11月3日，中國奧園集團(tuán)股份有限公司(3883.HK)宣布，2020年10月實(shí)現(xiàn)物業(yè)合同銷售約人民幣151.6億元，環(huán)比上升約25.5%，同比上升51%，合同銷售面積約117.5萬平方米，同比上升17%，平均售價(jià)約每平方米人民幣12，902元。
11月3日，中國奧園集團(tuán)股份有限公司(3883.HK)宣布，2020年10月實(shí)現(xiàn)物業(yè)合同銷售約人民幣151.6億元，環(huán)比上升約25.5%，同比上升51%，合同銷售面積約117.5萬平方米，同比上升17%，平均售價(jià)約每平方米人民幣12，902元。2020年前十月，中國奧園累計(jì)實(shí)現(xiàn)物業(yè)合同銷售約人民幣985.1億元，合同銷售面積約949.1萬平方米，同比分別上升11%和8%，平均售價(jià)約每平方米人民幣10，379元。黃金周前后，中國奧園重磅推出“奧園挑房節(jié)”“奧園鉅惠節(jié)”“國慶黃金月”“奧園沸騰節(jié)”等系列活動(dòng)，全國項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)，長(zhǎng)假期間奧園地產(chǎn)板塊各大項(xiàng)目銷售中心人氣爆棚，整體銷售超50億元。
第三方機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年10月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額11440.7億元，單月業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)25.2%，中國奧園同比增速明顯高于行業(yè)平均水平，1-10月累積銷售繼續(xù)穩(wěn)居行業(yè)30強(qiáng)。未來房地產(chǎn)開發(fā)商市場(chǎng)峰期如何?
未來房地產(chǎn)開發(fā)商市場(chǎng)峰期如何
2019年1-12月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資132194億元，比上年增長(zhǎng)9.9%; 2019年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積893821萬平方米，比上年增長(zhǎng)8.7%;商品房銷售和待售情況方面，2019年，商品房銷售面積171558萬平方米，比上年下降0.1%，1-11月份為增長(zhǎng)0.2%，上年為增長(zhǎng)1.3%;2019年末，商品房待售面積49821萬平方米，比11月末增加600萬平方米，比上年末減少2593萬平方米。其中，住宅待售面積比11月末增加192萬平方米，辦公樓待售面積增加105萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加84萬平方米。
受新冠疫情所帶來的沖擊，全球經(jīng)濟(jì)迎來灰暗時(shí)刻，失業(yè)的人或破產(chǎn)的企業(yè)越來越多。大量的企業(yè)愈發(fā)艱難，經(jīng)濟(jì)不可能短期恢復(fù)常態(tài)，房地產(chǎn)行業(yè)也面臨巨大的考驗(yàn)。但是從經(jīng)濟(jì)發(fā)展來看，“十四五”期間，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)仍具備良好的發(fā)展前景。中國經(jīng)濟(jì)需要房地產(chǎn)這一點(diǎn)從來都不會(huì)改變，特別是現(xiàn)在由于疫情的影響，導(dǎo)致中國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)嚴(yán)重壓力的情況下，房地產(chǎn)的穩(wěn)定是很重要的。中國老百姓80%的財(cái)富都在房子身上，在當(dāng)前的情況下不會(huì)讓房地產(chǎn)出現(xiàn)大跌，房地產(chǎn)的持續(xù)健康發(fā)展是中國經(jīng)濟(jì)需要的，也是每一個(gè)人需要的。
1.亞太地區(qū)
2019年第四季度，亞太區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)商交易額較2018年同期下降了4%。隨著這股放緩趨勢(shì)，亞太區(qū)此前破紀(jì)錄式的增長(zhǎng)步伐將會(huì)有所放慢，甚至全球商業(yè)房產(chǎn)的投資也將下降。
2.北美地區(qū)
北美地區(qū)不僅是房地產(chǎn)投資的熱門目的地，也是投資資金的重要來源地。2019年，北美地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資額達(dá)5460億美元，同比增長(zhǎng)17%，預(yù)計(jì)2020年為5307億美元，同比下降3%。
3.歐洲
根據(jù)第一太平戴維斯(Savills)的數(shù)據(jù)，2019年歐洲商業(yè)房地產(chǎn)投資額達(dá)到2190億歐元，比十年平均水平高出22%，盡管較2018年下降了13%，這是有記錄以來的第二高水平。瑞典的發(fā)展活動(dòng)正在為市場(chǎng)提供遠(yuǎn)期融資機(jī)會(huì)，2019年增長(zhǎng)尤其突出(增長(zhǎng)8%)，而在意大利，年底的投資額與2018年持平。庫存仍然是投資活動(dòng)的主要挑戰(zhàn)。
目前對(duì)歐洲房地產(chǎn)的需求仍然強(qiáng)勁，并繼續(xù)吸引資本，其中50%為跨境。但是，經(jīng)濟(jì)放緩和地緣政治的不確定性加強(qiáng)了人們對(duì)有質(zhì)量活動(dòng)的主要市場(chǎng)和二級(jí)市場(chǎng)對(duì)質(zhì)量的有意識(shí)的關(guān)注?？傮w而言，歐洲的投資者需求仍集中在寫字樓上，占2019年對(duì)商業(yè)地產(chǎn)投資總額的41%。
更多房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)分析請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華出版的《2020-2025年中國房地產(chǎn)開發(fā)商深度研究與十四五企業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告》。
2020-2025年中國型材行業(yè)深度調(diào)研及投資前景預(yù)測(cè)研究報(bào)告
在一個(gè)供大于求的需求經(jīng)濟(jì)時(shí)代，企業(yè)成功的關(guān)鍵就在于，是否能夠在需求尚未形成之時(shí)就牢牢地鎖定并捕捉到它。那些成功的公司往往都會(huì)傾盡畢生的精力及資源搜尋產(chǎn)業(yè)的當(dāng)前需求、潛在需求以及新的...
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