前兩月50大城市賣地超5000億 2019年賣地收入城市排行 2020土地交易市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析

• 2020年3月5日 WuYaNan來(lái)源：搜狐 724 43
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在春節(jié)后疫情蔓延、樓市銷售慘淡，但房地產(chǎn)土地交易卻出現(xiàn)上升的趨勢(shì)，這是怎么回事呢?業(yè)內(nèi)人士指出，年后拿的地很多都是之前就考察或溝通過(guò)的，房企只是在執(zhí)行既定計(jì)劃。而在疫情發(fā)生后，多數(shù)公司必然要調(diào)整今年的拿地預(yù)算。

在春節(jié)后疫情蔓延、樓市銷售慘淡，但房地產(chǎn)土地交易卻出現(xiàn)上升的趨勢(shì)，這是怎么回事呢?業(yè)內(nèi)人士指出，年后拿的地很多都是之前就考察或溝通過(guò)的，房企只是在執(zhí)行既定計(jì)劃。而在疫情發(fā)生后，多數(shù)公司必然要調(diào)整今年的拿地預(yù)算。根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，1-2月份50大城市合計(jì)賣地5180億，同比上漲4.1%。其中，香港置地聯(lián)合體以310.5億元拍下上海新“地王”。在成交總價(jià)TOP10城市中，一線城市上海、北京增速分別為112%、14%，增速明顯加快;二線城市溫州、南京增幅較大。一二線城市虹吸效應(yīng)明顯。那么我們來(lái)看看2019年我國(guó)賣地收入情況是怎樣的呢?

2019年賣地收入50大城市 浙江上榜最多

浙江進(jìn)入50強(qiáng)的城市，樓面價(jià)最高的城市是杭州，突破7000元，收入也達(dá)到2290億，成為全國(guó)第一的城市，而寧波收入榜省入排名第2，全國(guó)排名第8，成績(jī)也非常不錯(cuò)，收入突破1000億。但價(jià)格卻沒(méi)有溫州高，溢價(jià)率來(lái)看，上榜的城市除了湖州外，都有不錯(cuò)的溢價(jià)率。

此外，廣東有5個(gè)城市上榜，只有廣州排名第10，其他排名相差不大，分別是深圳、東莞和珠海。深圳的價(jià)格是最高達(dá)到1.5萬(wàn)多，而廣東東莞只有1900元多。價(jià)格最便宜，規(guī)劃建筑面積也是廣州后排名第2的城市。

2020年2月40城土地市場(chǎng)報(bào)告

3月2日易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2020年2月40城土地市場(chǎng)報(bào)告》顯示，40城土地市場(chǎng)有所降溫。40城成交面積同比明顯下降，但地價(jià)有所上漲。主要塬因在于一線城市土地市場(chǎng)有所回暖，且成交占比較大，二叁線城市仍在降溫中。一線城市量?jī)r(jià)齊升，其市場(chǎng)已有較長(zhǎng)的調(diào)整時(shí)間，有企穩(wěn)回暖的需求。二線城市降溫最明顯，量?jī)r(jià)齊跌。叁線城市成交量同比小幅增長(zhǎng)，地價(jià)環(huán)比基本持平，但未改變其市場(chǎng)逐漸降溫的趨勢(shì)。

土地市場(chǎng)是什么

土地市場(chǎng)是土地在流通過(guò)程中發(fā)生的經(jīng)濟(jì)關(guān)系的總和。主體是土地買賣雙方，客體是土地，主體之間的種種利益關(guān)系構(gòu)成了市場(chǎng)。價(jià)格是市場(chǎng)的中心，土地市場(chǎng)也可以說(shuō)是土地供求雙方為確定土地交換價(jià)格而進(jìn)行的一切活動(dòng)或安排。

在土地市場(chǎng)交換的有土地所有權(quán)，也有土地使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)等。各國(guó)制度與法律不同，土地市場(chǎng)交換的內(nèi)容也有所不同。中國(guó)的土地市場(chǎng)有城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)(亦稱"土地一級(jí)市場(chǎng)")、城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)(亦稱"土地二級(jí)市場(chǎng)")、土地金融市場(chǎng)、涉外土地市場(chǎng)和土地中介服務(wù)市場(chǎng)五種類型。土地市場(chǎng)有資源配置、價(jià)格管理、收益分配、市場(chǎng)法律和土地中介服務(wù)五大體系。

