廣州落戶門檻降低 我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析

• 2020年12月17日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 467 24
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據(jù)了解，廣州人力資源和社會(huì)保障局發(fā)布關(guān)于公開征求《廣州市差別化市外遷入管理辦法》的意見通告，在白云區(qū)、黃埔區(qū)、花都區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、從化區(qū)和增城區(qū)7個(gè)行政區(qū)實(shí)施差別化入戶政策，在實(shí)施范圍內(nèi)就業(yè)或創(chuàng)業(yè)，且同時(shí)符合下列條件的人員，可將戶籍遷入廣州市。

廣州落戶門檻降低

據(jù)了解，廣州人力資源和社會(huì)保障局發(fā)布關(guān)于公開征求《廣州市差別化市外遷入管理辦法》的意見通告，在白云區(qū)、黃埔區(qū)、花都區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、從化區(qū)和增城區(qū)7個(gè)行政區(qū)實(shí)施差別化入戶政策，在實(shí)施范圍內(nèi)就業(yè)或創(chuàng)業(yè)，且同時(shí)符合下列條件的人員，可將戶籍遷入廣州市，在差別化入戶實(shí)施范圍內(nèi)的行政區(qū)辦理登記入戶：

1、擁有國(guó)內(nèi)普通高校全日制本科學(xué)歷或?qū)W士學(xué)位(單證)，或擁有國(guó)內(nèi)普通高校全日制大專學(xué)歷，或全日制技師學(xué)院預(yù)備技師班、高級(jí)工班畢業(yè)人員;

2、年齡在28周歲及以下;

3、申報(bào)時(shí)須在差別化入戶實(shí)施范圍區(qū)域內(nèi)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿12個(gè)月。

福州全面放開落戶限制

近日，福州市政府網(wǎng)站發(fā)布《福州市人民政府辦公廳印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步降低落戶條件壯大人口規(guī)模若干措施的通知》，明確不設(shè)學(xué)歷、年齡、就業(yè)創(chuàng)業(yè)限制，外省市人員均可申請(qǐng)?jiān)诟Ｖ萋鋺簦h(市)、長(zhǎng)樂區(qū)人員均可申請(qǐng)?jiān)谖宄菂^(qū)落戶。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的研究報(bào)告《2020-2025年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

一、全球房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析

仲量聯(lián)行最新發(fā)布的《全球資本流動(dòng)》報(bào)告顯示，2019年全球商業(yè)房產(chǎn)的投資總額創(chuàng)下歷史新高，達(dá)到8000億美元，同比增長(zhǎng)4%。在2019年第四季度，全球商業(yè)房產(chǎn)跨境投資交易額飆升至1070億美元，僅次于2017年第四季度的最高交易記錄。2019全年跨境交易總額則達(dá)到3490億美元，讓區(qū)域間資本流動(dòng)顯著增加，資金量達(dá)到2540億美元，遠(yuǎn)高于1770億美元的長(zhǎng)期平均水平。

圖表：2015-2019年全球商業(yè)房產(chǎn)投資總額

資料來源：仲量行，戴德梁行

二、全球房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)區(qū)域格局

1.亞太地區(qū)

2019年第四季度，亞太區(qū)商業(yè)房產(chǎn)投資交易額較2018年同期下降了4%。隨著這股放緩趨勢(shì)，亞太區(qū)此前破紀(jì)錄式的增長(zhǎng)步伐將會(huì)有所放慢，甚至全球商業(yè)房產(chǎn)的投資也將下降。

2.北美地區(qū)

北美地區(qū)不僅是房地產(chǎn)投資的熱門目的地，也是投資資金的重要來源地。2019年，北美地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資額達(dá)5460億美元，同比增長(zhǎng)17%，預(yù)計(jì)2020年為5307億美元，同比下降3%。

3.歐洲

根據(jù)第一太平戴維斯(Savills)的數(shù)據(jù)，2019年歐洲商業(yè)房地產(chǎn)投資額達(dá)到2190億歐元，比十年平均水平高出22%，盡管較2018年下降了13%，這是有記錄以來的第二高水平。瑞典的發(fā)展活動(dòng)正在為市場(chǎng)提供遠(yuǎn)期融資機(jī)會(huì)，2019年增長(zhǎng)尤其突出(增長(zhǎng)8%)，而在意大利，年底的投資額與2018年持平。庫(kù)存仍然是投資活動(dòng)的主要挑戰(zhàn)。

目前對(duì)歐洲房地產(chǎn)的需求仍然強(qiáng)勁，并繼續(xù)吸引資本，其中50%為跨境。但是，經(jīng)濟(jì)放緩和地緣政治的不確定性加強(qiáng)了人們對(duì)有質(zhì)量活動(dòng)的主要市場(chǎng)和二級(jí)市場(chǎng)對(duì)質(zhì)量的有意識(shí)的關(guān)注?？傮w而言，歐洲的投資者需求仍集中在寫字樓上，占2019年對(duì)商業(yè)地產(chǎn)投資總額的41%。

