土地使用費(fèi)的政策有哪些?土地使用權(quán)什么時(shí)候終止?

• 2018年11月16日 WangYu來源：土流網(wǎng) 435 22
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土地使用費(fèi)是指土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的費(fèi)用，是土地使用者獲得用地應(yīng)付出的代價(jià)。那么現(xiàn)在土地使用費(fèi)繳納方式、依據(jù)的政策有哪些?

土地使用費(fèi)繳納方式、依據(jù)的政策有哪些?

土地使用費(fèi)是指土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的費(fèi)用，是土地使用者獲得用地應(yīng)付出的代價(jià)。那么現(xiàn)在土地使用費(fèi)繳納方式、依據(jù)的政策有哪些?

一、土地使用費(fèi)依據(jù)的政策有哪些?

1、《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》

相關(guān)內(nèi)容：

按照規(guī)定，新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)，是指新增建設(shè)用地的平均土地純收益。據(jù)估算，標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，中央和地方實(shí)際收繳的新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)將提高1倍，達(dá)429億元，但仍低于763億元的全國(guó)新增建設(shè)用地出讓純收益;從具體城市的新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)變化看：中間八等地區(qū)，將從21元/平方米調(diào)整為42元/平方米;最低十五等地區(qū)，將從5元/平方米調(diào)整為10元/平方米。

2、《關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》

相關(guān)內(nèi)容：

以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

3、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》

相關(guān)內(nèi)容：

在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，包括國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)以及其他單位，個(gè)體工商戶以及其他個(gè)人，應(yīng)該按照規(guī)定繳納土地使用稅，土地使用稅每平方米年稅額如下：

(1)大城市1.5元至30元;

(2)中等城市1.2元至24元;

(3)小城市0.9元至18元;

(4)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。

二、土地使用費(fèi)的繳納方式

1、外商投資企業(yè)使用土地費(fèi)

外商投資企業(yè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用土地的，須按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定的土地管理機(jī)關(guān)的職責(zé)分工，與土地管理機(jī)關(guān)或房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)簽訂使用土地合同;市、區(qū)、縣財(cái)政局根據(jù)使用土地合同確定的用地面積、土地等級(jí)征收外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)。

土地使用費(fèi)自核定之日起五年內(nèi)不變;五年期滿后，根據(jù)實(shí)際情況，重新核定。

外商投資企業(yè)從批準(zhǔn)成立之日起，按公歷日歷年度繳納土地使用費(fèi)。土地使用費(fèi)按半年征收，年終清算。第一日歷年度用地時(shí)間超過半年的，按半年計(jì)征，不足半年的，免征土地使用費(fèi)。

2、使用權(quán)出讓金

外商投資企業(yè)可以按出讓方式取得土地使用權(quán)。按照土地的不同用途，分別采取協(xié)議、招標(biāo)、拍賣方式進(jìn)行。招標(biāo)出讓的，由評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)招標(biāo)要求和投標(biāo)者所報(bào)條件確定中標(biāo)者，中標(biāo)者所報(bào)土地價(jià)款即為出讓金額;拍賣出讓的，最高報(bào)價(jià)者所報(bào)土地價(jià)款即為出讓金額;協(xié)議出讓的，應(yīng)交出讓金不低于國(guó)家規(guī)定的最低價(jià)和云南省規(guī)定的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

企業(yè)一次交納出讓金有困難的，可以在出讓合同中約定分期交納，或者縮短出讓年限以降低出讓金額。

3、場(chǎng)地使用費(fèi)

外商投資企業(yè)可以按劃撥方式取得土地使用權(quán)，并按規(guī)定向中方政府交納場(chǎng)地使用費(fèi)。

場(chǎng)地使用費(fèi)由場(chǎng)地開發(fā)費(fèi)(包括征地、拆遷安置費(fèi)用和為企業(yè)直接配套的基礎(chǔ)設(shè)施等費(fèi)用)和土地使用費(fèi)組成。企業(yè)可以按照土地使用合同的約定一次性交納場(chǎng)地開發(fā)費(fèi)，逐年交納土地使用費(fèi)，或者將場(chǎng)地開發(fā)費(fèi)和土地使用費(fèi)綜合計(jì)算逐年交納。

一般外商投資企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)以劃撥方式取得土地使用權(quán)，一次性交納場(chǎng)地開發(fā)費(fèi)或自行開發(fā)場(chǎng)地的，成立后第一年至第五年免交土地使用費(fèi)，第六年至第十年減半;投資開發(fā)云南省鼓勵(lì)投資的產(chǎn)業(yè)或興辦教育、文化、衛(wèi)生、科研等非盈利項(xiàng)目，企業(yè)一次性交納場(chǎng)地開發(fā)費(fèi)或自行開發(fā)場(chǎng)地的，免交土地使用費(fèi)。

中方企事業(yè)單位以劃撥土地使用權(quán)作為條件與外商舉辦合資、合作企業(yè)的，須向土地管理部門申請(qǐng)辦理有關(guān)手續(xù)，即由中方土地使用者補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，補(bǔ)交出讓金，或者由中方企事業(yè)單位交納場(chǎng)地使用費(fèi)。

4、土地收益金

外商投資企業(yè)還可以按國(guó)有土地租賃方式取得土地使用權(quán)，并按年向當(dāng)?shù)厥?縣)人民政府土地管理部門交納土地年租金(土地收益金)。

如何確認(rèn)個(gè)人或企業(yè)單位享有土地使用權(quán)?

在我國(guó)現(xiàn)行的土地政策下，要想合法使用土地是需要取得相應(yīng)的土地使用權(quán)的，那么如何確認(rèn)個(gè)人或企業(yè)單位享有土地使用權(quán)?

一、如何確認(rèn)個(gè)人或企業(yè)單位享有土地使用權(quán)?

土地所有權(quán)和使用權(quán)由縣級(jí)以上人民政府依據(jù)法律確認(rèn)?！锻恋毓芾矸ā返谑粭l規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。

單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán);其中，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的具體登記發(fā)證機(jī)關(guān)，由國(guó)務(wù)院確定?！?/p>

土地使用權(quán)確認(rèn)的確權(quán)主體是行政機(jī)關(guān)和人民法院。行政機(jī)關(guān)擁有行政裁決權(quán)，對(duì)有關(guān)土地權(quán)屬等爭(zhēng)議，依法行使裁決權(quán)。對(duì)行政機(jī)關(guān)確權(quán)決定不服的，申請(qǐng)行政復(fù)議，提起行政訴訟，人民法院行使司法審查。

二、土地使用權(quán)什么時(shí)候終止?

土地使用權(quán)因土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回及土地滅失等原因而終止。

土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。

土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

國(guó)家對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán)不提前收回。在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公眾利益的需要，國(guó)家依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)、利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

綜上所述，要想認(rèn)定某個(gè)人或者某個(gè)企業(yè)單位享有對(duì)某地塊的土地使用權(quán)，最簡(jiǎn)單的方法就是看對(duì)方有沒有獲得相應(yīng)的土地使用權(quán)證。而為了進(jìn)一步規(guī)范土地市場(chǎng)以及保障土地持有人的土地權(quán)益，國(guó)家現(xiàn)在也正在對(duì)農(nóng)村土地以及國(guó)有農(nóng)墾用地進(jìn)行確權(quán)，同時(shí)對(duì)土地在內(nèi)的所有不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行登記，大家要及時(shí)了解相關(guān)動(dòng)態(tài)及時(shí)確權(quán)并取得土地使用權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)證。

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