多地因樓盤降價(jià)引發(fā)糾紛 樓市幾大信號(hào)傳達(dá)出重要信息

• 2018年10月9日 YaoEnHua來源：E都市 1350 89
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  經(jīng)濟(jì)數(shù)字化趨勢(shì)突出，新型建筑行業(yè)如何借力發(fā)力，企業(yè)如何邁出更大一步？

  "產(chǎn)業(yè)園區(qū)"是執(zhí)行城市產(chǎn)業(yè)職能的重要空間形態(tài)，園區(qū)在改善區(qū)域投資環(huán)境、引進(jìn)外資、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展經(jīng)濟(jì)等方面發(fā)揮積極的輻射、示范和帶動(dòng)作用，成為城市經(jīng)濟(jì)騰飛的助推器...

多社交媒體上傳出多地疑似因樓盤降價(jià)而引發(fā)的糾紛事件。樓盤的糾紛僅為個(gè)案，開發(fā)商調(diào)整了部分房源的價(jià)格且同意退房。整體來看，由于目前一二線城市大多實(shí)施了新房限價(jià)制度，普遍存在一二手房價(jià)格倒掛情況，在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，一手房住宅仍有價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

多社交媒體上傳出多地疑似因樓盤降價(jià)而引發(fā)的糾紛事件。樓盤的糾紛僅為個(gè)案，開發(fā)商調(diào)整了部分房源的價(jià)格且同意退房。整體來看，由于目前一二線城市大多實(shí)施了新房限價(jià)制度，普遍存在一二手房價(jià)格倒掛情況，在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，一手房住宅仍有價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

不過房地產(chǎn)分析人士同時(shí)指出，2018年樓市出現(xiàn)了沖高回落的跡象，最近大量房企都在進(jìn)入促銷優(yōu)惠，加快回款的節(jié)奏中。這種背景下，打折、降價(jià)現(xiàn)象很可能由點(diǎn)到線到面擴(kuò)散。房企將會(huì)在運(yùn)用促銷手段加快銷售和控制風(fēng)險(xiǎn)之間謹(jǐn)慎平衡。

地產(chǎn)首席分析師表示，樓市接近拐點(diǎn)的情況下，降價(jià)項(xiàng)目出現(xiàn)糾紛的主要原因有三個(gè)，首先，開發(fā)商定價(jià)隨意缺乏監(jiān)管，在房價(jià)中成本占比比較少，利潤過高，部分項(xiàng)目預(yù)售周期過長，比如北京通州很多項(xiàng)目從開盤的不到5000元/平方米短短幾年上漲幅度超過2萬元/平方米。其中成本差別不大，房價(jià)過分偏離成本使得購房者投資投機(jī)心理過盛。其次，開發(fā)商銷售過程中部分的部分違規(guī)行為或者承諾也為后續(xù)的糾紛埋下了隱患。最后，多年來房價(jià)從來沒有真實(shí)跌過，使得購房者忽視了房屋作為商品價(jià)格不僅會(huì)漲，也會(huì)下跌。

地產(chǎn)首席分析師表示，由于新房供給增加，包括北京、南京、深圳、寧波、福州等典型城市的庫存都有不同程度上升。于此同時(shí)，熱點(diǎn)城市仍處于嚴(yán)格調(diào)控之中，信貸收緊，不僅僅商業(yè)貸款繼續(xù)高壓，公積金政策在全國多個(gè)城市也開始收緊，使得市場(chǎng)繼續(xù)開始觀望?，F(xiàn)階段購房者的購買力很難再支撐市場(chǎng)繼續(xù)沖高，北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市，房價(jià)下行苗頭已經(jīng)出現(xiàn)。

此外，樓市幾大信號(hào)也傳達(dá)出重要信息——

1.售樓處糾紛越來越多

目前樓市降價(jià)還未普遍，只在小部分城市的個(gè)案項(xiàng)目中出現(xiàn)。思源地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展部副總經(jīng)理、首席分析師郭毅表示，雖然“房住不炒”，但就算是自住型購房者，也希望資產(chǎn)價(jià)值持續(xù)上漲，并在歷史的驗(yàn)證中對(duì)此抱以樂觀預(yù)期，因此很難接受房企的降價(jià)行為，特別是很短時(shí)間內(nèi)，樓盤價(jià)格出現(xiàn)的下調(diào)。糾紛的出現(xiàn)，也是房企真實(shí)降價(jià)、樓市成交轉(zhuǎn)冷的體現(xiàn)形式之一。

2.搖號(hào)中簽率越來越高

搖號(hào)本是為了應(yīng)對(duì)熱點(diǎn)城市一手房一房難求的產(chǎn)物。當(dāng)搖號(hào)中簽率越來越高，甚至出現(xiàn)搖號(hào)補(bǔ)選的時(shí)候，這種信號(hào)值得玩味。

以杭州為例，記者了解到，9月以來上市限價(jià)樓盤越來越多，購房者趨于理性，觀望態(tài)勢(shì)明顯，搖號(hào)中簽率越來越高，多個(gè)樓盤出現(xiàn)搖號(hào)補(bǔ)選、開盤未售罄等現(xiàn)象，甚至有部分樓盤出現(xiàn)撤銷搖號(hào)登記的現(xiàn)象。有業(yè)內(nèi)人士指出，或許未來非熱門樓盤將不需要搖號(hào)。

此外，一些銷售進(jìn)展不佳的樓盤開始重啟引入中介分銷。而事實(shí)上，2017年以來的杭州樓市很少需要引入中介分銷，這也從一個(gè)側(cè)面反映了市場(chǎng)趨勢(shì)已經(jīng)出現(xiàn)了明顯變化。

2018年樓市出現(xiàn)了沖高回落的跡象，最近大量房企都在進(jìn)入促銷優(yōu)惠，加快回款的節(jié)奏中。這種背景下，打折、降價(jià)現(xiàn)象很可能由點(diǎn)到線到面擴(kuò)散。房企將會(huì)在運(yùn)用促銷手段加快銷售和控制風(fēng)險(xiǎn)之間謹(jǐn)慎平衡。

碧桂園對(duì)上海樓盤降價(jià)引發(fā)購房人不滿一事不予回應(yīng)

10月8日，中國證券報(bào)記者向碧桂園詢問上海浦東南郡項(xiàng)目事件。由于該項(xiàng)目均價(jià)突然下調(diào)25%，引發(fā)投資者不滿，并引起糾紛。碧桂園方面表示不予回應(yīng)。而網(wǎng)上流傳“個(gè)別城市的個(gè)別樓盤確實(shí)推出了促銷措施，但不是全面降價(jià)或者是大面積降價(jià)。碧桂園在華東區(qū)域多個(gè)樓盤實(shí)施大幅度降價(jià)并不屬實(shí)”的說法也不是碧桂園的官方回復(fù)。

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