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一線城市1月房?jī)r(jià)全面上漲 未來國(guó)家繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)調(diào)控措施

  • 2021年3月1日 LiuMingYue來源:中國(guó)證券報(bào) 429 21
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3月1日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示,1月,70個(gè)大中城市中,新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市有53個(gè),較去年12月增加11個(gè);二手房?jī)r(jià)格上漲城市有49個(gè),比去年12月增加11個(gè)。4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%,漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

3月1日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示,1月,70個(gè)大中城市中,新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市有53個(gè),較去年12月增加11個(gè);二手房?jī)r(jià)格上漲城市有49個(gè),比去年12月增加11個(gè)。4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%,漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.3%,漲幅比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。

數(shù)據(jù)顯示,1月份,在各線房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅都有所擴(kuò)大的情況下,金華新房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó),環(huán)比漲幅為1.2%,廣州、合肥、揚(yáng)州也表現(xiàn)亮眼。深圳二手房?jī)r(jià)漲幅居70城首位,環(huán)比漲幅為1.7%,同比漲幅達(dá)15.3%。未來房地產(chǎn)市場(chǎng)行情如何?

未來國(guó)家繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)調(diào)控措施

房地產(chǎn)政策堅(jiān)持“房子是用來住的,不是用來炒的”基調(diào),地方以城市群為調(diào)控場(chǎng),從傳統(tǒng)的需求端抑制向供給側(cè)增加進(jìn)行轉(zhuǎn)變,限購(gòu)限貸限售疊加土拍收緊,供應(yīng)結(jié)構(gòu)優(yōu)化,調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)。同時(shí),短期調(diào)控與長(zhǎng)效機(jī)制的銜接更為緊密,大力培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)、深化發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn),在控制房?jī)r(jià)水平的同時(shí),完善多層次住房供應(yīng)體系,構(gòu)建租購(gòu)并舉的住房制度,推動(dòng)長(zhǎng)效機(jī)制的建立健全。

兩會(huì)政府工作報(bào)告堅(jiān)持宏觀政策要穩(wěn)、產(chǎn)業(yè)政策要準(zhǔn)、微觀政策要活、改革政策要實(shí)、社會(huì)政策要托底的政策思路,堅(jiān)持以推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線,適度擴(kuò)大總需求,加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo),深化創(chuàng)新驅(qū)動(dòng),全面做好穩(wěn)增長(zhǎng)、促改革、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生、防風(fēng)險(xiǎn)各項(xiàng)工作,保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展和社會(huì)和諧穩(wěn)定。10月18日,十九大報(bào)告中,針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,提出“房子是用來住的、不是用來炒”的基調(diào),堅(jiān)持加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。未來樓市政策仍會(huì)延續(xù)“房子是用來住的,不是用來炒的”這一明確的主線,堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松,保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性,繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)調(diào)控措施,防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

2019年,我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)13.22萬億元,同比增長(zhǎng)9.9%,高于全國(guó)GDP增速。截止至2020年1-8月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)到88454億元,同比增長(zhǎng)4.6%,增速比1-7月份提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅投資65454億元,增長(zhǎng)5.3%,增速提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。

2020年,TOP100房企銷售操盤額為114839.4億元,同比增長(zhǎng)13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元,TOP100門檻同比僅提升9%。從行業(yè)集中度看,TOP50房企銷售額市占率62.2%,TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房企優(yōu)勢(shì)凸顯,行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)和梯隊(duì)分化進(jìn)一步加劇。

2020年,碧桂園實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售額約5706.6億元,同比增長(zhǎng)3.34%。中國(guó)恒大2020年實(shí)現(xiàn)合約銷售金額7232.5億元,同比增長(zhǎng)20.3%,完成全年銷售目標(biāo)的111%;合約銷售面積8085.6萬平方米,同比增長(zhǎng)38.3%。

從權(quán)益銷售口徑來看,克而瑞地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,TOP100房企2020年全口徑累計(jì)銷售金額同比增幅較前值提升至12.4%;權(quán)益銷售金額同比增幅較前值提升至10.8%。

根據(jù)央行統(tǒng)計(jì),截至2020年上半年,中國(guó)住戶部門總債務(wù)余額人民幣58.9萬億元,居民負(fù)債率(即債務(wù)占GDP比率,亦稱杠桿率)近59%。據(jù)央行發(fā)布的2019年中國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)負(fù)債情況調(diào)查報(bào)告顯示,截止2019年年底,我國(guó)住戶部門債務(wù)余額超過55萬億元,這和2008年相比,增長(zhǎng)了8.7倍。按照14億人口去計(jì)算,也就是我國(guó)人均負(fù)債近4萬。

更多該行業(yè)前景預(yù)測(cè),請(qǐng)點(diǎn)擊中研研究院出版的《2021-2025年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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