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央視探訪深圳萬人搶房樓盤 十四五明確房住不炒 2021年房地產(chǎn)投資未來發(fā)展趨勢(shì)調(diào)研

  • 2020年12月3日 ZhouXun來源:互聯(lián)網(wǎng)綜合 1242 81
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據(jù)悉,華潤(rùn)城潤(rùn)璽1期入圍搖號(hào)的有效登記客戶達(dá)到9687批,而該樓盤房源只有1171套,項(xiàng)目主推戶型是100-200平方米的中大戶型;均價(jià)高達(dá)13.1萬元/平方米。目前,從周邊二手房掛牌價(jià)17-18萬來看,其中均價(jià)價(jià)差至少4-5萬元,如果買上100平方米,直接獲利近500萬元。

央視探訪深圳萬人搶房樓盤

據(jù)了解,從今年715深圳房地產(chǎn)新政出臺(tái)以來,二手房市場(chǎng)在經(jīng)歷一輪上漲后如今已經(jīng)趨于平穩(wěn),而在一二手房?jī)r(jià)倒掛的情形下,市場(chǎng)目光轉(zhuǎn)向了“打新”。近期,被“打新”一族盯上的網(wǎng)紅盤深圳“華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期”等,由于套利空間巨大,“眾籌打新”“代持購(gòu)房”等奇葩購(gòu)房亂象更是層出不窮。

據(jù)悉,華潤(rùn)城潤(rùn)璽1期入圍搖號(hào)的有效登記客戶達(dá)到9687批,而該樓盤房源只有1171套,項(xiàng)目主推戶型是100-200平方米的中大戶型;均價(jià)高達(dá)13.1萬元/平方米。目前,從周邊二手房掛牌價(jià)17-18萬來看,其中均價(jià)價(jià)差至少4-5萬元,如果買上100平方米,直接獲利近500萬元。

針對(duì)當(dāng)前情況,深圳住建部門表示,將嚴(yán)查購(gòu)房者首付來源的流水,并聯(lián)合相關(guān)力量,研究綜合調(diào)控政策,堅(jiān)決打擊市場(chǎng)投機(jī)炒作行為。深圳市住房和建設(shè)局局長(zhǎng)、黨組書記張學(xué)凡表示,深圳堅(jiān)決貫徹落實(shí)“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,堅(jiān)決落實(shí)中央房地產(chǎn)調(diào)控政策,嚴(yán)格執(zhí)行7月15日出臺(tái)的“新深八條”規(guī)定。

十四五明確房住不炒

十四五規(guī)劃和2035遠(yuǎn)景目標(biāo)建議指出,堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,租購(gòu)并舉、因城施策,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。有效增加保障性住房供給,完善土地出讓收入分配機(jī)制,探索支持利用集體建設(shè)用地按照規(guī)劃建設(shè)租賃住房,完善長(zhǎng)租房政策,擴(kuò)大保障性租賃住房供給。

2020房地產(chǎn)投資行業(yè)現(xiàn)狀

多地收緊樓市調(diào)控,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),自今年7月開始,全國(guó)已有近10個(gè)城市收緊樓市調(diào)控。

4日,杭州發(fā)布通知,對(duì)土地市場(chǎng)、住房貸款、稅收政策、限購(gòu)政策、無房家庭認(rèn)定等方面內(nèi)容作了進(jìn)一步明確規(guī)定。

6日,沈陽發(fā)布通知,提出嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人購(gòu)買首套商品住房首付比例不低于30%規(guī)定,第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款須一次性支付,禁止分期支付和“首付貸”,將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由2年調(diào)整到5年。

2021年房地產(chǎn)投資行業(yè)未來發(fā)展趨勢(shì)

今年8月受監(jiān)測(cè)的全國(guó)范圍66個(gè)大中城市新房市場(chǎng)合計(jì)成交套數(shù)同比下滑1.2%,環(huán)比下滑14.5%。近來住建部、央行等部門不斷強(qiáng)調(diào)“房住不炒”和“三穩(wěn)”的背景下,預(yù)計(jì)接下來各地將時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦,對(duì)于房?jī)r(jià)上漲過快的城市,會(huì)采取比較果斷和嚴(yán)厲的措施。

當(dāng)前,東部沿海向中西部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移已成大勢(shì)所趨,發(fā)達(dá)大城市與周邊三四線的聯(lián)系更加緊密,中國(guó)城市的發(fā)展進(jìn)入到城市群階段,因此,讀懂城市群成為未來房企實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)布局的必修課。其中,長(zhǎng)三角已形成一核多中心的城市體系,珠三角房地產(chǎn)正攜手港澳進(jìn)入灣區(qū)時(shí)代,京津冀核心城市外溢效應(yīng)也逐漸顯現(xiàn),而其他多數(shù)城市群尚處發(fā)展初期。

未來10年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展,帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國(guó)未來發(fā)展的必然趨勢(shì),到2030年我國(guó)城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%,未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國(guó)內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場(chǎng),將會(huì)給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來新的機(jī)遇!

想要了解更多關(guān)于房地產(chǎn)投資行業(yè)具體詳情分析,可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2020-2025年房地產(chǎn)投資市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告》。

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