農(nóng)村宅基地：繼承“新變化” 村民的宅基地屬于誰?

• 2018年11月16日 WangYu來源：土流網(wǎng) 271 10
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一般農(nóng)村都是一大家子人生活在一個房子里，而房子的產(chǎn)權(quán)一般都是在父母的手上，如果房產(chǎn)證上沒有自己的名字，那么自己就不能作為房子的擁有者，而農(nóng)村建房子只有向村集體申請了宅基地，才能有建房子的權(quán)利，但是如果父母擁有的宅基地，是否能夠由子女繼承呢?

2019年農(nóng)村宅基地繼承“新變化”：滿足3個條件，子女可以繼承!

一般農(nóng)村都是一大家子人生活在一個房子里，而房子的產(chǎn)權(quán)一般都是在父母的手上，如果房產(chǎn)證上沒有自己的名字，那么自己就不能作為房子的擁有者，而農(nóng)村建房子只有向村集體申請了宅基地，才能有建房子的權(quán)利，但是如果父母擁有的宅基地，是否能夠由子女繼承呢?

嚴(yán)格意義上來說，宅基地的使用權(quán)在農(nóng)民手上，但是所有權(quán)是在村集體上的，所以宅基地的所有權(quán)是不能被繼承的，但是宅基地上的房子的所有權(quán)和使用權(quán)都在農(nóng)民自己手上，不管他是農(nóng)民是打算贈與子女還是留作遺產(chǎn)繼承，都隨自己處置。但是如果子女想要繼承父母宅基地的使用權(quán)，那么也需要滿足三個條件。

1.條件一：繼承宅基地的人必須是農(nóng)村戶口

我們都知道宅基地的政策是國家為了讓農(nóng)民能夠有安身立命的根本所提供的一項(xiàng)福利政策，所以宅基地只能針對于農(nóng)村戶口，如果你已經(jīng)成為了城市戶口，那么就已經(jīng)無權(quán)繼承父母的宅基地了，而且宅基地的繼承和轉(zhuǎn)讓，只能在本村戶口之間流通，如果是外村戶口，也是不能繼承的。

2.條件二：繼承人必須滿足一宅一戶的條件

想要繼承父母的宅基地，需要滿足的第二個條件就是，你必須在本村的戶口中，沒有其他的宅基地，那么就可以繼承父母的宅基地，如果你除了父母繼承的宅基地之外，還擁有一套自己的宅基地，那么父母的宅基地里你是沒有資格申請繼承的，一宅一戶的原則是國家嚴(yán)格管控土地資源的有效手段之一。

3.條件三：宅基地必須經(jīng)過土地確權(quán)并且有房產(chǎn)證

國家現(xiàn)在對土地管控越來越嚴(yán)格，所有需要背，繼承或者流轉(zhuǎn)的宅基地，都需要有合法的證明，所以我們在申請?jiān)谡厣辖ㄔ旆孔拥臅r候，就必須，申請房產(chǎn)證來證明自己的合法身份，只有合法的擁有的宅基地和自建房，它能證明宅基地的使用權(quán)和房子的產(chǎn)權(quán)，這樣才能夠讓子女合法的繼承房子，而不用擔(dān)心有違法的風(fēng)險。

大家在繼承父母的宅基地時，滿足上面的條件嗎?

詳解!農(nóng)村村民的宅基地屬于誰?可以繼承嗎?

現(xiàn)在很多人對農(nóng)村宅基地并不是很了解，能依稀記得的就是爸媽在老家留著一棟房屋。由于農(nóng)村正在進(jìn)行鄉(xiāng)村振興規(guī)劃，會涉及到宅基地拆遷的情況，拆遷就會有補(bǔ)償，涉及到金錢的問題的時候很多人就會想到老家的宅基地。那么農(nóng)村村民的宅基地屬于誰?可以繼承嗎?具體為大家分析如下：

一、宅基地簡介

宅基地是農(nóng)村農(nóng)戶個人用作建房居住的土地。農(nóng)村宅基地主要包括一下三種，看你家宅基地屬于哪一種?

