南京租賃住房政策接連出臺 大力推動租賃住房市場建設(shè)

• 2021年2月8日 HouChunLu來源：互聯(lián)網(wǎng) 1243 81
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隨著國家經(jīng)濟的快速發(fā)展，城鎮(zhèn)居民生活水平的不斷提高，人們的消費能力也逐步增強。近些年來，國內(nèi)房地產(chǎn)市場尤為火爆，國內(nèi)大部分人都來購置房產(chǎn)。近日中央提出，要加大城市困難群眾住房保障工作，加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，大力發(fā)展租賃

隨著國家經(jīng)濟的快速發(fā)展，城鎮(zhèn)居民生活水平的不斷提高，人們的消費能力也逐步增強。近些年來，國內(nèi)房地產(chǎn)市場尤為火爆，國內(nèi)大部分人都來購置房產(chǎn)。近日中央提出，要加大城市困難群眾住房保障工作，加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，大力發(fā)展租賃住房。

中國有2億以上的流動人口，圍繞這些人口產(chǎn)生的住宿以及生活消費，是一個萬億級住房租賃市場。預測顯示，2020年、2025年，中國房產(chǎn)租賃市場租金規(guī)模將分別達到1.6萬億元、2.9萬億元，2030年預計會超過4萬億元。但是，目前我國住房租賃市場中，約90%的房源為個人出租，在一些國家成熟的房地產(chǎn)市場中，專業(yè)租賃企業(yè)提供房源占比在30%左右。個人出租形式占比過高，帶來了房源質(zhì)量差、政府監(jiān)管難、黑中介橫行、安全隱患大等問題。比如，普遍存在的群租房，一套90平方米的住宅，多的竟然能住數(shù)十人，帶來諸多社會問題和安全隱患。發(fā)展住房租賃企業(yè)無疑將有助于發(fā)揮機構(gòu)出租者在租賃市場中的示范作用，提高租賃市場的透明度，克服原來制度設(shè)計中重銷售、輕租賃等一系列缺陷。因此，必須大力發(fā)展專業(yè)化的住房租賃經(jīng)營企業(yè)，充分發(fā)揮市場作用，調(diào)動企業(yè)積極性，通過租賃、購買等方式多渠道籌集房源，提高住房租賃企業(yè)規(guī)?；⒓s化、專業(yè)化水平，形成大、中、小住房租賃企業(yè)協(xié)同發(fā)展的格局，滿足不斷增長的住房租賃需求。

南京是全國第一批13個試點發(fā)展政策性租賃住房的城市之一。這兩年南京連續(xù)出臺政策給予租賃住房政策支持，吸引多主體投資，通過多種方式籌集政策性租賃住房，讓新市民在大城市有個安身處。過去五年南京通過盤活存量房源和新改建已籌集政策性租賃住房3萬多套(間)，今年要再籌集4萬套，預計惠及10萬人。

據(jù)介紹,政策性租賃住房有幾個主要來源,即利用企事業(yè)單位低效產(chǎn)業(yè)和科研用地新建，存量閑置房屋改建，集體建設(shè)用地新建，加上部分商改住項目，部分人才安居住房項目轉(zhuǎn)性以及定向招拍掛建設(shè)等多渠道籌集。

此外，南京還大力推動金融行業(yè)參與租賃住房市場建設(shè)。2020年，南京市與建設(shè)銀行簽約合作，由建設(shè)銀行對南京政策性租賃住房項目提供總額不低于350億元的貸款支持，用于支持市場化運作方式籌集約10萬套(間)房源。南京市第一批試點項目2831套(間)，正陸續(xù)竣工交付。

根據(jù)南京“十四五”規(guī)劃綱要，未來五年南京將從特大城市走向超大城市，意味著南京城區(qū)要達到千萬人口。南京已首開先河，將租房補貼從困難家庭擴大到中等偏下收入住房困難家庭和以大學畢業(yè)生、外來務(wù)工人員為代表的新市民。目前，高校畢業(yè)生租房補貼已累計保障超過17萬人，累計發(fā)放補貼金額超過15億元。欲想知道中國住房租賃行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預測，請點擊《2021-2025年中國住房租賃行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預測報告》

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