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農(nóng)民宅基地使用權(quán)可由城鎮(zhèn)戶籍子女繼承 2020國務(wù)院土地改革?管理制度

  • 2020年10月21日 WuYaNan來源:新浪 294 11
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隨著我國城鎮(zhèn)化率的提高,農(nóng)民宅基地繼承問題凸顯,近日,自然資源部對《關(guān)于完善不動(dòng)產(chǎn)登記的若干建議》中“關(guān)于農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記問題”作出答復(fù):農(nóng)民的宅基地使用權(quán)可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,非本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員(含城

農(nóng)民宅基地使用權(quán)可由城鎮(zhèn)戶籍子女繼承

隨著我國城鎮(zhèn)化率的提高,農(nóng)民宅基地繼承問題凸顯,近日,自然資源部對《關(guān)于完善不動(dòng)產(chǎn)登記的若干建議》中“關(guān)于農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記問題”作出答復(fù):農(nóng)民的宅基地使用權(quán)可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,非本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員(含城鎮(zhèn)居民),因繼承房屋占用宅基地的,可按相關(guān)規(guī)定辦理確權(quán)登記,在不動(dòng)產(chǎn)登記簿及證書附記欄注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織原成員住宅的合法繼承人”。

另外,根據(jù)《繼承法》規(guī)定,被繼承人的房屋作為其遺產(chǎn)由繼承人繼承,按照房地一體原則,繼承人繼承取得房屋房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán),農(nóng)村宅基地不能被單獨(dú)繼承。

2020國務(wù)院土地改革管理制度

《決定》明確,將國務(wù)院可以授權(quán)的永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地審批事項(xiàng)授權(quán)各省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。同時(shí),《決定》還提出,試點(diǎn)將永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地和國務(wù)院批準(zhǔn)土地征收審批事項(xiàng)委托部分省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。首批試點(diǎn)省份為北京、天津、上海、江蘇、浙江、安徽、廣東、重慶,試點(diǎn)期限1年。國務(wù)院將建立健全省級(jí)人民政府用地審批工作評價(jià)機(jī)制,根據(jù)各省、自治區(qū)、直轄市的土地管理水平綜合評估結(jié)果,對試點(diǎn)省份進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。

《決定》要求,各省、自治區(qū)、直轄市人民政府要嚴(yán)格審查把關(guān),特別要嚴(yán)格審查涉及占用永久基本農(nóng)田、生態(tài)保護(hù)紅線、自然保護(hù)區(qū)的用地,切實(shí)保護(hù)耕地,節(jié)約集約用地,盤活存量土地,維護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益,確保相關(guān)用地審批權(quán)“放得下、接得住、管得好”。各省、自治區(qū)、直轄市人民政府不得將承接的用地審批權(quán)進(jìn)一步授權(quán)或委托。

中國土地利用情況分析

1、土地開發(fā)歷史悠久,開發(fā)程度高,而利用程度低,發(fā)展?jié)摿Υ蟆U覈恋亻_發(fā)已有幾千年的歷史截止到2016年12月31日,全國城鎮(zhèn)土地總面積943.1萬公頃。其中,城市面積占46.0%,建制鎮(zhèn)面積占54.0%。在區(qū)域上,東部地區(qū)城鎮(zhèn)土地面積占全國城鎮(zhèn)土地總面積的40.0%,中部地區(qū)占23.3%,西部地區(qū)占26.6%,東北地區(qū)占10.1%。

2、土地資源比較豐富,土地利用類型復(fù)雜多樣。我國土地資源面積大,種類多,為多種開發(fā)利用提供了條件。主要用地類型有耕地,園地,林地,草地,居民點(diǎn)及工礦用地,交通用地,水域等,其中耕地按水利灌溉條件,又分為水田和旱地。截至2016年底,全國耕地面積20.24億畝。相比2015年,全國耕地面積略有減少,但質(zhì)量有所提升。在地類上,住宅用地面積315.9萬公頃,占33.5%;工礦倉儲(chǔ)用地267.9萬公頃,占28.4%;公共管理與公共服務(wù)用地117.5萬公頃,占12.5%;交通運(yùn)輸用地110.3萬公頃,占11.7%;商服用地69.8萬公頃,占7.4%。

3、耕地,林地比重小,草地比重大。截至2016年底,全國31個(gè)省(區(qū)、市)耕地20.24億畝、園地2.14億畝、林地37.94億畝、牧草地32.90億畝、城鎮(zhèn)村及工礦用地4.77億畝、交通運(yùn)輸用地0.57億畝、水域及水利設(shè)施用地4.90億畝。與2015年底相比,全國農(nóng)用地面積凈減少493.5萬畝,其中耕地凈減少115.3萬畝。建設(shè)用地凈增加751.1萬畝,未利用地凈減少257.6萬畝。耕地約占全國總土地面積的14.2%,人均耕地1.6畝;有林地約占16.8%,人均林地僅1.89畝;草地面積約占28%,人均草地3.1畝。

4、土地利用地域差異顯著、從結(jié)構(gòu)上看:東、南部以耕地、林地、水域、非農(nóng)建設(shè)用地為主;中部農(nóng)牧交錯(cuò)地帶以耕地、草地為主;西北部以草地和難利用土地為主;從利用程度上看:東、南部農(nóng)業(yè)歷史悠久,土地利用率較高;中部土地利用率較低,西北部地區(qū)土地利用率低;從地形分布上看:平塬及盆地以耕地,水域,非農(nóng)建設(shè)用地為主,丘陵, 崗地區(qū)以耕地,林地為主,山地以林地,草地為主。蒙新高塬, 青藏高塬以草地和難利用土地為主。

2020土地交易市場發(fā)展趨勢

中國指數(shù)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,2019年全國300個(gè)城市共推出土地31116宗,同比增加2%;推出土地面積129816萬平方米,同比僅增加1%。

2019年整體土地市場供需平衡,其中一二線城市供應(yīng)增加;三四線城市沒人沒錢,供求兩端同比下滑,房企自然拿地?zé)崆椴桓???傮w來看,土地溢價(jià)率基本持平。

預(yù)計(jì)2020年一二線城市熱度不減,穩(wěn)中有升,未來房企會(huì)加大在一二線城市拿地力度。部分優(yōu)質(zhì)城市、優(yōu)質(zhì)地塊仍然搶奪激烈,比如上海、杭州、南京等長三角熱點(diǎn)城市的優(yōu)質(zhì)地塊。

想要了解更多關(guān)于土地開發(fā)行業(yè)專業(yè)分析,請關(guān)注中研普華研究院報(bào)告《2020-2025年中國土地開發(fā)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》。

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