杭州樓市新政出臺二手房價會漲嗎 房地產(chǎn)市場的南北分化趨勢加重

• 2021年1月27日 LiuMingYue來源：都市快報 756 45
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1月27日，杭州市住保房管局發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》，從住房限購、住房限售、稅收調(diào)節(jié)和無房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及高層次人才優(yōu)先購房政策等方面進一步加強調(diào)控。落戶杭州不到5年限購1套，贈予他人滿3年才能買房，被贈予納入限購范圍。中簽率小于或等于10%

1月27日，杭州市住保房管局發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》，從住房限購、住房限售、稅收調(diào)節(jié)和無房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及高層次人才優(yōu)先購房政策等方面進一步加強調(diào)控。落戶杭州不到5年限購1套，贈予他人滿3年才能買房，被贈予納入限購范圍。中簽率小于或等于10%，自不動產(chǎn)證之日起限售5年。認(rèn)定為熱點樓盤，且無房戶優(yōu)先購買的商品住房，自不動產(chǎn)證之日起限售5年。二手房增值稅征免年限，由2年調(diào)整為5年。在杭州限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年，可認(rèn)定為無房戶。從今天起，高層次人才轉(zhuǎn)讓限購范圍內(nèi)住房的，需無自有住房滿3年。

2020年杭州樓市全年推盤860余次，近12.8萬套新房源入市，蕭山、余杭為供應(yīng)主力，67萬人次登記，平均中簽率19%.從項目中簽表現(xiàn)來看，共16個項目中簽率低于3%，融創(chuàng)城以0.5%中簽率創(chuàng)下杭州歷史搖號最低記錄，未來房地產(chǎn)市場行情如何?

房地產(chǎn)市場的南北分化趨勢加重

數(shù)據(jù)顯示，35個重點城市中，有24個城市同比上漲，其中漲幅最大的是深圳，達到了14.6%。有11個城市房價低于去年同期，包括了8個省會城市南昌、呼和浩特、哈爾濱、石家莊、濟南、太原、貴陽、鄭州，以及兩個直轄市天津和重慶和計劃單列市青島。從區(qū)域分布來看，11個下跌的城市中，黃河流域、華北地區(qū)最為集中，包括天津、鄭州、太原、濟南、石家莊、青島等中心城市。

2020年房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)的最大特點是分化：房價與租金出現(xiàn)分化，大城市與中小城市房價出現(xiàn)分化，南北城市的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)分化。預(yù)計2021年房地產(chǎn)將會平穩(wěn)增長，結(jié)構(gòu)會進一步分化，但分化幅度可能會收緊。

銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的建立，意味著開發(fā)企業(yè)和按揭貸款的總體增速將下降。但不同銀行有差異，規(guī)模較小的商業(yè)銀行總體影響不大，可能會對短期房地產(chǎn)需求端形成較大沖擊。我國的住房不論是人均面積和戶均套數(shù)，都已經(jīng)基本告別總量短缺階段，但在結(jié)構(gòu)上還需進一步優(yōu)化。

房價上漲而租金下跌，在過去的20多年里是不曾有過的。主要原因與今年的疫情有關(guān)。在疫情影響下，服務(wù)業(yè)受到較大沖擊，上半年的對外貿(mào)易也一度受到?jīng)_擊，受此影響，2020年的居民收入增速放緩，有些城市的居民收入出現(xiàn)下跌，這與部分城市租金出現(xiàn)小幅下跌是吻合的。但房價的決定因素不僅取決于居民收入增速，還與市場預(yù)期有關(guān)，在寬松貨幣政策刺激下，全球資產(chǎn)價格均出現(xiàn)不同程度上漲。另外，新房與二手房價格倒掛，吸引了大量套利資金進入樓市。

房地產(chǎn)市場的南北分化反映的是區(qū)域經(jīng)濟格局的趨勢，今年的疫情進一步加劇該趨勢。從最近幾年的經(jīng)濟增速看，南強北弱的格局仍然有增無減，預(yù)示著房地產(chǎn)市場的南北分化仍將繼續(xù)。

我國房地產(chǎn)金融的產(chǎn)生與住房改革密切相關(guān)，中國城鎮(zhèn)住房制度改革始于1978年，是中國城市諸項改革中提出最早的一項改革，住房短缺是導(dǎo)致住房制度改革的最初動因。可以說，房地產(chǎn)金融是隨房改的逐步深入而發(fā)展起來的，總體上它在我國30多年的發(fā)展過程中，對國家經(jīng)濟和人民生活的改善起到了非常重大的貢獻。經(jīng)過二十余年的發(fā)展，中國基本形成了以銀行信貸融資為主，以股權(quán)、信托和債券等融資方式為輔的房地產(chǎn)金融市場。在房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展的背景下，中國應(yīng)該對其存在的風(fēng)險保持時刻警惕。在中國房地產(chǎn)金融市場，目前有包括商業(yè)銀行、住房公積金管理中心和住房儲蓄銀行等金融機構(gòu)從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)，在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的過程中，幾乎都有商業(yè)銀行信貸的介入，其已然成為了房地產(chǎn)市場所需資金的主要提供者，而在中國房地產(chǎn)金融市場上述其他融資渠道只是剛剛起步，其所提供的房地產(chǎn)貸款只占很小的比例。

近年來，中國房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛，同時也促進了房地產(chǎn)金融業(yè)的全面發(fā)展，成為國家金融領(lǐng)域內(nèi)的中流砥柱。但是，由于當(dāng)前中國正處于社會主義初級階段，與其相適應(yīng)的市場經(jīng)濟體制仍需完善，所以，若想實現(xiàn)房地產(chǎn)金融的巨大發(fā)展，就要不斷加強金融創(chuàng)新。在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中，房地產(chǎn)金融的地位日益凸顯，因此，國家相關(guān)部門必須根據(jù)市場環(huán)境的變化，加快房地產(chǎn)金融創(chuàng)新?；诜康禺a(chǎn)金融創(chuàng)新工作中的諸多問題，可以從提高金融創(chuàng)新產(chǎn)品科學(xué)性、合理規(guī)劃資金以及對金融市場結(jié)構(gòu)進行科學(xué)優(yōu)化等幾個方面入手，有效改善房地產(chǎn)行業(yè)資金周轉(zhuǎn)問題，加速房地產(chǎn)金融創(chuàng)新，促進房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

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