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西安商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)回暖 2021年西安預(yù)計(jì)有66萬㎡寫字樓新增供應(yīng)入市

  • 2021年1月22日 LiuMingYue來源:華商報(bào) 1312 86
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1月22日,在2020年全年,西安寫字樓空置率環(huán)比下降0.6個(gè)百分點(diǎn),至34.1%;優(yōu)質(zhì)寫字樓租金報(bào)價(jià)環(huán)比上升0.3%,為每月87.6元/㎡。各行業(yè)需求中,TMT、傳統(tǒng)金融最旺盛,租賃面積占西安市場(chǎng)凈吸納量大約61%。去年四季度,也是西安零售物業(yè)市場(chǎng)集中供應(yīng)期。在2020年,西安

1月22日,在2020年全年,西安寫字樓空置率環(huán)比下降0.6個(gè)百分點(diǎn),至34.1%;優(yōu)質(zhì)寫字樓租金報(bào)價(jià)環(huán)比上升0.3%,為每月87.6元/㎡。各行業(yè)需求中,TMT、傳統(tǒng)金融最旺盛,租賃面積占西安市場(chǎng)凈吸納量大約61%。去年四季度,也是西安零售物業(yè)市場(chǎng)集中供應(yīng)期。在2020年,西安新增零售面積一共是42.5萬㎡。據(jù)CBRE世邦魏理仕統(tǒng)計(jì),西安商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)去年出現(xiàn)4筆大宗交易。從交易類型看,投資者更青睞入手辦公物業(yè),一方面投資者對(duì)此類物業(yè)關(guān)注度走高,另一方面標(biāo)的物可選空間較大,西安超過70%待售項(xiàng)目為寫字樓項(xiàng)目。過去一年,西安投資類增值性需求增加,自用型需求僅占25%。不過,未來西安將吸引更多科研、在線教育企業(yè)設(shè)立總部或第二總部,從而帶動(dòng)自用型需求將回升。

數(shù)據(jù)顯示,2021年西安預(yù)計(jì)有66萬㎡寫字樓新增供應(yīng)入市,其中甲級(jí)寫字樓占比超過50%,非核心區(qū)供應(yīng)占比超過50%。部分零售物業(yè)在2020年延期開業(yè)以后,預(yù)期2021年將有超過100萬㎡新增供應(yīng)。大量新項(xiàng)目入市,短期內(nèi)物業(yè)空置率可能會(huì)被推高。未來寫字樓市場(chǎng)行情如何?

2019年寫字樓投資完成額略有回升

中國寫字樓開發(fā)投資規(guī)模跌破6000億元,2019年投資完成額略有回升,至6163億元,增長2.78%。

2011-2017年,我國寫字樓開發(fā)投資金額逐年增加。由于四萬億的刺激,2011-2013年寫字樓投資增速不斷高升,在2013年高達(dá)38.2%,而2013年之后逐漸下滑,回落到比較穩(wěn)健的水平。2017年,中國寫字樓市場(chǎng)投資規(guī)模為6761.36億元,較2016年增長3.5%。

圖表:寫字樓竣工面積(萬方)及增速情況

數(shù)據(jù)來源:中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

2018年供應(yīng)高峰持續(xù)上行,CBRE監(jiān)測(cè)的主要17個(gè)城市寫字樓新增供應(yīng)接近850萬平方米。一線城市新增供應(yīng)380萬平方米,與2017年基本持平。滬深將繼續(xù)看到百萬平方米級(jí)別的充沛供應(yīng),北京CBD、望京和麗澤區(qū)域項(xiàng)目集中上市迎來久違的供應(yīng)釋放。二線城市新增供應(yīng)大幅上漲50%,天津、沈陽、蘇州、寧波、武漢和長沙供應(yīng)壓力較大。

在現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中,信息已經(jīng)是一種重要的經(jīng)濟(jì)資源,信息資源的優(yōu)先占有者勝,反之則處于劣勢(shì)。中國每年有近百萬家企業(yè)倒閉,對(duì)于企業(yè)經(jīng)營而言,因?yàn)槭д`而出局,極有可能意味著從此退出歷史舞臺(tái)。他們的失敗、他們的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn),可能再也沒有機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)化為他們下一次的成功了!企業(yè)成功的關(guān)鍵就在于,是否能夠在需求尚未形成之時(shí)就牢牢地鎖定并捕捉到它。那些成功的公司往往都會(huì)傾盡畢生的精力及資源搜尋產(chǎn)業(yè)的當(dāng)前需求及前景。

受辦公樓銷售面積快速下滑影響,國內(nèi)辦公樓銷售額在2019年跌破6000億元,至5328.96億元,同比下降15.1%,下降幅度從2018年的2.55%擴(kuò)大至2019年的15.1%。與住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)一樣,辦公樓銷售依舊以期房銷售為主,2019年辦公樓期房銷售4040.61億元,占辦公樓銷售額比重的75.82%,辦公樓現(xiàn)房銷售1288.36億元,占比24.18%。我國第三產(chǎn)業(yè)GDP雖然長期保持穩(wěn)定的增長趨勢(shì),但增速從2008年至今,卻一直處于下降趨勢(shì),截至2019年,我國第三產(chǎn)業(yè)GDP增速降至6.9%,相比2018年下降0.7個(gè)百分點(diǎn)。2019年中國工業(yè)增加值同比增長5.7%,相比2018年增速下降0.4個(gè)百分點(diǎn)。宏觀經(jīng)濟(jì)增速下降,以及經(jīng)濟(jì)下行壓力,給國內(nèi)辦公樓市場(chǎng)銷售帶來了一定負(fù)面影響。

那么未來該行業(yè)前景如何?請(qǐng)關(guān)注中研普華研究院報(bào)告《2021-2026年中國寫字樓行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》

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