多國央行放水點(diǎn)燃房地產(chǎn)市場(chǎng) 2021年中國將加碼樓市調(diào)控

• 2021年2月7日 LiuMingYue來源：央視財(cái)經(jīng) 1019 64
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全球房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化和畸形發(fā)展也從側(cè)面反映出了全球社會(huì)、經(jīng)濟(jì)的分化危機(jī)，從2020年3月份起，美聯(lián)儲(chǔ)就開始巨量開閘放水，從三月到十月，美國的狹義貨幣供應(yīng)量瘋狂上漲了40%。數(shù)萬億美元的投放，點(diǎn)燃了美國的房地產(chǎn)市場(chǎng)。除此之外，持續(xù)下行的貸款利率也是全球房地產(chǎn)

全球房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化和畸形發(fā)展也從側(cè)面反映出了全球社會(huì)、經(jīng)濟(jì)的分化危機(jī)，從2020年3月份起，美聯(lián)儲(chǔ)就開始巨量開閘放水，從三月到十月，美國的狹義貨幣供應(yīng)量瘋狂上漲了40%。數(shù)萬億美元的投放，點(diǎn)燃了美國的房地產(chǎn)市場(chǎng)。除此之外，持續(xù)下行的貸款利率也是全球房地產(chǎn)市場(chǎng)分化的另一個(gè)重要原因。不僅僅是美國，2020年7月英國政府也推出了印花稅減免政策。從2020年7月8日起至2021年3月31日期間，購房者在這段時(shí)間買房即可享受最多3%，即1.5萬英鎊的印花稅減免。歐洲中央銀行的低利率政策已經(jīng)實(shí)施了好幾年，近年來，貸款利率越來越低，去年年底央行還宣布了負(fù)利率，極大的降低了貸款買房成本。

據(jù)了解，中國2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不斷收緊，調(diào)控政策不僅僅局限于打擊炒房客，針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)，也出臺(tái)了相關(guān)的調(diào)控政策，要求房企控制自己的負(fù)債率，給房企的負(fù)債畫下三條紅線。2021年以來，多個(gè)城市收緊樓市調(diào)控，包括上海、廣州、深圳、杭州、合肥、鄭州、福建南平等城市。未來房地產(chǎn)市場(chǎng)行情如何?

2021年中國將加碼樓市調(diào)控

繼上海、深圳等一線城市之后，2021年開年又一城加碼樓市調(diào)控。1月27日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》(簡(jiǎn)稱《通知》)，《通知》進(jìn)一步加強(qiáng)了住房限購、住房限售、稅收調(diào)節(jié)等政策，同時(shí)完善無房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及高層次人才優(yōu)先購房政策。

值得關(guān)注的是，2020年下半年以來，伴隨著疫情的穩(wěn)定，多地樓市回暖，部分熱點(diǎn)一二線城市被抑制的需求逐步釋放助推樓市上漲。

部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求提升明顯，主要是由于人口流入以及取得購房資格人數(shù)不斷增多，導(dǎo)致市場(chǎng)需求在一定階段集中釋放。另一方面，市場(chǎng)熱還來自學(xué)區(qū)因素的推動(dòng)，從今年房?jī)r(jià)上漲較多的區(qū)域來看，學(xué)區(qū)房表現(xiàn)尤為明顯，教育資源正不斷推向均衡化，但并非一蹴而就，部分區(qū)域和板塊的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)資源依然呈現(xiàn)集中化，導(dǎo)致了學(xué)區(qū)房當(dāng)下熱度明顯上升。此外，市場(chǎng)上依然存在炒作者，既有炒房者在部分城市頻頻露頭，更有部分房地產(chǎn)從業(yè)者和一些不良自媒體跟風(fēng)炒作，對(duì)市場(chǎng)的合理預(yù)期產(chǎn)生影響。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展是重中之重，從深圳、上海、杭州近期的調(diào)控來看，堵漏洞、控金融、打炒作的信號(hào)十分明顯。雖然上海之前的調(diào)控政策的嚴(yán)厲程度從全國來看已屬‘頂格’，但不代表沒有進(jìn)一步收緊的空間，不代表會(huì)任由投資炒作氛圍提升。

國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2020年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況顯示，2020年1至12月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資141443億元，比上年增長(zhǎng)7.0%，增速比1至11月提高0.2個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落2.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資104446億元，增長(zhǎng)7.6%，增速比1至11月提高0.2個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落6.3個(gè)百分點(diǎn)。

具體來看，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積926759萬平方米，比上年增長(zhǎng)3.7%，增速比1至11月提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積655558萬平方米，增長(zhǎng)4.4%。房屋新開工面積224433萬平方米，下降1.2%，降幅比1至11月收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)。房屋竣工面積91218萬平方米，下降4.9%，降幅比1至11月收窄2.4個(gè)百分點(diǎn)，上年為增長(zhǎng)2.6%。

2020年在疫情影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)各關(guān)鍵指標(biāo)仍表現(xiàn)出較強(qiáng)韌性。商品房供需端以及房企到位資金分別于三、四季度超過上年同期。作為需求端的兩個(gè)指標(biāo)商品房銷售面積增速以及商品房銷售額增速的回正的時(shí)間分別為11月、8月;房企到位資金增速回正的時(shí)間為7月。

2020年房地產(chǎn)銷售額突破17萬億元，較2019年的近16億元相比，全面刷新歷史紀(jì)錄，房地產(chǎn)開發(fā)投資也是首次超過14萬億元。

2021年開年以來多個(gè)城市加碼樓市調(diào)控，一方面是第一時(shí)間消滅炒房土壤。近期部分城市和地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫過快，部分區(qū)域的投機(jī)性需求有所抬頭，市場(chǎng)的預(yù)期出現(xiàn)分化，這都不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，必須結(jié)合本地情況，從快從嚴(yán)進(jìn)行遏制。

更多行業(yè)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊中研研究院出版的《2021-2025年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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