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上海從嚴(yán)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng) 嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策

  • 2021年1月22日 ZhouXun來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng)綜合 1086 69
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經(jīng)上海市政府同意,市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)、市房屋管理局、市規(guī)劃和自然資源局、市財(cái)政局、市稅務(wù)局、人民銀行上海分行、上海銀保監(jiān)局、市市場(chǎng)監(jiān)督管理局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》

上海從嚴(yán)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)?

據(jù)央視新聞報(bào)道,為堅(jiān)決貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署,嚴(yán)格落實(shí)國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控因城施策、“一城一策”要求,牢牢堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,構(gòu)建完善房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制,著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期,堅(jiān)持租購(gòu)并舉,增加住房供給,調(diào)節(jié)住房需求,強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管,促進(jìn)本上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

經(jīng)上海市政府同意,市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)、市房屋管理局、市規(guī)劃和自然資源局、市財(cái)政局、市稅務(wù)局、人民銀行上海分行、上海銀保監(jiān)局、市市場(chǎng)監(jiān)督管理局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》),自2021年1月22日起實(shí)施。

《意見(jiàn)》明確嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策。對(duì)夫妻離異3年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的,其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算?!兑庖?jiàn)》要求嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策。實(shí)施好房地產(chǎn)貸款集中度管理,加強(qiáng)個(gè)人住房貸款審慎管理,指導(dǎo)商業(yè)銀行嚴(yán)格控制個(gè)人住房貸款投放節(jié)奏和增速,防止突擊放貸。

數(shù)據(jù)顯示,10月份,房地產(chǎn)企業(yè)境內(nèi)外債券融資共66筆,較上月增加1筆,發(fā)行規(guī)模折合人民幣約692億元,較上月下降10.7%。其中,境外融資共19筆,融資規(guī)模約332億元人民幣,環(huán)比增長(zhǎng)46.9%;境外債券規(guī)模占比約48%,較上月提升19個(gè)百分點(diǎn)。境內(nèi)融資共47筆,較上月減少4筆,融資規(guī)模約360億元,環(huán)比下降34.4%。

從前10個(gè)月整體看,房地產(chǎn)企業(yè)境外發(fā)債規(guī)模占比38%,較2019年同期下降8個(gè)百分點(diǎn),為2017年以來(lái)同期低點(diǎn);境內(nèi)發(fā)債規(guī)模占比62%,較1-9月下降1個(gè)百分點(diǎn)。

央行在2020年上半年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)上表示,要引導(dǎo)銀行把投向房地產(chǎn)的金融資源控制在適度范圍之內(nèi),近兩年來(lái)銀行房地產(chǎn)貸款下降明顯;銀保監(jiān)會(huì)也于近期對(duì)資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域等進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提示。

目前,我國(guó)小額貸款公司95%處于盈利狀態(tài),小額貸款公司行業(yè)毛利潤(rùn)率約為30%,資本利潤(rùn)率約為8%,接近社會(huì)平均利潤(rùn)率。在小額貸款公司蓬勃發(fā)展之時(shí),行業(yè)規(guī)模壯大的阻礙因素日漸凸顯,可持續(xù)發(fā)展前景存憂。

2018年,貸款行業(yè)主要指標(biāo)同比全面下降,環(huán)比則幾乎季季下降。2018年一年,超過(guò)1.3萬(wàn)人離開(kāi)小貸行業(yè),另謀出路;截至2019年3月末,全國(guó)共有小額貸款公司7967家。貸款余額9272億元,一季度減少273億元。

2018年9月6日,在中國(guó)國(guó)家財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布通知明確,對(duì)金融機(jī)構(gòu)向小型企業(yè)、微型企業(yè)和個(gè)體工商戶發(fā)放小額貸款取得的利息收入,免征增值稅。

更多住房貸款行業(yè)詳細(xì)分析,請(qǐng)關(guān)注中研研究院研究出版的《2020-2025年中國(guó)住房貸款行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。

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