上海只對(duì)購買已封頂住房的個(gè)人發(fā)放貸款 2021年中國住房貸款行業(yè)市場(chǎng)前瞻

• 2021年1月30日 ZhouXun來源：互聯(lián)網(wǎng)綜合 650 37
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1月29日晚間，上海銀保監(jiān)局印發(fā)《上海銀保監(jiān)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人住房信貸管理工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，在個(gè)人住房貸款發(fā)放管理方面，《通知》明確將重點(diǎn)支持借款人購買首套中小戶型自住住房的貸款需求，且只能對(duì)購買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個(gè)人發(fā)放住房貸款。

上海只對(duì)購買已封頂住房的個(gè)人發(fā)放貸款

1月29日晚間，上海銀保監(jiān)局印發(fā)《上海銀保監(jiān)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人住房信貸管理工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，在個(gè)人住房貸款發(fā)放管理方面，《通知》明確將重點(diǎn)支持借款人購買首套中小戶型自住住房的貸款需求，且只能對(duì)購買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個(gè)人發(fā)放住房貸款。

住房貸款是銀行及其他金融機(jī)構(gòu)向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項(xiàng)來源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，不同銀行的貸款利率略有上浮。

2015-2016年間，伴隨住房市場(chǎng)調(diào)控政策的放寬，我國熱點(diǎn)城市住房市場(chǎng)銷售情況逐步復(fù)蘇并走向火爆，期間庫存得到有效去化。2016年10月，鋼鐵、建材等房地產(chǎn)上游行業(yè)呈現(xiàn)一定程度的好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)終端需求旺盛對(duì)國民經(jīng)濟(jì)投資的拉動(dòng)作用初現(xiàn)端倪。然而與此同時(shí)，住房市場(chǎng)的過快升溫不僅加重了城鎮(zhèn)居民購買住房和償還房貸的負(fù)擔(dān)，也有可能為銀行信貸系統(tǒng)積累較高風(fēng)險(xiǎn)。為預(yù)防房地產(chǎn)過熱可能引發(fā)的金融風(fēng)險(xiǎn)，2016年起多地陸續(xù)出臺(tái)一系列意在抑制房產(chǎn)泡沫的限購、限貸等調(diào)控政策。

隨著過去兩年我國樓市不斷升溫，個(gè)人住房信貸規(guī)模創(chuàng)新高，五大行占個(gè)人住房貸款占比高達(dá)70%。央行數(shù)據(jù)顯示，2016年，全國個(gè)人住房貸款余額18萬億元，而五大行個(gè)人住房信貸余額超過12.8萬億元，五大行占個(gè)人住房貸款占比高達(dá)70%，僅建行一家就新增房貸8117.52億元。2016年，五大行新增個(gè)人住房信貸達(dá)到2.9萬億元。除交行外，四大行新增個(gè)人住房信貸占全部新增個(gè)人貸款的比例，均在七成以上，占比較大。

住房貸款行業(yè)報(bào)告根據(jù)住房貸款行業(yè)的發(fā)展軌跡及多年的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)中國住房貸款行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?fàn)顩r、市場(chǎng)供需、競(jìng)爭(zhēng)格局、標(biāo)桿企業(yè)、發(fā)展趨勢(shì)、機(jī)會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、發(fā)展策略與投資建議等進(jìn)行了分析，并重點(diǎn)分析了我國住房貸款行業(yè)將面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，對(duì)住房貸款行業(yè)未來的發(fā)展趨勢(shì)及前景作出審慎分析與預(yù)測(cè)。是住房貸款企業(yè)、學(xué)術(shù)科研單位、投資企業(yè)準(zhǔn)確了解行業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài)，把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)，正確制定企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的必備參考工具，極具參考價(jià)值!

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