1月22日，在2020年全年，西安寫字樓空置率環(huán)比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)，至34.1%;優(yōu)質(zhì)寫字樓租金報(bào)價(jià)環(huán)比上升0.3%，為每月87.6元/㎡。各行業(yè)需求中，TMT、傳統(tǒng)金融最旺盛，租賃面積占西安市場(chǎng)凈吸納量大約61%。去年四季度，也是西安零售物業(yè)市場(chǎng)集中供應(yīng)期。在2020年，西安
1月22日，在2020年全年，西安寫字樓空置率環(huán)比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)，至34.1%;優(yōu)質(zhì)寫字樓租金報(bào)價(jià)環(huán)比上升0.3%，為每月87.6元/㎡。各行業(yè)需求中，TMT、傳統(tǒng)金融最旺盛，租賃面積占西安市場(chǎng)凈吸納量大約61%。去年四季度，也是西安零售物業(yè)市場(chǎng)集中供應(yīng)期。在2020年，西安新增零售面積一共是42.5萬㎡。據(jù)CBRE世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)，西安商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)去年出現(xiàn)4筆大宗交易。從交易類型看，投資者更青睞入手辦公物業(yè)，一方面投資者對(duì)此類物業(yè)關(guān)注度走高，另一方面標(biāo)的物可選空間較大，西安超過70%待售項(xiàng)目為寫字樓項(xiàng)目。過去一年，西安投資類增值性需求增加，自用型需求僅占25%。不過，未來西安將吸引更多科研、在線教育企業(yè)設(shè)立總部或第二總部，從而帶動(dòng)自用型需求將回升。
數(shù)據(jù)顯示，2021年西安預(yù)計(jì)有66萬㎡寫字樓新增供應(yīng)入市，其中甲級(jí)寫字樓占比超過50%，非核心區(qū)供應(yīng)占比超過50%。部分零售物業(yè)在2020年延期開業(yè)以后，預(yù)期2021年將有超過100萬㎡新增供應(yīng)。大量新項(xiàng)目入市，短期內(nèi)物業(yè)空置率可能會(huì)被推高。未來寫字樓市場(chǎng)行情如何?
中國寫字樓開發(fā)投資規(guī)模跌破6000億元，2019年投資完成額略有回升，至6163億元，增長2.78%。
2011-2017年，我國寫字樓開發(fā)投資金額逐年增加。由于四萬億的刺激，2011-2013年寫字樓投資增速不斷高升，在2013年高達(dá)38.2%，而2013年之后逐漸下滑，回落到比較穩(wěn)健的水平。2017年，中國寫字樓市場(chǎng)投資規(guī)模為6761.36億元，較2016年增長3.5%。
圖表：寫字樓竣工面積(萬方)及增速情況
數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理
2018年供應(yīng)高峰持續(xù)上行，CBRE監(jiān)測(cè)的主要17個(gè)城市寫字樓新增供應(yīng)接近850萬平方米。一線城市新增供應(yīng)380萬平方米，與2017年基本持平。滬深將繼續(xù)看到百萬平方米級(jí)別的充沛供應(yīng)，北京CBD、望京和麗澤區(qū)域項(xiàng)目集中上市迎來久違的供應(yīng)釋放。二線城市新增供應(yīng)大幅上漲50%，天津、沈陽、蘇州、寧波、武漢和長沙供應(yīng)壓力較大。
在現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，信息已經(jīng)是一種重要的經(jīng)濟(jì)資源，信息資源的優(yōu)先占有者勝，反之則處于劣勢(shì)。中國每年有近百萬家企業(yè)倒閉，對(duì)于企業(yè)經(jīng)營而言，因?yàn)槭д`而出局，極有可能意味著從此退出歷史舞臺(tái)。他們的失敗、他們的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，可能再也沒有機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)化為他們下一次的成功了!企業(yè)成功的關(guān)鍵就在于，是否能夠在需求尚未形成之時(shí)就牢牢地鎖定并捕捉到它。那些成功的公司往往都會(huì)傾盡畢生的精力及資源搜尋產(chǎn)業(yè)的當(dāng)前需求及前景。
受辦公樓銷售面積快速下滑影響，國內(nèi)辦公樓銷售額在2019年跌破6000億元，至5328.96億元，同比下降15.1%，下降幅度從2018年的2.55%擴(kuò)大至2019年的15.1%。與住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)一樣，辦公樓銷售依舊以期房銷售為主，2019年辦公樓期房銷售4040.61億元，占辦公樓銷售額比重的75.82%，辦公樓現(xiàn)房銷售1288.36億元，占比24.18%。我國第三產(chǎn)業(yè)GDP雖然長期保持穩(wěn)定的增長趨勢(shì)，但增速從2008年至今，卻一直處于下降趨勢(shì)，截至2019年，我國第三產(chǎn)業(yè)GDP增速降至6.9%，相比2018年下降0.7個(gè)百分點(diǎn)。2019年中國工業(yè)增加值同比增長5.7%，相比2018年增速下降0.4個(gè)百分點(diǎn)。宏觀經(jīng)濟(jì)增速下降，以及經(jīng)濟(jì)下行壓力，給國內(nèi)辦公樓市場(chǎng)銷售帶來了一定負(fù)面影響。
那么未來該行業(yè)前景如何?請(qǐng)關(guān)注中研普華研究院報(bào)告《2021-2026年中國寫字樓行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》
2020-2025年碳碳復(fù)合材料行業(yè)市場(chǎng)深度分析及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告
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