北京限競(jìng)房網(wǎng)簽率不足15％ 釋放樓市五大信號(hào) 房地產(chǎn)即將“入冬”？

• 2018年10月24日 WuYaNan來源：證券日?qǐng)?bào) 325 14
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近期房企都非常謹(jǐn)慎,對(duì)新拿地項(xiàng)目持觀望態(tài)度。一方面是由于目前土地價(jià)格較高,另一方面,各家房企一致認(rèn)為,明年地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)不如今年,以如此高的價(jià)格去拿地,風(fēng)險(xiǎn)較大。

其中一線和三四線城市基本保持了和去年同期的成交熱度,二線城市因前期需求透支和近期調(diào)控的不斷加碼,成交持續(xù)乏力,各城市成交量跌多漲少,已然出現(xiàn)了階段性的購(gòu)買力“瓶頸”。

4.融資門檻提高

近段時(shí)間,公司地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)控較為嚴(yán)格,主要在做央企、國(guó)企之類的大品牌。今年以來,信托公司對(duì)地產(chǎn)業(yè)務(wù)非常謹(jǐn)慎,一些激進(jìn)的房地產(chǎn)企業(yè)堅(jiān)決不碰,哪怕這些房企的排名或經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)靠前,也不可能碰。

今年年中,信托公司提高了風(fēng)控門檻,年初時(shí),公司還在為房企百?gòu)?qiáng)提供融資,年中調(diào)整之后,基本上只做房企前50強(qiáng)了。從細(xì)分市場(chǎng)來說,對(duì)于三四線城市的地產(chǎn)項(xiàng)目,原來有些大型銀行還會(huì)給全國(guó)性大開發(fā)商的項(xiàng)目提供貸款,但近期大型銀行已經(jīng)不做三四線城市的項(xiàng)目了。主要原因在于銀行擔(dān)心三四線城市棚改貨幣化暫停后,項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)加大。

此外,從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出,目前,三四線城市的房?jī)r(jià)有些回落,有些城市不只是漲幅的回落,房?jī)r(jià)已經(jīng)在下跌了。

5.房企下調(diào)土地儲(chǔ)備量

之前激進(jìn)拿地的房企,已開始戰(zhàn)略收縮。近期拿地較多的皆是國(guó)企背景或者已經(jīng)偏保守的房企。專業(yè)人士表示:不能說“寒”已經(jīng)到來,但至少房地產(chǎn)的“春天”已經(jīng)過去。最近幾家大房企,共同的感覺是今后一兩年地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)太好,一些企業(yè)已經(jīng)為“過冬”做好準(zhǔn)備。很多地產(chǎn)集團(tuán)已經(jīng)下調(diào)了明年的土地儲(chǔ)備量等指標(biāo),有些甚至取消了原來的拿地計(jì)劃。

土地儲(chǔ)備量的下調(diào),表明今后兩年地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)量將大幅下降。近幾年,居民的購(gòu)房需求已被提前透支,加之樓市調(diào)控政策持續(xù)收緊,未來地產(chǎn)市場(chǎng)的需求也將有所下降。據(jù)了解,今年1-8月,全國(guó)土地流拍數(shù)量高達(dá)890宗,并且下半年以來土地流拍明顯增加。

土地供應(yīng)方面,9月住宅類供地環(huán)比下降33%,同比下降43%。土地成交方面,9月住宅類土地成交環(huán)比下降17%、同比下降26%。

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