三、全球房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)未來趨勢(shì)預(yù)測(cè)

一、低收益環(huán)境中，房地產(chǎn)仍具較強(qiáng)保值增值功能

2019年，全球各地政府債券收益率呈下降趨勢(shì)，很多國(guó)家的長(zhǎng)期國(guó)債收益率甚至都處于歷史低點(diǎn)。但是，相較于大多數(shù)其他類別的資產(chǎn)，房地產(chǎn)仍具有一定程度的溢價(jià)，也使得未來房地產(chǎn)投資依舊有更大優(yōu)勢(shì)。

2019年第三季度，全球房地產(chǎn)投資交易較為活躍，交易量同比增長(zhǎng)13%，達(dá)到2050億美元;在2019年前9個(gè)月，全球房地產(chǎn)總交易額則為5500億美元，比2018年同期增長(zhǎng)了約1%?？梢?，盡管目前機(jī)構(gòu)投資者的態(tài)度愈發(fā)謹(jǐn)慎，但2020年我們?nèi)钥煽吹酱罅客顿Y者進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)。

從區(qū)域角度來看，未來亞太區(qū)的房地產(chǎn)投資市場(chǎng)活躍度也呈上升趨勢(shì)。2019年第三季度交易量同比增長(zhǎng)18%，達(dá)到了420億美元;2019年前三個(gè)季度的交易量則達(dá)到了歷史最高水平，總計(jì)1280億美元，較去年同期增長(zhǎng)了10%。而推動(dòng)這一增長(zhǎng)趨勢(shì)的主要因素則在于：中國(guó)——其2019年前三季度總交易額同比增長(zhǎng)率達(dá)到了56%的水平。

2020年，雖然受到全球市場(chǎng)不確定性、貿(mào)易戰(zhàn)及經(jīng)濟(jì)放緩等因素的影響，房地產(chǎn)投資將面臨一定的考驗(yàn)，但是，科技發(fā)展、社會(huì)變革及人口結(jié)構(gòu)變化都將為房地產(chǎn)投資帶來新的機(jī)遇。

二、辦公樓供應(yīng)量增長(zhǎng)，租賃交易或?qū)⒂兴啪?/p>

2020年，全球辦公樓開發(fā)活動(dòng)達(dá)到頂峰，預(yù)計(jì)新建辦公面積將接近1900萬平方米。一方面這將為租戶提供更多選擇，另一方面，鑒于竣工量的回升，預(yù)計(jì)2020年全球辦公樓市場(chǎng)空置率將出現(xiàn)上升，至2020年底或?qū)⑦_(dá)到11.7%;此外，這還將導(dǎo)致2020年全球30個(gè)主要市場(chǎng)中的優(yōu)質(zhì)辦公樓租金增長(zhǎng)率進(jìn)一步放緩至1.5%左右。

根據(jù)仲量聯(lián)行對(duì)全球96個(gè)國(guó)家及市場(chǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年前三季度的全球辦公樓租賃交易量較去年下降了3%。預(yù)計(jì)這一趨勢(shì)仍將持續(xù)，2020年全球交易量或?qū)⑦M(jìn)一步放緩近10%。

盡管由于經(jīng)濟(jì)不確定性等大環(huán)境的影響，辦公樓租賃市場(chǎng)有放緩跡象，但租戶需求仍具備一定彈性。預(yù)計(jì)未來，金融機(jī)構(gòu)、專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)及科技企業(yè)仍是辦公需求的主要驅(qū)動(dòng)力，而來源于靈活辦公服務(wù)供應(yīng)商的需求占比將會(huì)很小。

三、“最后一英里交付競(jìng)賽”推動(dòng)物流市場(chǎng)需求升級(jí)

電子商務(wù)企業(yè)及傳統(tǒng)零售商正在上演“最后一英里交付競(jìng)賽”，他們皆亟需以更快速度將其產(chǎn)品提供給消費(fèi)者。這一態(tài)勢(shì)將轉(zhuǎn)化為新的需求——企業(yè)需重構(gòu)供應(yīng)鏈，轉(zhuǎn)向全渠道分銷模式，并升級(jí)物流倉(cāng)儲(chǔ)空間以提高效率——這將有助于推動(dòng)全球物流地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模達(dá)到更高水平。雖然供應(yīng)規(guī)模將面臨大幅上升，但由于凈吸納量和預(yù)租率亦處于高位，因此未來物流市場(chǎng)的空置率仍可保持相同水平，甚至出現(xiàn)下降。

想要了解更多房地產(chǎn)行業(yè)具體詳情，可點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的研究報(bào)告《2020-2025年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》

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