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東京寫字樓租金7年首跌 寫字樓租售市場規(guī)模及投資趨勢2020

  • 2020年9月30日 LiuMingYue來源:央視 746 44
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寫字樓租金市場峰期怎么樣?9月30日報道,8月份,東京市中心寫字樓租金在持續(xù)80個月上漲之后,首次轉為下跌。這標志著近7年來保持上揚勢頭的東京寫字樓市場遭遇拐點。東京市中心寫字樓的空置率,30個月來首次突破了3%。

寫字樓租金市場峰期怎么樣?9月30日報道,8月份,東京市中心寫字樓租金在持續(xù)80個月上漲之后,首次轉為下跌。這標志著近7年來保持上揚勢頭的東京寫字樓市場遭遇拐點。東京市中心寫字樓的空置率,30個月來首次突破了3%。澀谷、新宿等熱門地段為代表的東京市中心五區(qū),8月寫字樓平均租金降至每平米6915日元(約合人民幣447元),環(huán)比跌幅達到0.83%。而就在今年7月,東京寫字樓租金還曾創(chuàng)下2002年以來的最高價。出現(xiàn)這種情況,主要是由于上半年疫情發(fā)生時,租賃雙方都處在觀望狀態(tài),寫字樓交易陷入停滯。此外,進入下半年,中小型物業(yè)的解約開始增加。

寫字樓租售市場規(guī)模及投資趨勢2020

中國辦公樓開發(fā)投資規(guī)模跌破6000億元,2019年投資完成額略有回升,至6163億元,增長2.78%。

受辦公樓銷售面積快速下滑影響,國內辦公樓銷售額在2019年跌破6000億元,至5328.96億元,同比下降15.1%,下降幅度從2018年的2.55%擴大至2019年的15.1%。與住宅房地產市場一樣,辦公樓銷售依舊以期房銷售為主,2019年辦公樓期房銷售4040.61億元,占辦公樓銷售額比重的75.82%,辦公樓現(xiàn)房銷售1288.36億元,占比24.18%。

2011-2017年,我國寫字樓開發(fā)投資金額逐年增加。由于四萬億的刺激,2011-2013年寫字樓投資增速不斷高升,在2013年高達38.2%,而2013年之后逐漸下滑,回落到比較穩(wěn)健的水平。2017年,中國寫字樓市場投資規(guī)模為6761.36億元,較2016年增長3.5%。

在現(xiàn)代市場經濟活動中,信息已經是一種重要的經濟資源,信息資源的優(yōu)先占有者勝,反之則處于劣勢。中國每年有近百萬家企業(yè)倒閉,對于企業(yè)經營而言,因為失誤而出局,極有可能意味著從此退出歷史舞臺。他們的失敗、他們的經驗教訓,可能再也沒有機會轉化為他們下一次的成功了!企業(yè)成功的關鍵就在于,是否能夠在需求尚未形成之時就牢牢地鎖定并捕捉到它。那些成功的公司往往都會傾盡畢生的精力及資源搜尋產業(yè)的當前需求及前景。

受辦公樓銷售面積快速下滑影響,國內寫字樓租售銷售額在2019年跌破6000億元,至5328.96億元,同比下降15.1%,下降幅度從2018年的2.55%擴大至2019年的15.1%。與住宅房地產市場一樣,辦公樓銷售依舊以期房銷售為主,2019年辦公樓期房銷售4040.61億元,占辦公樓銷售額比重的75.82%,辦公樓現(xiàn)房銷售1288.36億元,占比24.18%。我國第三產業(yè)GDP雖然長期保持穩(wěn)定的增長趨勢,但增速從2008年至今,卻一直處于下降趨勢,截至2019年,我國第三產業(yè)GDP增速降至6.9%,相比2018年下降0.7個百分點。2019年中國工業(yè)增加值同比增長5.7%,相比2018年增速下降0.4個百分點。宏觀經濟增速下降,以及經濟下行壓力,給國內辦公樓市場銷售帶來了一定負面影響。

圖表:寫字樓竣工面積(萬方)及增速情況

數據來源:中研普華產業(yè)研究院整理

2018年供應高峰持續(xù)上行,CBRE監(jiān)測的主要17個城市寫字樓新增供應接近850萬平方米。一線城市新增供應380萬平方米,與2017年基本持平。滬深將繼續(xù)看到百萬平方米級別的充沛供應,北京CBD、望京和麗澤區(qū)域項目集中上市迎來久違的供應釋放。二線城市新增供應大幅上漲50%,天津、沈陽、蘇州、寧波、武漢和長沙供應壓力較大。

更多寫字樓租售行業(yè)詳細分析,請關注中研研究院研究出版的《2020-2025年中國北京市寫字樓租售行業(yè)現(xiàn)狀分析及投資前景預測報告》。

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