金九銀十退燒 樓市接近拐點(diǎn)

• 2018年11月16日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng)、新浪新聞 1167 75
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  行業(yè)去傳統(tǒng)因子迫在眉睫，房地產(chǎn)金融擁抱互聯(lián)網(wǎng)才能轉(zhuǎn)型升級(jí)并獲得提升！

  在一個(gè)供大于求的需求經(jīng)濟(jì)時(shí)代，企業(yè)成功的關(guān)鍵就在于，是否能夠在需求尚未形成之時(shí)就牢牢地鎖定并捕捉到它。那些成功的公司往往都會(huì)傾盡畢生的精力及資源搜尋產(chǎn)業(yè)的當(dāng)前需求、潛在需求以及新的...

金九銀十退燒，樓市接近拐點(diǎn)。

15日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的“2018年10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，在樓市調(diào)控持續(xù)從嚴(yán)的背景下，熱點(diǎn)城市房價(jià)環(huán)比降溫態(tài)勢(shì)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場逐步回歸理性。在“金九銀十”成色不足的市場環(huán)境下，不少開發(fā)商或?qū)ⅰ耙詢r(jià)換量”沖刺全年業(yè)績。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅環(huán)比上漲城市有64個(gè)，其中上漲最明顯的是貴陽、石家莊、武漢。不過，二手房市場已有14城價(jià)格下調(diào)。

按照統(tǒng)計(jì)局公布的信息，10月份，各地繼續(xù)堅(jiān)持因城因地制宜、精準(zhǔn)施策，強(qiáng)化地方調(diào)控主體責(zé)任，促進(jìn)房地產(chǎn)市場逐步回歸理性。其中，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，二手住宅環(huán)比下降；二線城市環(huán)比漲幅均回落；三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅微擴(kuò)，二手住宅漲幅回落。

中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，在8月房價(jià)上漲刷新紀(jì)錄后，9月樓市漲幅明顯放緩。

10月統(tǒng)計(jì)局公布的70大城市房價(jià)最大的特點(diǎn)是，二手房價(jià)格出現(xiàn)了明顯變化。合計(jì)多達(dá)14個(gè)熱點(diǎn)城市的二手房價(jià)格出現(xiàn)了下調(diào)，其中廈門、下調(diào)最多達(dá)到了0.9%。另外深圳、杭州、上海、廣州、北京等房價(jià)最熱點(diǎn)城市二手房價(jià)格均出現(xiàn)了環(huán)比下調(diào)。

具體而言，廈門二手房價(jià)格環(huán)比下調(diào)0.9%；深圳二手房價(jià)格下調(diào)0.6%；杭州二手房價(jià)格下調(diào)0.4%；寧波二手房價(jià)格下調(diào)0.3%；溫州、海口、廣州、上海、石家莊、北京的二手房價(jià)格均下調(diào)了0.2%；泉州、丹東、天津的二手房價(jià)格均環(huán)比下調(diào)0.1%。

對(duì)于二手房價(jià)格下調(diào)明顯的原因，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為：限價(jià)政策、部分城市新房雙合同的影響，新建住宅價(jià)格失真，相比新建住宅限價(jià)，二手房市場的價(jià)格更代表市場真實(shí)價(jià)格，特別是一二線熱點(diǎn)城市，二手房成交量占比已經(jīng)市場過半，北京上海二手房市場成交占比已經(jīng)超過市場總成交的80%。經(jīng)過41個(gè)月的持續(xù)房價(jià)上漲，熱點(diǎn)城市各種調(diào)控政策的疊加效應(yīng)開始明顯，房地產(chǎn)市場的去杠桿，使得投資者開始離場，出現(xiàn)二手房降價(jià)。其中包括之前投資推動(dòng)上漲的三亞、丹東等城市二手房價(jià)格出現(xiàn)了下調(diào)。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波則表示，之后二手房降溫體現(xiàn)在有價(jià)無市，但實(shí)際成交房價(jià)保持相對(duì)平穩(wěn)。

從安居客線上的表現(xiàn)來看，全國二手房掛牌房源量也顯著減少，10月環(huán)比下降12.4%，其中一線城市的新增房源量環(huán)比下降更為明顯。

從統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來看，10月4個(gè)一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海和廣州均下降0.2%，深圳下降0.6%。

相比較而言，31個(gè)二線城市二手住宅銷售價(jià)格上漲0.3%，漲幅比上月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市二手住宅銷售價(jià)格上漲0.5%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

從安居客線上的表現(xiàn)來看，二三線城市用戶找房熱度也明顯高于一線，三亞、汕頭、徐州分別排在10月找房活躍城市排行榜前3名，而一線城市找房熱度普遍下降。

金九銀十退燒 樓市接近拐點(diǎn) 開發(fā)商或“以價(jià)換量”

張大偉指出，統(tǒng)計(jì)局公布的1-10月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，整體樓市依然處于高位，但金九銀十市場退燒，成色不足。多項(xiàng)數(shù)據(jù)漲幅放緩，出現(xiàn)逐漸平穩(wěn)的趨勢(shì)。從全國數(shù)據(jù)看，東部與東北同比銷售面積下調(diào)。全國累計(jì)的2.2%的銷售面積上漲是最近半年的最低點(diǎn)。

張波稱，降溫已是共識(shí)，從今年8月僅1城房價(jià)下行到10月多城房價(jià)出現(xiàn)下跌，從國家統(tǒng)公布的數(shù)據(jù)來看，樓市降溫在持續(xù)、一線城市房價(jià)下探力度繼續(xù)增強(qiáng)。四季度的調(diào)控重點(diǎn)依然是穩(wěn)定，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，房價(jià)穩(wěn)中有降的同時(shí)，降溫大背景下的整體穩(wěn)定依然是2018年最后兩個(gè)月的樓市大趨勢(shì)。未來兩個(gè)月整體商品房成交量價(jià)不會(huì)出現(xiàn)明顯波動(dòng)，但一線城市趨冷的趨勢(shì)將更為明顯。

克而瑞研究中心發(fā)布觀點(diǎn)認(rèn)為，“金九銀十”表現(xiàn)不如預(yù)期主要是因?yàn)椋鞯貥鞘姓{(diào)控持續(xù)“加碼”，房價(jià)上漲過快的城市幾乎都出臺(tái)了遏制投機(jī)需求的相關(guān)措施。此外，前期積累的剛需和改善型需求基本釋放，出現(xiàn)階段性的購買力“瓶頸”。

仲量聯(lián)行上海項(xiàng)目銷售部總監(jiān)周靜認(rèn)為：“樓市調(diào)控政策持續(xù)從嚴(yán)，將有更多的開發(fā)商受到資金壓力而加快開盤速度?！?/p>

易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，隨著年末的臨近，房企面臨著業(yè)績沖擊的壓力，并且今年年末和明年將逐漸進(jìn)入房企債務(wù)兌付的高峰，在融資環(huán)境趨緊的背景下，房企的資金壓力進(jìn)一步增加，一些開發(fā)商或?qū)⒉扇　耙詢r(jià)換量”的策略。

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