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首都功能核心區(qū)內(nèi)禁止經(jīng)營短租房 需本棟樓內(nèi)其他業(yè)主的書面同意

  • 2020年12月25日 ZhouXun來源:互聯(lián)網(wǎng)綜合 383 18
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通知明確,本市短租住房按區(qū)域?qū)嵭胁町惢芾?,首都功能核心區(qū)內(nèi)禁止經(jīng)營短租住房。允許經(jīng)營短租房的區(qū)域,小區(qū)業(yè)主將住宅對外短租經(jīng)營的,需符合本小區(qū)管理規(guī)約,無管理規(guī)約的應(yīng)當取得業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會書面同意或取得本棟樓內(nèi)其他業(yè)主的書面同意。

首都功能核心區(qū)內(nèi)禁止經(jīng)營短租房

繼向社會公開征求意見后,北京市住建委、市公安局、市網(wǎng)信辦、市文旅局四部門正式印發(fā)《關(guān)于規(guī)范管理短租住房的通知》。通知明確,本市短租住房按區(qū)域?qū)嵭胁町惢芾?,首都功能核心區(qū)內(nèi)禁止經(jīng)營短租住房。允許經(jīng)營短租房的區(qū)域,小區(qū)業(yè)主將住宅對外短租經(jīng)營的,需符合本小區(qū)管理規(guī)約,無管理規(guī)約的應(yīng)當取得業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會書面同意或取得本棟樓內(nèi)其他業(yè)主的書面同意。

通知對融資租賃行業(yè)有什么影響?近年來,受宏觀經(jīng)濟增速放緩、金融監(jiān)管環(huán)境趨嚴、行業(yè)競爭加劇等因素影響,我國融資租賃行業(yè)企業(yè)數(shù)量、注冊資金和租賃合同余額增速均明顯放緩;從目前已在公開市場發(fā)行債券的租賃企業(yè)來看,租賃業(yè)務(wù)新增投放量減少,租賃資產(chǎn)規(guī)模增長乏力,融資成本上升,盈利水平呈下降趨勢。

另一方面,與發(fā)達國家租賃市場相比,我國融資租賃行業(yè)仍處于初級發(fā)展階段,市場滲透率遠低于發(fā)達國家,仍有很大的提升空間和市場潛力。在融資租賃行業(yè)監(jiān)管趨嚴的背景下,融資租賃企業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展模式或?qū)⒚媾R一定調(diào)整;但另一方面,融資租賃企業(yè)未來或可在融資渠道上享有與金融租賃公司相似的待遇,這將對行業(yè)中優(yōu)質(zhì)企業(yè)的良性發(fā)展帶來助益,亦或?qū)⒊霈F(xiàn)行業(yè)整合的機遇。此外,統(tǒng)一監(jiān)管也對整合金融監(jiān)管資源、疏通金融監(jiān)管渠道、防范化解金融風險起到積極作用。

2019年,中國租賃業(yè)的企業(yè)數(shù)量、注冊資金和業(yè)務(wù)總量只在少數(shù)地區(qū)略有增加。當前,我國融資租賃公司不再單純追求規(guī)模擴張,行業(yè)增速整體趨緩。在市場環(huán)境和監(jiān)管環(huán)境變革的雙重驅(qū)動下,業(yè)內(nèi)公司應(yīng)聚焦租賃物本身,堅持服務(wù)實體經(jīng)濟,提升合規(guī)經(jīng)營能力,防范化解金融風險,進而推動自身加速轉(zhuǎn)型升級。2019年以來,得益于市場資金面流動性的逐步寬裕,融資租賃企業(yè)融資成本有較為明顯的下降,在公開市場上債券發(fā)行規(guī)模呈現(xiàn)快速增長,尤其是ABN的發(fā)行提速。

2019年共有103家融資租賃公司、20家金融租賃公司通過發(fā)行 ABS(含ABN)、短期融資券、中期票據(jù)、金融債、公司債、PPN等6類產(chǎn)品進行融資。從各渠道發(fā)行規(guī)模來看,ABS(含ABN)的發(fā)行金額最高,合計2,790.45億元,占比達52%;其次為短期融資券(含SCP),發(fā)行總額為1,105.70億元,占比為20%;金融債發(fā)行金額合計648.00億元,占比12%;公司債發(fā)行金額合計529.50億元,占比10%;PPN發(fā)行金額合計208.00億元,占比4%;中期票據(jù)發(fā)行金額合計120.60億元,占比2%。

展望未來,隨著“一帶一路”“中國制造2025”等國家政策的持續(xù)推進,融資租賃行業(yè)運營環(huán)境持續(xù)優(yōu)化,市場需求逐步提升,給融資租賃行業(yè)帶來良好的發(fā)展空間和機遇。另一方面,在宏觀經(jīng)濟下行、利率市場化進程持續(xù)推進的背景下,租賃企業(yè)資產(chǎn)質(zhì)量下行壓力未減,利差收窄使得盈利承壓;同業(yè)競爭日趨激烈,業(yè)務(wù)領(lǐng)域同質(zhì)化亦愈發(fā)嚴重,業(yè)務(wù)的發(fā)展對租賃企業(yè)風險管理和專業(yè)化運營水平也提出更高要求。

此外,隨著融資租賃企業(yè)的監(jiān)管職能劃歸到銀保監(jiān)會,融資租賃行業(yè)將面臨監(jiān)管趨嚴趨緊,但亦有利于防范金融風險,促進行業(yè)健康發(fā)展。想要了解更多融資租賃行業(yè)專業(yè)分析請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2021-2025年中國融資租賃行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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