與深圳火熱的二手住宅相比，深圳寫字樓，卻是“涼意陣陣”。深圳部分寫字樓租金價格下降逾40%。
2020上半年受疫情影響，國內(nèi)多城市寫字樓空置率上漲，其中，作為一線城市的深圳市場不僅空置率上升，且租金也出現(xiàn)明顯下跌。與深圳火熱的二手住宅相比，深圳寫字樓，卻是“涼意陣陣”。深圳部分寫字樓租金價格下降逾40%。業(yè)內(nèi)人士指出，深圳寫字樓市場“寒冬”與此前的P2P爆雷有關(guān)，相關(guān)金融企業(yè)退出后導(dǎo)致空置率上升;而前海等新區(qū)的寫字樓加大供應(yīng)后，中心區(qū)的寫字樓租金短期內(nèi)無法明顯回升。
深圳寫字樓投資前景如何？
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，2020年深圳寫字樓市場難出現(xiàn)明顯起色;但中長期來看，在粵港澳大灣區(qū)以及先行示范區(qū)的政策效應(yīng)下，深圳寫字樓或會不斷增長，有望步入平穩(wěn)發(fā)展階段。
寫字樓是城市第三產(chǎn)業(yè)的重要載體，寫字樓經(jīng)濟是城市經(jīng)濟的重要組成部分，隨著中國城市的發(fā)展與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級，寫字樓經(jīng)濟所占的比重將越來越大，寫字樓在城市中的地位與作用也將越來越大。
根據(jù)中研普華研究院《2020-2025年寫字樓市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告》顯示：
2020寫字樓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及市場投資前景規(guī)模分析
受辦公樓銷售面積快速下滑影響，國內(nèi)辦公樓銷售額在2019年跌破6000億元，至5328.96億元，同比下降15.1%，下降幅度從2018年的2.55%擴大至2019年的15.1%。與住宅房地產(chǎn)市場一樣，辦公樓銷售依舊以期房銷售為主，2019年辦公樓期房銷售4040.61億元，占辦公樓銷售額比重的75.82%，辦公樓現(xiàn)房銷售1288.36億元，占比24.18%。我國第三產(chǎn)業(yè)GDP雖然長期保持穩(wěn)定的增長趨勢，但增速從2008年至今，卻一直處于下降趨勢，截至2019年，我國第三產(chǎn)業(yè)GDP增速降至6.9%，相比2018年下降0.7個百分點。2019年中國工業(yè)增加值同比增長5.7%，相比2018年增速下降0.4個百分點。宏觀經(jīng)濟增速下降，以及經(jīng)濟下行壓力，給國內(nèi)辦公樓市場銷售帶來了一定負面影響。
2011-2017年，我國寫字樓開發(fā)投資金額逐年增加。由于四萬億的刺激，2011-2013年寫字樓投資增速不斷高升，在2013年高達38.2%，而2013年之后逐漸下滑，回落到比較穩(wěn)健的水平。2017年，中國寫字樓市場投資規(guī)模為6761.36億元，較2016年增長3.5%。
辦公樓市場發(fā)展與宏觀經(jīng)濟存在較大的關(guān)聯(lián)度，宏觀經(jīng)濟下行，工業(yè)、服務(wù)業(yè)規(guī)模增速下降導(dǎo)致國內(nèi)辦公樓市場近兩年表現(xiàn)遠低于住宅市場。2018年，中國辦公樓開發(fā)投資規(guī)模跌破6000億元，2019年投資完成額略有回升，至6163億元，增長2.78%。
2018年供應(yīng)高峰持續(xù)上行，CBRE監(jiān)測的主要17個城市寫字樓新增供應(yīng)接近850萬平方米。一線城市新增供應(yīng)380萬平方米，與2017年基本持平。滬深將繼續(xù)看到百萬平方米級別的充沛供應(yīng)，北京CBD、望京和麗澤區(qū)域項目集中上市迎來久違的供應(yīng)釋放。二線城市新增供應(yīng)大幅上漲50%，天津、沈陽、蘇州、寧波、武漢和長沙供應(yīng)壓力較大。
截至2019年，國內(nèi)辦公樓竣工面積3923萬平方米，同比增長1%，2013-2019年中國辦公樓竣工面積復(fù)合增長率5.85%。
圖表：甲級寫字樓存量及未來供應(yīng)
數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理
中研普華研究院寫字樓行業(yè)報告依據(jù)全國及海外多種相關(guān)報紙雜志的基礎(chǔ)信息等公布和提供的大量資料和數(shù)據(jù)，客觀、多角度地對市場進行了分析研究。報告在總結(jié)中國寫字樓行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時期的各方面因素，對寫字樓行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細致和審慎的預(yù)測論證。
未來寫字樓行業(yè)將如何發(fā)展?請關(guān)注中研普華研究院報告《2020-2025年寫字樓市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告》
2020-2025年中國寫字樓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告
2011-2017年，我國寫字樓開發(fā)投資金額逐年增加。由于四萬億的刺激，2011-2013年寫字樓投資增速不斷高升，在2013年高達38.2%，而2013年之后逐漸下滑，回落到比較穩(wěn)健的水平。2017年，中國寫字樓...
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