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前兩月50大城市賣地超5000億 2019年賣地收入城市排行 2020土地交易市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析

  • 2020年3月5日 WuYaNan來(lái)源:搜狐 724 43
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在春節(jié)后疫情蔓延、樓市銷售慘淡,但房地產(chǎn)土地交易卻出現(xiàn)上升的趨勢(shì),這是怎么回事呢?業(yè)內(nèi)人士指出,年后拿的地很多都是之前就考察或溝通過(guò)的,房企只是在執(zhí)行既定計(jì)劃。而在疫情發(fā)生后,多數(shù)公司必然要調(diào)整今年的拿地預(yù)算。

在春節(jié)后疫情蔓延、樓市銷售慘淡,但房地產(chǎn)土地交易卻出現(xiàn)上升的趨勢(shì),這是怎么回事呢?業(yè)內(nèi)人士指出,年后拿的地很多都是之前就考察或溝通過(guò)的,房企只是在執(zhí)行既定計(jì)劃。而在疫情發(fā)生后,多數(shù)公司必然要調(diào)整今年的拿地預(yù)算。根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示,1-2月份50大城市合計(jì)賣地5180億,同比上漲4.1%。其中,香港置地聯(lián)合體以310.5億元拍下上海新“地王”。在成交總價(jià)TOP10城市中,一線城市上海、北京增速分別為112%、14%,增速明顯加快;二線城市溫州、南京增幅較大。一二線城市虹吸效應(yīng)明顯。那么我們來(lái)看看2019年我國(guó)賣地收入情況是怎樣的呢?

2019年賣地收入50大城市 浙江上榜最多

浙江進(jìn)入50強(qiáng)的城市,樓面價(jià)最高的城市是杭州,突破7000元,收入也達(dá)到2290億,成為全國(guó)第一的城市,而寧波收入榜省入排名第2,全國(guó)排名第8,成績(jī)也非常不錯(cuò),收入突破1000億。但價(jià)格卻沒(méi)有溫州高,溢價(jià)率來(lái)看,上榜的城市除了湖州外,都有不錯(cuò)的溢價(jià)率。

此外,廣東有5個(gè)城市上榜,只有廣州排名第10,其他排名相差不大,分別是深圳、東莞和珠海。深圳的價(jià)格是最高達(dá)到1.5萬(wàn)多,而廣東東莞只有1900元多。價(jià)格最便宜,規(guī)劃建筑面積也是廣州后排名第2的城市。

2020年2月40城土地市場(chǎng)報(bào)告

3月2日易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2020年2月40城土地市場(chǎng)報(bào)告》顯示,40城土地市場(chǎng)有所降溫。40城成交面積同比明顯下降,但地價(jià)有所上漲。主要塬因在于一線城市土地市場(chǎng)有所回暖,且成交占比較大,二叁線城市仍在降溫中。一線城市量?jī)r(jià)齊升,其市場(chǎng)已有較長(zhǎng)的調(diào)整時(shí)間,有企穩(wěn)回暖的需求。二線城市降溫最明顯,量?jī)r(jià)齊跌。叁線城市成交量同比小幅增長(zhǎng),地價(jià)環(huán)比基本持平,但未改變其市場(chǎng)逐漸降溫的趨勢(shì)。

土地市場(chǎng)是什么

土地市場(chǎng)是土地在流通過(guò)程中發(fā)生的經(jīng)濟(jì)關(guān)系的總和。主體是土地買賣雙方,客體是土地,主體之間的種種利益關(guān)系構(gòu)成了市場(chǎng)。價(jià)格是市場(chǎng)的中心,土地市場(chǎng)也可以說(shuō)是土地供求雙方為確定土地交換價(jià)格而進(jìn)行的一切活動(dòng)或安排。

在土地市場(chǎng)交換的有土地所有權(quán),也有土地使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)等。各國(guó)制度與法律不同,土地市場(chǎng)交換的內(nèi)容也有所不同。中國(guó)的土地市場(chǎng)有城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)(亦稱"土地一級(jí)市場(chǎng)")、城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)(亦稱"土地二級(jí)市場(chǎng)")、土地金融市場(chǎng)、涉外土地市場(chǎng)和土地中介服務(wù)市場(chǎng)五種類型。土地市場(chǎng)有資源配置、價(jià)格管理、收益分配、市場(chǎng)法律和土地中介服務(wù)五大體系。

