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深圳二手房網簽量環(huán)比下降七成 深圳房地產市場將重新審視發(fā)展模式

  • 2021年3月2日 LiuMingYue來源:央視財經 467 24
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3月2日,深圳市住建局發(fā)布了《關于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知》,嚴查掛牌價超出成交參考價的行為。深圳市住建局的數(shù)據顯示,2月8日至2月14日,深圳市二手房網簽1671套,環(huán)比下跌30.5%,2月15日至2月21日,深圳二手房網簽362套,環(huán)比下降78.3%。

3月2日,深圳市住建局發(fā)布了《關于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知》,嚴查掛牌價超出成交參考價的行為。深圳市住建局的數(shù)據顯示,2月8日至2月14日,深圳市二手房網簽1671套,環(huán)比下跌30.5%,2月15日至2月21日,深圳二手房網簽362套,環(huán)比下降78.3%。從走勢上看,新政對市場的影響“立竿見影”,但因為含春節(jié)假期,仍會受到一定程度的“節(jié)日效應”影響。據了解,目前已有包括建設銀行、光大銀行、農業(yè)銀行在內的多家銀行公開宣布,將按官方發(fā)布的參考價辦理二手房貸款。

深圳市房地產中介協(xié)會最新公布的數(shù)據顯示,2月8日深圳二手房網簽量達到1263套,占當周網簽量的75.5%。2月8日至14日,深圳二手房網簽1671套,環(huán)比下降30.5%。未來房地產市場行情如何?

深圳房地產市場將重新審視發(fā)展模式

2020年深圳市進一步加大商品住房建設力度,共完成新開工商品住房建筑面積1236萬平方米,為歷年之最,同比增長160%。此外,2021年第一季度深圳全市預計入市商品住房及商務公寓項目20個,建筑面積94.9萬平方米,其中商品住宅92.5萬平方米,約8900套。

從權益銷售口徑來看,克而瑞地產研究中心數(shù)據顯示,TOP100房企2020年全口徑累計銷售金額同比增幅較前值提升至12.4%;權益銷售金額同比增幅較前值提升至10.8%。

根據央行統(tǒng)計,截至2020年上半年,中國住戶部門總債務余額人民幣58.9萬億元,居民負債率(即債務占GDP比率,亦稱杠桿率)近59%。據央行發(fā)布的2019年中國城鎮(zhèn)居民家庭資產負債情況調查報告顯示,截止2019年年底,我國住戶部門債務余額超過55萬億元,這和2008年相比,增長了8.7倍。按照14億人口去計算,也就是我國人均負債近4萬。

2019年,我國房地產開發(fā)投資達13.22萬億元,同比增長9.9%,高于全國GDP增速。截止至2020年1-8月全國房地產開發(fā)投資達到88454億元,同比增長4.6%,增速比1-7月份提高1.2個百分點。其中,住宅投資65454億元,增長5.3%,增速提高1.2個百分點。

2020年,TOP100房企銷售操盤額為114839.4億元,同比增長13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元,TOP100門檻同比僅提升9%。從行業(yè)集中度看,TOP50房企銷售額市占率62.2%,TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房企優(yōu)勢凸顯,行業(yè)競爭和梯隊分化進一步加劇。

2020年,碧桂園實現(xiàn)歸屬公司股東權益的合同銷售額約5706.6億元,同比增長3.34%。中國恒大2020年實現(xiàn)合約銷售金額7232.5億元,同比增長20.3%,完成全年銷售目標的111%;合約銷售面積8085.6萬平方米,同比增長38.3%。

更多關于行業(yè)具體分析,可以點擊查看中研普華產業(yè)研究院的《2021-2025年中國房地產行業(yè)全景調研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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