1.已經(jīng)建設(shè)房屋的土地，這一類比較簡單，指的是你老家的房屋土地并且一直存在。

2.建過房屋但已無上蓋物，這一類鑒定比較困難，因?yàn)橹敖ㄟ^房屋，由于房子倒塌或者某種原因?qū)е乱呀?jīng)沒有任何覆蓋物，導(dǎo)致現(xiàn)在不能居住的土地，需要通過村集體認(rèn)可才行。

3.準(zhǔn)備房屋的土地，這一類比較現(xiàn)在很多人都知道，如果你想要在農(nóng)村建房，必須要去鄉(xiāng)政府申請才行，鄉(xiāng)政府會遞交到縣政府，等鄉(xiāng)政府給你送縣鎮(zhèn)府批準(zhǔn)的文件才可以建房，這塊建房土地面積就是你的宅基地。但是現(xiàn)在農(nóng)村申請宅基地越來越困難，所以申請比較困難。但是符合宅基地申請條件的還是可以申請的。宅基地申請條件可以在土流網(wǎng)資訊頁中找到。

要上三種就是屬于農(nóng)村宅基地的土地類型。

二、農(nóng)村村民的宅基地屬于誰?

首先我們需要了解的是根據(jù)《憲法》最新規(guī)定，土地分為兩種類型，一是國有土地屬于國家所有，二是集體土地屬于農(nóng)村集體所有，依照這兩個我們就可以知道宅基地到底歸誰了。

1.根據(jù)《土地管理法》最新規(guī)定，農(nóng)村村民的宅基地屬于農(nóng)民集體所有。村民只有使用權(quán)和占有權(quán)，沒有所有權(quán)的權(quán)利。但是如果政府征收你宅基地上的房屋是可以獲得補(bǔ)償?shù)摹?/p>

2.但是根據(jù)法律規(guī)定，宅基地是給符合集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，堅(jiān)持維護(hù)一戶一宅原則。如果說你現(xiàn)在已經(jīng)不屬于農(nóng)村戶口，把戶口轉(zhuǎn)出到城市，對宅基地沒有使用權(quán)和占有權(quán)。如果你是一戶多宅，政府會根據(jù)相關(guān)規(guī)定作出對應(yīng)的措施。

3.由于有的城市周邊農(nóng)村比較發(fā)達(dá)，在性質(zhì)上會有所改變。但是宅基地依然你只有使用權(quán)和占有權(quán)，所有權(quán)不屬于你個人。

通過以上三點(diǎn)相信大家對宅基地到底屬于誰有了詳細(xì)的了解。

三、農(nóng)村村民的宅基地兒女可以繼承嗎?

農(nóng)村村民的宅基地兒女可不可以繼承一直是大家在探究的問題，但是國家在《土地管理法》也做出了相關(guān)規(guī)定，具體如下：

1.宅基地是村民集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的修建房屋的集體建設(shè)用地的權(quán)利，在申請的時候不需要繳納土地費(fèi)用，是國家對村民的一種特殊福利，是不可以繼承的。但是村民在宅基地上建的房屋屬于村民的財(cái)產(chǎn)兒女是可以繼承的。

2.如果說你父母的宅基地由于外在因素倒塌的，宅基地上已經(jīng)沒有房屋而且你的戶口已經(jīng)轉(zhuǎn)移城市的，你是沒有繼承權(quán)的，村集體會收回宅基地。但是你父母的宅基地上的房屋還在，還可以居住和使用的，你可以繼承上面的房屋。

3.如果兒女的戶口還在本村集體經(jīng)濟(jì)組織，符合宅基地申請條件的，經(jīng)批準(zhǔn)后市可以繼承宅基地的。

4.如果兒女的戶口不屬于本村集體經(jīng)濟(jì)組織，那就不符合申請條件，只能將房屋賣給本村符合申請條件的村民。

5.如果兒女的戶口不屬于本村集體經(jīng)濟(jì)組織，也不愿意賣的，房屋就不能進(jìn)行翻建、擴(kuò)建、改建，如果到人不能居住使用的時候，村集體經(jīng)濟(jì)組織必須收回。

6.如果兒女的戶口屬于城市戶口的，按照不符合宅基地申請條件處理。

以上就是為大家講解的農(nóng)村的宅基地繼承相關(guān)問題，希望對你有所幫助。

總結(jié)：以上內(nèi)容就是為大家講解的農(nóng)村的宅基地屬于誰以及繼承的效果問題，希望能幫助到整處于困惑中的你。本文綜合于網(wǎng)絡(luò)。

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