2018深圳商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件及流程

• 2018年9月27日 GuoMeng來源：搜狐焦點網(wǎng) 本地寶 1196 77
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  2018-2023年中國招商引資模式市場運行趨勢及投資潛力研究報告

  招商引資是指地方政府（或地方政府成立的開發(fā)區(qū)）吸收投資（主要是非本地投資者）的活動。近年來，我國各地為加快經(jīng)濟發(fā)展，通過稅收優(yōu)惠、基礎(chǔ)設(shè)施配套和公共服務(wù)等舉措進行大規(guī)模的招商引資，...

很多人一開始因為在申請房屋貸款的時候，可能會由于一些原因無法申請公積金貸款，從而選擇了商業(yè)貸款，住房公積金貸款利率比商業(yè)貸款要低，所以不少人想轉(zhuǎn)成住房公積金貸款，那么商轉(zhuǎn)公應(yīng)該如何辦理呢?

2018深圳商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件及流程

很多人一開始因為在申請房屋貸款的時候，可能會由于一些原因無法申請公積金貸款，從而選擇了商業(yè)貸款，住房公積金貸款利率比商業(yè)貸款要低，所以不少人想轉(zhuǎn)成住房公積金貸款，那么商轉(zhuǎn)公應(yīng)該如何辦理呢?

深圳買房，符合條件的可以辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)。

申請辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件

1、在深圳已辦理自住住房商業(yè)性住房按揭貸款且該貸款尚未結(jié)清(不含公積金貸款);

2、申請人、共同申請人貸款當月之前連續(xù)繳存深圳公積金滿6個月且繼續(xù)正常繳存;

3、申請人、共同申請人在深圳市未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款;

4、提前償還部分/全部原商業(yè)性住房按揭貸款申請，已取得原商業(yè)性住房按揭貸款銀行同意;

5、申請人或者配偶是申請商轉(zhuǎn)公貸款住房的權(quán)利人;

6、具有償還貸款本息能力，且申請當月前6個月內(nèi)未出現(xiàn)貸款逾期記錄，并符合公積金中心規(guī)定的信用狀況標準;

7、同意提供符合《商轉(zhuǎn)公貸款規(guī)定》的擔保;

8、貸款申請符合國家、省、市房地產(chǎn)市場管理政策要求。

【備注】：自2014年4月28日起，原商業(yè)性住房按揭貸款放款時間為2012年12月(含12月)之前的職工，可預(yù)約辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。

存在以下情形的，不能申請公積金貸款：

(1)申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房存在除配偶、父母、子女外的其他權(quán)利人的;

(2)原商貸用途為購買單套住房部分產(chǎn)權(quán)份額的;

(3)原商貸用途為職工與父母、配偶、子女之間買賣住房的;

(4)申請人和共同申請人未按照《暫行辦法》、《深圳市住房公積金繳存管理規(guī)定》繳存公積金，或者存在以弄虛作假等方式匯補繳公積金、調(diào)整繳存基數(shù)、掛靠單位繳存公積金等違法違規(guī)情形的。

申請辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款所需材料

1、住房公積金聯(lián)名卡、有效身份證明和婚姻狀況證明(均驗原件交復(fù)印件);

2、原商業(yè)性住房按揭貸款借款合同、抵押合同(均驗原件交復(fù)印件);

3、原商業(yè)性住房按揭貸款銀行蓋章確認的貸款余額證明、貸款明細證明、原購房合同復(fù)印件及房地產(chǎn)證復(fù)印件;預(yù)售商品住房、政策性住房或者保障性住房未取得房地產(chǎn)證的，可以不提供房地產(chǎn)證復(fù)印件;

4、其他必要的證明材料。

申請人以本市行政區(qū)域內(nèi)本人其他商品住房或者第三人的商品住房作為抵押物的，應(yīng)當提交公積金中心及受托銀行認可的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的在有效期內(nèi)的抵押物估價報告。

申請人的父母作為共同申請人的，另需提供戶口簿或者公安部門、公證機構(gòu)出具的直系親屬關(guān)系證明。

辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款額度規(guī)定

商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度為申請人和共同申請人住房公積金賬戶余額的12倍，并應(yīng)當同時符合下列要求：

1、不高于單套住房的商轉(zhuǎn)公貸款最高額度。職工個人申請的，單套住房的商轉(zhuǎn)公貸款最高額度為50萬元。申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人符合《商轉(zhuǎn)公貸款規(guī)定》第四、五條要求的，單套住房的商轉(zhuǎn)公貸款最高額度為90萬元。

2、不高于原商業(yè)性住房按揭貸款余額。

3、每月還貸額(即月供，按等額本息還款法計算的本金和利息)不超過申請人住房公積金繳存基數(shù)的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數(shù)為申請人和共同申請人繳存基數(shù)之和。

4、不高于按貸款可貸比例計算的貸款額度。該貸款額度以申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房購房合同價作為該住房總價，按照國家規(guī)定的首付款比例確定貸款可貸比例后計算得出。

5、申請人按照本規(guī)定以其他商品住房(不包括申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房)或者第三人的商品住房作為抵押物擔保的，可貸額度不高于抵押物評估價值的70%;申請人按照本規(guī)定以權(quán)利憑證質(zhì)押擔保的，可貸額度不高于權(quán)利憑證價值的90%。評估費用由申請人承擔。

申請人申請商轉(zhuǎn)公貸款當月前，已按照《深圳市住房公積金管理暫行辦法》繳存住房公積金滿3年且連續(xù)3年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數(shù)計算的商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度可以提高10%，但應(yīng)符合前款規(guī)定的其他要求。

最終商轉(zhuǎn)公可貸額度取以上最低值。

商轉(zhuǎn)公如何辦理?

1、申請人到公積金管理核心領(lǐng)取申請審批表。

2、原商業(yè)貸款銀行在申請表上證實商業(yè)貸款本金金額及有無逾期等情況。

3、公積金管理核心審批申請人資料，并指定辦理公積金委托貸款的銀行網(wǎng)點。

4、申請人將房屋所有權(quán)證原件交與擔保公司總部，并用自有資金或用擔保公司的資金將原商業(yè)貸款還清。

5、申請人將原商業(yè)貸款的他項權(quán)證，他項權(quán)利注銷申請表交給擔保公司。

6、擔保公司為申請人辦理公積金貸款擔保手續(xù)。

7、委托銀行網(wǎng)點辦理公積金房貸手續(xù)，并將借款人的借款劃給擔保公司。

8、擔保公司為借款人辦理原商業(yè)貸款他項權(quán)利注銷，以及公積金貸款抵押反擔保的他項權(quán)利登記手續(xù)。

9、擔保公司通知申請人取回房屋所有權(quán)證。

10、申請人用公積金借款歸還擔保公司所借資金。

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