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《不動產(chǎn)登記法》立法將啟動 對小產(chǎn)權房來說意味著什么?

  • 2018年12月5日 FanTianQing來源:網(wǎng)易財經(jīng) 841 51
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已經(jīng)施行近四年的《不動產(chǎn)登記暫行條例》將升格,相關立法有望近期啟動。

已經(jīng)施行近四年的《不動產(chǎn)登記暫行條例》將升格,相關立法有望近期啟動。

據(jù)第一財經(jīng)報道,自然資源部自然資源確權登記局局長冷宏志近日透露,要不斷鞏固和提升不動產(chǎn)統(tǒng)一登記成果,抓緊啟動《不動產(chǎn)登記法》立法,落實國務院深化“放管服”改革要求,全面推進不動產(chǎn)登記便民利民工作,充分發(fā)揮保護權益的作用。

列入人大立法規(guī)劃

我國2014年正式推進不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,旨在結(jié)束不動產(chǎn)登記由不同部門各自負責的“九龍治水”局面,提高登記的效率和公信力,進一步強化產(chǎn)權保護,維護市場秩序。

冷宏志表示,通過不動產(chǎn)統(tǒng)一登記,最大限度避免企業(yè)和群眾私權的重登、漏登、權利交叉重復,保護合法權益、保障交易安全、便民利民,是落實中央完善產(chǎn)權保護制度、依法保護產(chǎn)權的具體措施,是完善社會主義市場經(jīng)濟體制的基礎。

從法律層面,目前推行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的直接依據(jù)是《不動產(chǎn)登記暫行條例》(下稱《條例》)。在業(yè)內(nèi)看來,不動產(chǎn)基本上是每個民事主體最重要的財產(chǎn),不動產(chǎn)登記涉及每個自然人、法人、非法人組織的權益,由《條例》這樣一個暫行的國務院法規(guī)進行調(diào)整和規(guī)范,難以擔負重任。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》自2015年3月1日起施行?!稐l例》規(guī)定各級不動產(chǎn)登記機構(gòu)登記的信息應當納入統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺,確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享,為國家宏觀調(diào)控、制定科學決策提供準確數(shù)據(jù)支撐。

《條例》施行至今已經(jīng)近四年,級別更高的立法工作也將啟動。

今年9月7日,十三屆全國人大常委會立法規(guī)劃公布。根據(jù)立法規(guī)劃,條件比較成熟、任期內(nèi)擬提請審議的法律草案共69件,列為第一類立法項目。不動產(chǎn)登記法被列為一類立法項目,提請審議機關或牽頭起草單位為國務院。

全國人大常委會法工委相關負責人表示,對于列入立法規(guī)劃一類的立法項目,原則上應當完成,因情況發(fā)生新變化,確實難以按計劃提請審議的,或者需要作出調(diào)整的,有關方面要向全國人大常委會作出書面說明。

為稅收征管等提供依據(jù)

按照官方確定的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記“時間表”:從2014年開始四年內(nèi)建立有效運行的不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺。2018年是上述時間表中的最后一年,也將是評價不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作成效的關鍵一年。

今年6月,自然資源部相關負責人曾表示,全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺已實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng),我國不動產(chǎn)登記體系進入到全面運行階段。

不過,隨著信息平臺應用的不斷拓展,部分市縣存量數(shù)據(jù)整合匯交工作進展緩慢問題愈發(fā)突出。

自然資源部10月中旬下發(fā)函件稱,截至目前,全國仍有202個市縣尚未完成城鎮(zhèn)地區(qū)不動產(chǎn)登記存量現(xiàn)勢數(shù)據(jù)整合匯交工作,已匯交的部分市縣整合數(shù)據(jù)也存在質(zhì)量問題,比如,不動產(chǎn)客體數(shù)量偏少、關鍵信息缺失、房地未關聯(lián)等,亟需進一步做好登記資料移交整理,數(shù)據(jù)清理補錄、關聯(lián)掛接、整合入庫等完善工作,并做好與日常增量登記數(shù)據(jù)的有效銜接。

第一財經(jīng)記者發(fā)現(xiàn),在尚未向自然資源部匯交不動產(chǎn)登記存量數(shù)據(jù)的市縣名單中,西藏自治區(qū)數(shù)量最多,有66個市縣。云南省37個,新疆維吾爾自治區(qū)28個,貴州和四川分別為22個 和21個。此外,河南省10個、黑龍江省8個、山西省5個、新疆生產(chǎn)建設兵團5個。

對于這一現(xiàn)狀,自然資源部要求,尚未匯交不動產(chǎn)登記存量數(shù)據(jù)的市縣務必于2018年底前實現(xiàn)本轄區(qū)所有市縣存量現(xiàn)勢登記數(shù)據(jù)整合入庫并向部匯交全覆蓋。對于已經(jīng)匯交過存量數(shù)據(jù)的市縣,要持續(xù)跟進、督促完善數(shù)據(jù)成果,不斷提高信息平臺數(shù)據(jù)質(zhì)量。

冷宏志也表示,要完善自然資源和不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺建設,推進確權登記成果廣泛應用。解決部分房地數(shù)據(jù)未掛接、數(shù)據(jù)項缺失、信息共享不到位等問題,繼續(xù)大力推進存量數(shù)據(jù)整合匯交,全力提升信息接入質(zhì)量,逐步將平臺升級為涵蓋全國自然資源和不動產(chǎn)登記的信息平臺。

“深入開展數(shù)據(jù)分析,積極推進信息共享,服務金融風險防范、精準扶貧攻堅等工作,為解決執(zhí)行難、稅收征管等提供依據(jù),助力實現(xiàn)國家治理體系和治理能力現(xiàn)代化。”冷宏志稱。

在上述函件下發(fā)后,地方政府也在抓緊完善不動產(chǎn)登記存量數(shù)據(jù)的移交工作。

12月3日,廣東省自然資源廳關于印發(fā)《加快處理不動產(chǎn)登記歷史遺留問題指導意見的通知》稱,不動產(chǎn)登記資料不移交或移交部分資料,既不符合法律法規(guī)要求,也給不動產(chǎn)登記的準確性和時效性帶來了障礙。

該通知要求廣東省各級人民政府確保按照國家和省的統(tǒng)一部署和要求,全面完成不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)遷移整合和建庫工作,并要求各縣級以上人民政府按需共享相應的數(shù)據(jù)信息。

此外,該通知強調(diào),集體所有土地上開發(fā)的商品住房,一律不得辦理不動產(chǎn)登記。

“對小產(chǎn)權房等不符合法律法規(guī)規(guī)定的,不予辦理相關登記手續(xù)?!睆V東省自然資源廳稱。

此前,自然資源部相關負責人也曾數(shù)次強調(diào),不動產(chǎn)登記是依法保護不動產(chǎn)所有人權利的法律行動,不可能登記任何不合法的東西。小產(chǎn)權房不可能予以登記,這樣的念頭應該打消。

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小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋,未辦理相關證件,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。“小產(chǎn)權房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。

小產(chǎn)權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分,其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求,“小產(chǎn)權房”不得確權發(fā)證,不受法律保護。

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