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深圳寫字樓租金下跌20% 深圳寫字樓投資前景如何?2020寫字樓市場現(xiàn)狀及規(guī)模分析

  • 2020年7月23日 WuYaNan來源:搜狐 478 25
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與深圳火熱的二手住宅相比,深圳寫字樓,卻是“涼意陣陣”。深圳部分寫字樓租金價格下降逾40%。

深圳寫字樓租金下跌20%

2020上半年受疫情影響,國內(nèi)多城市寫字樓空置率上漲,其中,作為一線城市的深圳市場不僅空置率上升,且租金也出現(xiàn)明顯下跌。與深圳火熱的二手住宅相比,深圳寫字樓,卻是“涼意陣陣”。深圳部分寫字樓租金價格下降逾40%。業(yè)內(nèi)人士指出,深圳寫字樓市場“寒冬”與此前的P2P爆雷有關(guān),相關(guān)金融企業(yè)退出后導(dǎo)致空置率上升;而前海等新區(qū)的寫字樓加大供應(yīng)后,中心區(qū)的寫字樓租金短期內(nèi)無法明顯回升。

深圳寫字樓投資前景如何?

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,2020年深圳寫字樓市場難出現(xiàn)明顯起色;但中長期來看,在粵港澳大灣區(qū)以及先行示范區(qū)的政策效應(yīng)下,深圳寫字樓或會不斷增長,有望步入平穩(wěn)發(fā)展階段。

寫字樓是城市第三產(chǎn)業(yè)的重要載體,寫字樓經(jīng)濟是城市經(jīng)濟的重要組成部分,隨著中國城市的發(fā)展與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級,寫字樓經(jīng)濟所占的比重將越來越大,寫字樓在城市中的地位與作用也將越來越大。

根據(jù)中研普華研究院《2020-2025年寫字樓市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告》顯示:

2020寫字樓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及市場投資前景規(guī)模分析

受辦公樓銷售面積快速下滑影響,國內(nèi)辦公樓銷售額在2019年跌破6000億元,至5328.96億元,同比下降15.1%,下降幅度從2018年的2.55%擴大至2019年的15.1%。與住宅房地產(chǎn)市場一樣,辦公樓銷售依舊以期房銷售為主,2019年辦公樓期房銷售4040.61億元,占辦公樓銷售額比重的75.82%,辦公樓現(xiàn)房銷售1288.36億元,占比24.18%。我國第三產(chǎn)業(yè)GDP雖然長期保持穩(wěn)定的增長趨勢,但增速從2008年至今,卻一直處于下降趨勢,截至2019年,我國第三產(chǎn)業(yè)GDP增速降至6.9%,相比2018年下降0.7個百分點。2019年中國工業(yè)增加值同比增長5.7%,相比2018年增速下降0.4個百分點。宏觀經(jīng)濟增速下降,以及經(jīng)濟下行壓力,給國內(nèi)辦公樓市場銷售帶來了一定負面影響。

2011-2017年,我國寫字樓開發(fā)投資金額逐年增加。由于四萬億的刺激,2011-2013年寫字樓投資增速不斷高升,在2013年高達38.2%,而2013年之后逐漸下滑,回落到比較穩(wěn)健的水平。2017年,中國寫字樓市場投資規(guī)模為6761.36億元,較2016年增長3.5%。

辦公樓市場發(fā)展與宏觀經(jīng)濟存在較大的關(guān)聯(lián)度,宏觀經(jīng)濟下行,工業(yè)、服務(wù)業(yè)規(guī)模增速下降導(dǎo)致國內(nèi)辦公樓市場近兩年表現(xiàn)遠低于住宅市場。2018年,中國辦公樓開發(fā)投資規(guī)模跌破6000億元,2019年投資完成額略有回升,至6163億元,增長2.78%。

2018年供應(yīng)高峰持續(xù)上行,CBRE監(jiān)測的主要17個城市寫字樓新增供應(yīng)接近850萬平方米。一線城市新增供應(yīng)380萬平方米,與2017年基本持平。滬深將繼續(xù)看到百萬平方米級別的充沛供應(yīng),北京CBD、望京和麗澤區(qū)域項目集中上市迎來久違的供應(yīng)釋放。二線城市新增供應(yīng)大幅上漲50%,天津、沈陽、蘇州、寧波、武漢和長沙供應(yīng)壓力較大。

截至2019年,國內(nèi)辦公樓竣工面積3923萬平方米,同比增長1%,2013-2019年中國辦公樓竣工面積復(fù)合增長率5.85%。

寫字樓市場規(guī)模分析

圖表:甲級寫字樓存量及未來供應(yīng)

數(shù)據(jù)來源:中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

中研普華研究院寫字樓行業(yè)報告依據(jù)全國及海外多種相關(guān)報紙雜志的基礎(chǔ)信息等公布和提供的大量資料和數(shù)據(jù),客觀、多角度地對市場進行了分析研究。報告在總結(jié)中國寫字樓行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上,結(jié)合新時期的各方面因素,對寫字樓行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細致和審慎的預(yù)測論證。

未來寫字樓行業(yè)將如何發(fā)展?請關(guān)注中研普華研究院報告《2020-2025年寫字樓市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告》

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