通知明確，本市短租住房按區(qū)域?qū)嵭胁町惢芾?，首都功能核心區(qū)內(nèi)禁止經(jīng)營短租住房。允許經(jīng)營短租房的區(qū)域，小區(qū)業(yè)主將住宅對外短租經(jīng)營的，需符合本小區(qū)管理規(guī)約，無管理規(guī)約的應(yīng)當取得業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會書面同意或取得本棟樓內(nèi)其他業(yè)主的書面同意。
首都功能核心區(qū)內(nèi)禁止經(jīng)營短租房
繼向社會公開征求意見后，北京市住建委、市公安局、市網(wǎng)信辦、市文旅局四部門正式印發(fā)《關(guān)于規(guī)范管理短租住房的通知》。通知明確，本市短租住房按區(qū)域?qū)嵭胁町惢芾?，首都功能核心區(qū)內(nèi)禁止經(jīng)營短租住房。允許經(jīng)營短租房的區(qū)域，小區(qū)業(yè)主將住宅對外短租經(jīng)營的，需符合本小區(qū)管理規(guī)約，無管理規(guī)約的應(yīng)當取得業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會書面同意或取得本棟樓內(nèi)其他業(yè)主的書面同意。
通知對融資租賃行業(yè)有什么影響?近年來，受宏觀經(jīng)濟增速放緩、金融監(jiān)管環(huán)境趨嚴、行業(yè)競爭加劇等因素影響，我國融資租賃行業(yè)企業(yè)數(shù)量、注冊資金和租賃合同余額增速均明顯放緩;從目前已在公開市場發(fā)行債券的租賃企業(yè)來看，租賃業(yè)務(wù)新增投放量減少，租賃資產(chǎn)規(guī)模增長乏力，融資成本上升，盈利水平呈下降趨勢。
另一方面，與發(fā)達國家租賃市場相比，我國融資租賃行業(yè)仍處于初級發(fā)展階段，市場滲透率遠低于發(fā)達國家，仍有很大的提升空間和市場潛力。在融資租賃行業(yè)監(jiān)管趨嚴的背景下，融資租賃企業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展模式或?qū)⒚媾R一定調(diào)整;但另一方面，融資租賃企業(yè)未來或可在融資渠道上享有與金融租賃公司相似的待遇，這將對行業(yè)中優(yōu)質(zhì)企業(yè)的良性發(fā)展帶來助益，亦或?qū)⒊霈F(xiàn)行業(yè)整合的機遇。此外，統(tǒng)一監(jiān)管也對整合金融監(jiān)管資源、疏通金融監(jiān)管渠道、防范化解金融風險起到積極作用。
2019年，中國租賃業(yè)的企業(yè)數(shù)量、注冊資金和業(yè)務(wù)總量只在少數(shù)地區(qū)略有增加。當前，我國融資租賃公司不再單純追求規(guī)模擴張，行業(yè)增速整體趨緩。在市場環(huán)境和監(jiān)管環(huán)境變革的雙重驅(qū)動下，業(yè)內(nèi)公司應(yīng)聚焦租賃物本身，堅持服務(wù)實體經(jīng)濟，提升合規(guī)經(jīng)營能力，防范化解金融風險，進而推動自身加速轉(zhuǎn)型升級。2019年以來，得益于市場資金面流動性的逐步寬裕，融資租賃企業(yè)融資成本有較為明顯的下降，在公開市場上債券發(fā)行規(guī)模呈現(xiàn)快速增長，尤其是ABN的發(fā)行提速。
2019年共有103家融資租賃公司、20家金融租賃公司通過發(fā)行 ABS(含ABN)、短期融資券、中期票據(jù)、金融債、公司債、PPN等6類產(chǎn)品進行融資。從各渠道發(fā)行規(guī)模來看，ABS(含ABN)的發(fā)行金額最高，合計2,790.45億元，占比達52%;其次為短期融資券(含SCP)，發(fā)行總額為1,105.70億元，占比為20%;金融債發(fā)行金額合計648.00億元，占比12%;公司債發(fā)行金額合計529.50億元，占比10%;PPN發(fā)行金額合計208.00億元，占比4%;中期票據(jù)發(fā)行金額合計120.60億元，占比2%。
展望未來，隨著“一帶一路”“中國制造2025”等國家政策的持續(xù)推進，融資租賃行業(yè)運營環(huán)境持續(xù)優(yōu)化，市場需求逐步提升，給融資租賃行業(yè)帶來良好的發(fā)展空間和機遇。另一方面，在宏觀經(jīng)濟下行、利率市場化進程持續(xù)推進的背景下，租賃企業(yè)資產(chǎn)質(zhì)量下行壓力未減，利差收窄使得盈利承壓;同業(yè)競爭日趨激烈，業(yè)務(wù)領(lǐng)域同質(zhì)化亦愈發(fā)嚴重，業(yè)務(wù)的發(fā)展對租賃企業(yè)風險管理和專業(yè)化運營水平也提出更高要求。
此外，隨著融資租賃企業(yè)的監(jiān)管職能劃歸到銀保監(jiān)會，融資租賃行業(yè)將面臨監(jiān)管趨嚴趨緊，但亦有利于防范金融風險，促進行業(yè)健康發(fā)展。想要了解更多融資租賃行業(yè)專業(yè)分析請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2021-2025年中國融資租賃行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。
2021-2025年中國融資租賃行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告
行業(yè)概況近年來，受宏觀經(jīng)濟增速放緩、金融監(jiān)管環(huán)境趨嚴、行業(yè)競爭加劇等因素影響，我國融資租賃行業(yè)企業(yè)數(shù)量、注冊資金和租賃合同余額增速均明顯放緩；從目前已在公開市場發(fā)行債券的租賃企業(yè)來...
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市場需求逐步提升 我國融資租賃行業(yè)發(fā)展空間良好 
