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目前土地使用權(quán)賠償包括哪些?土地使用權(quán)證可以不辦嗎?

  • 2018年11月21日 WangYu來源:土流網(wǎng) 901 56
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但凡征地或者拆遷,就涉及到土地使用權(quán)的賠償問題,通俗點(diǎn)來講就是征地拆遷補(bǔ)償,那么目前土地使用權(quán)賠償包括哪些方面?

目前土地使用權(quán)賠償包括哪些方面?

但凡征地或者拆遷,就涉及到土地使用權(quán)的賠償問題,通俗點(diǎn)來講就是征地拆遷補(bǔ)償,那么目前土地使用權(quán)賠償包括哪些方面?

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第19條后段的規(guī)定,國家提前收回土地使用權(quán)的,應(yīng)“根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開發(fā)土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償”。由于國家提前終止土地使用權(quán)出讓合同,收回土地使用權(quán),必然會給土地使用者造成損失,國家給予相應(yīng)的補(bǔ)償,符合合同法理。

賠償內(nèi)容主要包括:

1、付給余期土地使用權(quán)補(bǔ)償費(fèi)

提前收回使用權(quán)時(shí),出讓方應(yīng)根據(jù)土地使用權(quán)的余期、土地的用途、土地使用者對土地進(jìn)行投資開發(fā)的情況,出讓時(shí)的地價(jià)和收回時(shí)的地價(jià)等因素,與土地使用者協(xié)商確定補(bǔ)償費(fèi)。補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)依土地使用者的損失情況而定。一般來說,要補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用應(yīng)包括土地使用者的直接損失和間接損失。即出讓方與使用方協(xié)商,將另一快地的使用權(quán)與被收回的土地使用權(quán)進(jìn)行交換。交換時(shí),雙方商定收回的土地使用權(quán)的補(bǔ)償費(fèi)和換得的土地使用權(quán)的出讓金進(jìn)行結(jié)算。土地使用者通過交換得到土地使用權(quán),應(yīng)與出讓方重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,并辦理登記手續(xù)。

2、房屋補(bǔ)償

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定:作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(1)房屋主體架構(gòu)以及房屋內(nèi)的裝潢、裝修及其他附屬物的補(bǔ)償

這是房屋拆遷補(bǔ)償?shù)闹饕獌?nèi)容,其補(bǔ)償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。由于具體辦法是由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定的,各地操作起來會有所不同。

(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償

拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋,用于拆遷安置。在過渡期限內(nèi),被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的,拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的,拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的,對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人,應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);對周轉(zhuǎn)房的使用人,應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

(3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的,拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

(4)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

目前許多地方都對此做出了規(guī)定,指的是被拆遷方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)與拆遷方積極配合簽訂協(xié)議且搬家交房而獲得的獎(jiǎng)勵(lì)。

(5)搬遷補(bǔ)助費(fèi)

其中,拆遷住宅房屋的,搬遷補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)原住房建筑面積和規(guī)定的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。但如果是拆遷人負(fù)責(zé)搬遷的,拆遷人不再支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

拆遷非住宅房屋的,搬遷補(bǔ)助費(fèi)還包括:設(shè)備搬遷、安裝的費(fèi)用以及無法恢復(fù)使用的設(shè)備按照重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第19條規(guī)定,對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價(jià)格。

土地使用權(quán)證可以不辦嗎?如何辦理?

現(xiàn)在進(jìn)城務(wù)工的農(nóng)民越來越多,農(nóng)村的大量耕地荒廢,出現(xiàn)了大批的荒地。與此同時(shí)不少人將眼光放到了農(nóng)村,打算承包農(nóng)村土地投資辦廠。在我國獲得一塊土地的使用權(quán)要辦理土地使用證,但有些人嫌麻煩不想辦理,那么土地使用權(quán)證可以不辦嗎?如何辦理?

一、土地使用權(quán)證可以不辦嗎

不可以。不管是什么性質(zhì)的用地都必須辦理土地使用權(quán)證,這樣才能算作是合法的用地。沒有辦理土地使用證的用地,即使在土地上建了房屋廠房,也會算作是違章建筑,將會被依法拆除。

土地使用權(quán)證在中國是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》,國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù),任何單位和個(gè)人不得侵犯。

土地使用權(quán)證不僅僅是反映登記的內(nèi)容,它的功能更加體現(xiàn)在權(quán)利保護(hù)上。由于土地證書只能由權(quán)利人持有,且權(quán)利人因處分使用權(quán)而辦理登記時(shí)需要提供權(quán)利證書,這等于為物權(quán)增加了一把鎖。而權(quán)利證書的滅失、遺失則意味著物權(quán)減少了一把鎖的保護(hù)。從另外一個(gè)角度上說,權(quán)利人自己處分物權(quán)、土地使用權(quán)時(shí),也將因?yàn)槿鄙贆?quán)屬證書而無法登記,無法行使自己的物權(quán)。

二、我國頒發(fā)的土地證書類型

1.集體土地所有權(quán)證??h級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊 土地證,核發(fā)集體土地所有權(quán)證,確認(rèn)所有權(quán)。

2.集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證??h級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊,核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證,確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。

3.國有土地使用權(quán)證??h級以上人民政府對單位和個(gè)人依法使用的國有土地進(jìn)行登記造冊,核發(fā)國有土地使用權(quán)證,確認(rèn)國有土地使用權(quán)。

三、如何辦理土地使用權(quán)證書

1.房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移,需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。

2.房屋連同土地使用權(quán)繼承,贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

3.新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

4.土地證書遺失或者損毀的,土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案,申請補(bǔ)發(fā)新證,在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的,原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書,補(bǔ)發(fā)新證書。

5.買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。

6.委托代辦除提交上述資料外,還須提供委托人簽名蓋章的委托書。


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