深圳一棟學(xué)區(qū)樓市價(jià)超半數(shù)A股公司 2021年學(xué)區(qū)房還能投資嗎？

• 2021年1月15日 ZhouXun來源：互聯(lián)網(wǎng)綜合 566 31
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由于該小區(qū)自帶深圳實(shí)驗(yàn)小學(xué)和實(shí)驗(yàn)中學(xué)兩個(gè)優(yōu)質(zhì)學(xué)位，多年來，備受家長(zhǎng)和投資客追捧。鏈家APP顯示，該小區(qū)建成年代1995至1998年，樓齡已超過20年。優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房“高價(jià)”是不爭(zhēng)的事實(shí)，甚至一棟樓的“市價(jià)”堪比一家A股上市公司。

深圳一棟學(xué)區(qū)樓市價(jià)超半數(shù)A股公司

近日，有消息稱深圳福田百花片區(qū)的國(guó)城花園，44平方米房源成交價(jià)格達(dá)到1420萬元，折合每平方米32.27萬元。由于該小區(qū)自帶深圳實(shí)驗(yàn)小學(xué)和實(shí)驗(yàn)中學(xué)兩個(gè)優(yōu)質(zhì)學(xué)位，多年來，備受家長(zhǎng)和投資客追捧。鏈家APP顯示，該小區(qū)建成年代1995至1998年，樓齡已超過20年。優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房“高價(jià)”是不爭(zhēng)的事實(shí)，甚至一棟樓的“市價(jià)”堪比一家A股上市公司。

數(shù)據(jù)顯示，截至1月14日收盤，市值在62億元以下的上市公司超過2300家，目前A股所有上市公司數(shù)量超過4100家，也就是說國(guó)城花園這一個(gè)小區(qū)一棟樓的價(jià)值已經(jīng)超過目前50%的上市公司市值。

所謂的學(xué)區(qū)房，其實(shí)就是靠近學(xué)校的房子。目前國(guó)內(nèi)很多樓盤在建設(shè)的時(shí)候，名校就在此加盟合作，樓盤打響名校的名聲，名校提升了學(xué)區(qū)房的價(jià)格。

對(duì)于學(xué)區(qū)房，應(yīng)該要有更清醒的認(rèn)識(shí);把孩子的教育和家庭的財(cái)富寄托在一套靠政策溢價(jià)的房產(chǎn)，是不明智的。尤其是在教育產(chǎn)業(yè)化、教育全球化的大趨勢(shì)下，“學(xué)區(qū)房”已經(jīng)沒有了更好的前景。

教育資源均衡是未來的大方向，很多試點(diǎn)城市已經(jīng)鋪開，而且取得了一定的成效，一旦學(xué)區(qū)房的政策發(fā)生變化，那么對(duì)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格將產(chǎn)生極大的影響，而這種影響只能是負(fù)面的。

2020年1-4月，百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)銷售金額入榜門檻均同比降低。截至4月末，TOP10和TOP20房企銷售操盤金額的入榜門檻為466億元和273.1億元，分別同比降低10.2%和28.8%。銷售操盤榜TOP100房企入榜門檻則為36.1億元，同比下降31%。截止2020年4月初，已經(jīng)有40家房企直接或者間接公布了2020年銷售目標(biāo)。盡管大多數(shù)企業(yè)2020年銷售目標(biāo)較2019年銷售成績(jī)有不同程度的增幅，但平均增幅較以往明顯縮小。

這40家企業(yè)2020年銷售目標(biāo)平均增速不足14%，創(chuàng)下近年來的新低。伴隨著行業(yè)增速放緩，尤其是受新冠疫情影響的時(shí)間難以預(yù)測(cè)，房地產(chǎn)行業(yè)不確定性增加，房企紛紛選擇謹(jǐn)慎表態(tài)。在40家企業(yè)中，有34家企業(yè)上調(diào)了銷售目標(biāo)，1家持平，5家下調(diào)。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷也表示，今年疫情期失業(yè)人口高達(dá)7000萬，大家在此階段下基本都還是虧損狀態(tài)，一部分人短時(shí)間還需要花存款，找尋工作將很難再拿出大筆錢買房，由此可見樓市想要真正回暖，可能還需要一段時(shí)間的復(fù)蘇。

據(jù)悉，1-6月份，商品房銷售面積69404萬平方米，同比下降8.4%，降幅比1-5月份收窄3.9個(gè)百分點(diǎn)。6月末，商品房待售面積51081萬平方米，比5月末減少691萬平方米。

有業(yè)內(nèi)人士表示，1-6月份全國(guó)房地產(chǎn)投資額在今年前5個(gè)月持續(xù)為負(fù)的情況下，首次轉(zhuǎn)正，進(jìn)一步體現(xiàn)了樓市發(fā)展的韌勁。此類數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)正，也說明在當(dāng)前穩(wěn)投資的大環(huán)境下，房地產(chǎn)率先發(fā)力，具有非常好的意義。房地產(chǎn)開發(fā)投資為正，也具有很強(qiáng)的市場(chǎng)鼓舞性，對(duì)于下半年的房地產(chǎn)各類工作開展都有積極的作用，尤其是會(huì)進(jìn)一步增強(qiáng)房企對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)投資的信心。

未來10年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國(guó)未來發(fā)展的必然趨勢(shì)，到2030年我國(guó)城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國(guó)內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場(chǎng)，將會(huì)給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來新的機(jī)遇!更多房地產(chǎn)投資市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO詳細(xì)分析，請(qǐng)關(guān)注中研研究院研究出版的《2020-2025年房地產(chǎn)投資市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告》。

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