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物業(yè)上市新年再掀熱潮 未來物業(yè)行業(yè)前景預(yù)測

  • 2021年1月23日 GuoMeng來源:互聯(lián)網(wǎng) 1348 88
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在疫情防控、“五道紅線”、房企利潤增長瓶頸等因素的疊加下,房企分拆物業(yè)和商管公司上市已經(jīng)成為一股熱潮,僅在2020年就有17家物業(yè)公司上市。

物業(yè)上市新年再掀熱潮

在疫情防控、“五道紅線”、房企利潤增長瓶頸等因素的疊加下,房企分拆物業(yè)和商管公司上市已經(jīng)成為一股熱潮,僅在2020年就有17家物業(yè)公司上市。2021年伊始,榮萬家服務(wù)、宋都服務(wù)成功赴港上市,新希望服務(wù)和德信服務(wù)也遞交了上市申請,此外萬科、龍湖等還未上市的“明星物企”的一舉一動也備受關(guān)注?!?021年第一個月,物業(yè)公司上市的熱情依舊不減。1月13日,新希望服務(wù)向港交所遞交了上市申請,成為2021年第一家向港交所遞交上市申請的物企,1月18日,德信服務(wù)也向港交所遞交了招股說明書。

2020年全年,有17家物業(yè)企業(yè)成功上市,其中以房企旗下物業(yè)公司上市為主,上市的時間集中在下半年,而在下半年,市場回歸理性,多個物業(yè)上市企業(yè)首日即破發(fā)。

現(xiàn)在隨著社會分工的日益深化,物業(yè)服務(wù)行業(yè)已經(jīng)成為一個新興而飛速發(fā)展的行業(yè)。隨著我國改革開發(fā)的不斷深入,生活水平的不斷提高,房地產(chǎn)行業(yè)的不斷壯大,物業(yè)服務(wù)作為房地產(chǎn)的后續(xù)服務(wù)也得到了房地產(chǎn)開發(fā)商的重視。我國物業(yè)服務(wù)行業(yè)的派生性決定了它發(fā)展的局限性。但是隨著我國法律制度的不斷健全,行業(yè)規(guī)則的不斷完善我國的物業(yè)服務(wù)也會逐步走向正規(guī)化、科學(xué)化的發(fā)展軌道。

根據(jù)“中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展動態(tài)模型”,結(jié)合內(nèi)外部宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境,2018—2020年,全國商品房加保障房銷售面積將超過40億平方米,以2017年全國246.65億平方米的管理面積為基準(zhǔn),到2020年全國物業(yè)管理規(guī)模將超287億平方米;按百強(qiáng)企業(yè)管理項(xiàng)目平均物業(yè)費(fèi)計算,未來五年全國基礎(chǔ)物業(yè)管理市場規(guī)模約為1.5萬億元。

隨著物業(yè)管理行業(yè)規(guī)模的不斷擴(kuò)大、經(jīng)營業(yè)態(tài)的不斷豐富,物業(yè)管理行業(yè)的營業(yè)收入同步增加。但物業(yè)企業(yè)仍面臨諸多痛點(diǎn)需要解決,如經(jīng)營成本持續(xù)上漲、行業(yè)集中度低和物業(yè)糾紛時有發(fā)生等。隨著現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)水平的發(fā)展,物業(yè)管理企業(yè)將從簡單密集型勞動輸出轉(zhuǎn)變?yōu)獒槍Σ煌瑯I(yè)主需求的集約化現(xiàn)代物業(yè)服務(wù)模式,多家物業(yè)服務(wù)企業(yè)致力發(fā)展人工智能應(yīng)用,打造智慧服務(wù)社區(qū)。碧桂園服務(wù)率先采用領(lǐng)先AI技術(shù),打造云-邊-端AI全棧解決方案,利用人工智能和物聯(lián)網(wǎng)的深度融合,將物業(yè)服務(wù)場景智能化;雅生活打造“雅管家”平臺,整合線上線下資源。

在很多城市,物業(yè)費(fèi)已經(jīng)跟征信系統(tǒng)連接,以保障行業(yè)的健康發(fā)展。這些政策層面的支持,讓物管行業(yè)逐步產(chǎn)生活力。之前有人說我沒住,不用繳費(fèi),但他不交錢,行業(yè)還是要做,所以政策對行業(yè)越來越認(rèn)可。伴隨著我國房地產(chǎn)市場進(jìn)入存量時代,物業(yè)管理服務(wù)這一“朝陽行業(yè)”未來將大有可為。

欲了解關(guān)于高端物業(yè)行業(yè)具體詳情,可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報告《2021-2025年版高端物業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)定位規(guī)劃及招商策略咨詢報告》。


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