2020年新青年套均租金前十名的城市分別是北京、上海、深圳、杭州、廣州、南寧、蘇州、廈門、東莞和武漢。其中北京以5102元位居榜首，北京的新青年面臨的租房壓力最大。
《2020新青年居住消費趨勢報告》顯示，2020年新青年套均租金前十名的城市分別是北京、上海、深圳、杭州、廣州、南寧、蘇州、廈門、東莞和武漢。其中北京以5102元位居榜首，北京的新青年面臨的租房壓力最大。今年租房需求最大的10個城市分別是北京、上海、深圳、廣州、成都、重慶、杭州、鄭州、長沙和西安。包含了4大一線城市和6個新一線城市。
58同城、安居客23日《2020年中國住房租賃市場總結》顯示，2020年租房需求方面，1~2月為年內租房需求最低谷，3月份后租房需求出現大幅回升，而后基本保持平穩(wěn)趨勢;9月份后租房需求有略微下行。今年租房需求最大的10個城市分別是北京、上海、深圳、廣州、成都、重慶、杭州、鄭州、長沙和西安，包含了4大一線城市和6個新一線城市。新一線城市中，成都居首位，排名全國第二，僅次于北京。
盡管在新冠肺炎疫情影響下，全國租房市場出現了整體的萎縮，但整體來看，重點城市的租金仍然保持平穩(wěn)。2020年1~11月，全國重點19城的平均租金在41.2元/㎡月，與去年相比波動不大。從全年月租金價格走勢上看，6~8月畢業(yè)季帶動大量高校畢業(yè)生進入住房租賃市場，在一定程度上影響了租金走勢，其中8月份19城的平均租金略有上浮，而后回歸至正常水平。
58安居客房產研究院分院院長張波表示，2020年租賃行業(yè)面臨的困難和風險重重，一方面疫情導致租賃需求在一個階段明顯縮減，租賃行業(yè)受到了較大沖擊，另一方面租賃機構的風險性頻頻顯現，資金鏈斷裂導致淘汰出局并不鮮見。
黨的十九大提出“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”，各地方、各部門加大培育和發(fā)展住房租賃市場的政策支持力度，社會資本也積極投入到租賃領域，以長租公寓為代表的規(guī)模化、機構化租賃企業(yè)發(fā)展速度很快。
住房租賃市場發(fā)展存在較大短板，根本原因是我國住房體系長期偏向于“重購輕租”。1998年深化住房制度改革以來，我國房地產市場以買賣為主，住房租賃市場處在自發(fā)性發(fā)展狀態(tài)，租賃立法滯后，金融、土地、稅收等政策體系不健全，大中城市有效供應不足、市場秩序混亂、租賃品質不高、租購不同權等問題突出，租賃市場在解決城鎮(zhèn)居民特別是新市民住房問題上的作用沒有充分發(fā)揮。
近期租賃平臺資金斷裂的消息不斷，一些房東不愿意將房源轉租給第三方平臺，希望直接將房源出租給租戶。
機構數據顯示，截至10月底，全國20個大中城市住房租金掛牌均價為42.65元/平方米/月，環(huán)比下降1.3%，降幅較9月擴大1.25個百分點;同比下降2.48%;租金均價連續(xù)7個月下滑。其中，10月一線城市租金均價為90.93元/平方米/月，環(huán)比下降1.75%，同比下降1.21%。北京、深圳10月租金均價分別環(huán)比下跌2.82%、0.99%。重點二線城市10月租金均價為34.13元/平方米/月，環(huán)比下降1.07%，同比下降3.08%。
10月份，在全國20個大中城市中租金均價上漲的城市僅3個，相較于9月減少6個，平均漲幅為1.11%，漲幅收窄0.03個百分點;下跌城市達17個，較9月增加7個，平均跌幅1.54%，跌幅擴大0.66個百分點。10月租金環(huán)比上漲前三位的城市為武漢、泉州、鄭州;環(huán)比跌幅居前的城市為北京、成都、三亞、大連、天津。整體看，租金水平均呈下滑態(tài)勢。
行業(yè)規(guī)范方面，提出直轄市、設區(qū)的市級人民政府應當建立住房租賃指導價格發(fā)布制度，定期公布不同區(qū)域、不同類型租賃住房的市場租金水平信息，對于租金上漲過快的，可以采取必要措施穩(wěn)定租金水平;出租人和承租人簽訂住房租賃合同的，應當通過房屋網簽備案系統(tǒng)進行備案。住房租賃企業(yè)租賃住房或者房地產經紀機構促成住房租賃的，由住房租賃企業(yè)或者房地產經紀機構辦理住房租賃合同網簽備案等。
針對“高進低出”和“長收短付”運營模式，征求意見提出，住房租賃企業(yè)存在支付房屋權利人租金高于收取承租人租金、收取承租人租金周期長于給付房屋權利人租金周期等高風險經營行為的，房產管理等部門應當將其列入經營異常名錄，加強對租金、押金使用等經營情況的監(jiān)管。想了解更詳實的中國住房租賃行業(yè)分析請點擊中研普華出版的《2020-2025年中國住房租賃行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》。
2020-2025年中國住房租賃行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告
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