土地市場(chǎng)中交易的土地使用權(quán)具有期限性。我國(guó)土地市場(chǎng)包括土地一級(jí)市場(chǎng)和土地二級(jí)市場(chǎng)，其中土地一級(jí)市場(chǎng)主要是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥和出讓，還包括以租賃、作價(jià)出資或入股等有償方式從政府取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的行為;二級(jí)市場(chǎng)主要是建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。

根據(jù)中研普華研究院報(bào)告顯示：

中國(guó)土地利用情況分析

1、土地開(kāi)發(fā)歷史悠久，開(kāi)發(fā)程度高，而利用程度低，發(fā)展?jié)摿Υ蟆Ｕ覈?guó)土地開(kāi)發(fā)已有幾千年的歷史截止到2016年12月31日，全國(guó)城鎮(zhèn)土地總面積943.1萬(wàn)公頃。其中，城市面積占46.0%，建制鎮(zhèn)面積占54.0%。在區(qū)域上，東部地區(qū)城鎮(zhèn)土地面積占全國(guó)城鎮(zhèn)土地總面積的40.0%，中部地區(qū)占23.3%，西部地區(qū)占26.6%，東北地區(qū)占10.1%。

2、土地資源比較豐富，土地利用類型復(fù)雜多樣。我國(guó)土地資源面積大，種類多，為多種開(kāi)發(fā)利用提供了條件。主要用地類型有耕地，園地，林地，草地，居民點(diǎn)及工礦用地，交通用地，水域等，其中耕地按水利灌溉條件，又分為水田和旱地。截至2016年底，全國(guó)耕地面積20.24億畝。相比2015年，全國(guó)耕地面積略有減少，但質(zhì)量有所提升。在地類上，住宅用地面積315.9萬(wàn)公頃，占33.5%;工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地267.9萬(wàn)公頃，占28.4%;公共管理與公共服務(wù)用地117.5萬(wàn)公頃，占12.5%;交通運(yùn)輸用地110.3萬(wàn)公頃，占11.7%;商服用地69.8萬(wàn)公頃，占7.4%。

3、耕地，林地比重小，草地比重大。截至2016年底，全國(guó)31個(gè)省(區(qū)、市)耕地20.24億畝、園地2.14億畝、林地37.94億畝、牧草地32.90億畝、城鎮(zhèn)村及工礦用地4.77億畝、交通運(yùn)輸用地0.57億畝、水域及水利設(shè)施用地4.90億畝。與2015年底相比，全國(guó)農(nóng)用地面積凈減少493.5萬(wàn)畝，其中耕地凈減少115.3萬(wàn)畝。建設(shè)用地凈增加751.1萬(wàn)畝，未利用地凈減少257.6萬(wàn)畝。耕地約占全國(guó)總土地面積的14.2%，人均耕地1.6畝;有林地約占16.8%，人均林地僅1.89畝;草地面積約占28%，人均草地3.1畝。

4、土地利用地域差異顯著、從結(jié)構(gòu)上看：東、南部以耕地、林地、水域、非農(nóng)建設(shè)用地為主;中部農(nóng)牧交錯(cuò)地帶以耕地、草地為主;西北部以草地和難利用土地為主;從利用程度上看：東、南部農(nóng)業(yè)歷史悠久，土地利用率較高;中部土地利用率較低，西北部地區(qū)土地利用率低;從地形分布上看：平塬及盆地以耕地，水域，非農(nóng)建設(shè)用地為主，丘陵， 崗地區(qū)以耕地，林地為主，山地以林地，草地為主。蒙新高塬， 青藏高塬以草地和難利用土地為主。

2017年中國(guó)土地供給情況分析

一、土地供給量

2017年中國(guó)工地宗數(shù)共有84066宗，出讓面積共有260695.66萬(wàn)平方米。從出讓宗數(shù)來(lái)看，近四年看來(lái)，整體出讓數(shù)量以及出讓面積均呈下降趨勢(shì)。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2019-2025年土地開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  在一個(gè)供大于求的需求經(jīng)濟(jì)時(shí)代，企業(yè)成功的關(guān)鍵就在于，是否能夠在需求尚未形成之時(shí)就牢牢地鎖定并捕捉到它。那些成功的公司往往都會(huì)傾盡畢生的精力及資源搜尋產(chǎn)業(yè)的當(dāng)前需求、潛在需求以及新的...

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