進(jìn)行的投資。廣義上說，房地產(chǎn)投資的預(yù)期效益因投資主體不同而有所不同，政府投資注重宏觀的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益; 企業(yè)投資注重于利潤(rùn)指標(biāo); 購置自用的房地產(chǎn)，則注重它的使用功能的發(fā)揮。追求的效益雖然有所不同，但各種效益是相互交叉、相互影響的。從狹義上說，房地產(chǎn)投資主要是指企業(yè)以獲取利潤(rùn)為目的的投資。

中研普華研究院房地產(chǎn)投資行業(yè)報(bào)告依據(jù)全國及海外多種相關(guān)報(bào)紙雜志的基礎(chǔ)信息等公布和提供的大量資料和數(shù)據(jù)，客觀、多角度地對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行了分析研究。報(bào)告在總結(jié)中國房地產(chǎn)投資行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時(shí)期的各方面因素，對(duì)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測(cè)論證。

想要了解更多房地產(chǎn)投資行業(yè)詳細(xì)分析，請(qǐng)關(guān)注中研普華研究院報(bào)告《2020-2025年房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》

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