土地市場(chǎng)中交易的土地使用權(quán)具有期限性。我國(guó)土地市場(chǎng)包括土地一級(jí)市場(chǎng)和土地二級(jí)市場(chǎng),其中土地一級(jí)市場(chǎng)主要是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥和出讓,還包括以租賃、作價(jià)出資或入股等有償方式從政府取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的行為;二級(jí)市場(chǎng)主要是建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。

根據(jù)中研普華研究院報(bào)告顯示:

中國(guó)土地利用情況分析

1、土地開(kāi)發(fā)歷史悠久,開(kāi)發(fā)程度高,而利用程度低,發(fā)展?jié)摿Υ蟆U覈?guó)土地開(kāi)發(fā)已有幾千年的歷史截止到2016年12月31日,全國(guó)城鎮(zhèn)土地總面積943.1萬(wàn)公頃。其中,城市面積占46.0%,建制鎮(zhèn)面積占54.0%。在區(qū)域上,東部地區(qū)城鎮(zhèn)土地面積占全國(guó)城鎮(zhèn)土地總面積的40.0%,中部地區(qū)占23.3%,西部地區(qū)占26.6%,東北地區(qū)占10.1%。

2、土地資源比較豐富,土地利用類型復(fù)雜多樣。我國(guó)土地資源面積大,種類多,為多種開(kāi)發(fā)利用提供了條件。主要用地類型有耕地,園地,林地,草地,居民點(diǎn)及工礦用地,交通用地,水域等,其中耕地按水利灌溉條件,又分為水田和旱地。截至2016年底,全國(guó)耕地面積20.24億畝。相比2015年,全國(guó)耕地面積略有減少,但質(zhì)量有所提升。在地類上,住宅用地面積315.9萬(wàn)公頃,占33.5%;工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地267.9萬(wàn)公頃,占28.4%;公共管理與公共服務(wù)用地117.5萬(wàn)公頃,占12.5%;交通運(yùn)輸用地110.3萬(wàn)公頃,占11.7%;商服用地69.8萬(wàn)公頃,占7.4%。

3、耕地,林地比重小,草地比重大。截至2016年底,全國(guó)31個(gè)省(區(qū)、市)耕地20.24億畝、園地2.14億畝、林地37.94億畝、牧草地32.90億畝、城鎮(zhèn)村及工礦用地4.77億畝、交通運(yùn)輸用地0.57億畝、水域及水利設(shè)施用地4.90億畝。與2015年底相比,全國(guó)農(nóng)用地面積凈減少493.5萬(wàn)畝,其中耕地凈減少115.3萬(wàn)畝。建設(shè)用地凈增加751.1萬(wàn)畝,未利用地凈減少257.6萬(wàn)畝。耕地約占全國(guó)總土地面積的14.2%,人均耕地1.6畝;有林地約占16.8%,人均林地僅1.89畝;草地面積約占28%,人均草地3.1畝。

4、土地利用地域差異顯著、從結(jié)構(gòu)上看:東、南部以耕地、林地、水域、非農(nóng)建設(shè)用地為主;中部農(nóng)牧交錯(cuò)地帶以耕地、草地為主;西北部以草地和難利用土地為主;從利用程度上看:東、南部農(nóng)業(yè)歷史悠久,土地利用率較高;中部土地利用率較低,西北部地區(qū)土地利用率低;從地形分布上看:平塬及盆地以耕地,水域,非農(nóng)建設(shè)用地為主,丘陵, 崗地區(qū)以耕地,林地為主,山地以林地,草地為主。蒙新高塬, 青藏高塬以草地和難利用土地為主。

2017年中國(guó)土地供給情況分析

一、土地供給量

2017年中國(guó)工地宗數(shù)共有84066宗,出讓面積共有260695.66萬(wàn)平方米。從出讓宗數(shù)來(lái)看,近四年看來(lái),整體出讓數(shù)量以及出讓面積均呈下降趨勢(shì)。

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