深圳寫字樓空置率達30% 5A智能化寫字樓市場前景 2020寫字樓市場存量及發(fā)展趨勢分析

• 2020年5月30日 WuYaNan來源：搜狐 570 32
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疫情之下，部分大中小企業(yè)發(fā)展遇困，如今寫字樓市場現(xiàn)狀如何?近期，據(jù)最新消息顯示，戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，2020年一季度深圳寫字樓空置率24.6%，環(huán)比上升2.6個百分點，居四大一線城市之首。

疫情之下，部分大中小企業(yè)發(fā)展遇困，如今寫字樓市場現(xiàn)狀如何?近期，據(jù)最新消息顯示，戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，2020年一季度深圳寫字樓空置率24.6%，環(huán)比上升2.6個百分點，居四大一線城市之首。同期，上海、北京、廣州寫字樓空置率分別為21%、13.8%、5.2%。其中，深圳福田中心區(qū)、車公廟、南山(包含前海桂灣片區(qū))、羅湖多個寫字樓片區(qū)發(fā)現(xiàn)，房源報價普遍較去年下降30%，且還有議價空間，更有不少寫字樓還推出了“99元/平方米/月特價房”吸引客戶，免租期也能拉長至1個月。

寫字樓出租價格怎么算?

大型寫字樓出租租賃價格一般都會涉及到租賃期遞增這個因素，一般租期超過一年以上租金都會上升，一般從第二年或者第三年開始月租金都會遞增5%-8%，有的甚至連物業(yè)管理費也一起提升。

另外大型寫字樓出租租賃價格會規(guī)定一個入駐期限，比如租寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個月的，只有極少數(shù)商務(wù)會做，而且多數(shù)面積都是很小、價格較高的，甚至很多初創(chuàng)企業(yè)會直接選擇小區(qū)辦公。如果租期時間過長超過三年的，一般業(yè)主不會同意，或者是需要一定幅度的遞增。

另外，大型寫字樓出租租賃價格會根據(jù)入駐時間提升很多，所以在租賃寫字樓的時候一定要提前給房東商量好價格，同時寫字樓租賃這塊還會涉及一個免租期，這個可以在具體跟房東商量。

2019年辦公樓銷售情況如何?

受辦公樓銷售面積快速下滑影響，國內(nèi)辦公樓銷售額在2019年跌破6000億元，至5328.96億元，同比下降15.1%，下降幅度從2018年的2.55%擴大至2019年的15.1%。與住宅房地產(chǎn)市場一樣，辦公樓銷售依舊以期房銷售為主，2019年辦公樓期房銷售4040.61億元，占辦公樓銷售額比重的75.82%，辦公樓現(xiàn)房銷售1288.36億元，占比24.18%。我國第三產(chǎn)業(yè)GDP雖然長期保持穩(wěn)定的增長趨勢，但增速從2008年至今，卻一直處于下降趨勢，截至2019年，我國第三產(chǎn)業(yè)GDP增速降至6.9%，相比2018年下降0.7個百分點。2019年中國工業(yè)增加值同比增長5.7%，相比2018年增速下降0.4個百分點。宏觀經(jīng)濟增速下降，以及經(jīng)濟下行壓力，給國內(nèi)辦公樓市場銷售帶來了一定負(fù)面影響。

根據(jù)中研普華研究院《2020-2025年寫字樓市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告》顯示：

寫字樓市場投資規(guī)模分析

2011-2017年，我國寫字樓開發(fā)投資金額逐年增加。由于四萬億的刺激，2011-2013年寫字樓投資增速不斷高升，在2013年高達38.2%，而2013年之后逐漸下滑，回落到比較穩(wěn)健的水平。2017年，中國寫字樓市場投資規(guī)模為6761.36億元，較2016年增長3.5%。

辦公樓市場發(fā)展與宏觀經(jīng)濟存在較大的關(guān)聯(lián)度，宏觀經(jīng)濟下行，工業(yè)、服務(wù)業(yè)規(guī)模增速下降導(dǎo)致國內(nèi)辦公樓市場近兩年表現(xiàn)遠低于住宅市場。2018年，中國辦公樓開發(fā)投資規(guī)模跌破6000億元，2019年投資完成額略有回升，至6163億元，增長2.78%。

寫字樓歷年竣工面積分析

圖表：寫字樓竣工面積(萬方)及增速情況

數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

2018年供應(yīng)高峰持續(xù)上行，CBRE監(jiān)測的主要17個城市寫字樓新增供應(yīng)接近850萬平方米。一線城市新增供應(yīng)380萬平方米，與2017年基本持平。滬深將繼續(xù)看到百萬平方米級別的充沛供應(yīng)，北京CBD、望京和麗澤區(qū)域項目集中上市迎來久違的供應(yīng)釋放。二線城市新增供應(yīng)大幅上漲50%，天津、沈陽、蘇州、寧波、武漢和長沙供應(yīng)壓力較大。

截至2019年，國內(nèi)辦公樓竣工面積3923萬平方米，同比增長1%，2013-2019年中國辦公樓竣工面積復(fù)合增長率5.85%。

寫字樓市場存量規(guī)模分析

圖表：甲級寫字樓存量及未來供應(yīng)

數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

寫字樓未來發(fā)展趨勢如何？

寫字樓是城市第三產(chǎn)業(yè)的重要載體，寫字樓經(jīng)濟是城市經(jīng)濟的重要組成部分，隨著中國城市的發(fā)展與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級，寫字樓經(jīng)濟所占的比重將越來越大，寫字樓在城市中的地位與作用也將越來越大。5A智能化寫字樓的出現(xiàn)體現(xiàn)了頂級寫字樓對高效辦公的一種追求。未來寫字樓市場規(guī)模如何?請關(guān)注中研普華研究院報告《2020-2025年寫字樓市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告》

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  2020-2025年寫字樓市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告

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