北京樓市成交量價(jià)平穩(wěn) 66宗住宅地塊近期將集中入市

• 2018年9月13日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng)、鳳凰財(cái)經(jīng) 902 56
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  2018-2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報(bào)告

  “十三五”規(guī)劃對“十二五”規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行全面評估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時(shí)代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長遠(yuǎn)問題的辦法來應(yīng)對...

北京樓市成交量價(jià)平穩(wěn)，66宗住宅地塊近期將集中入市。

北京樓市成交量價(jià)平穩(wěn)，66宗住宅地塊近期將集中入市。

據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，近期北京樓市保持平穩(wěn)態(tài)勢。從存量房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，8月份套數(shù)為15036套。6月份、7月份分別為15827套和14826套，近3個(gè)月網(wǎng)簽套數(shù)相差不大。從北京新建住宅成交情況來看，8月份新增供應(yīng)套數(shù)4323套，成交套數(shù)3018套，成交均價(jià)為每平方米48881元，5月份、6月份、7月份的成交均價(jià)分別是每平方米44255元、51016元、47844元，近期新建住宅價(jià)格保持平穩(wěn)態(tài)勢。

66宗住宅地塊近期將集中入市

市規(guī)劃國土委昨天公布了近期計(jì)劃供應(yīng)住宅用地的項(xiàng)目信息，共有66宗、約481公頃住宅用地近期將陸續(xù)安排供應(yīng)。

從66宗地的區(qū)位分布上看，位于城六區(qū)及城市副中心等熱點(diǎn)區(qū)域的項(xiàng)目約156公頃，占比為32%；位于大興、順義、昌平、房山等新城區(qū)域的項(xiàng)目約200公頃，占比為42%；位于門頭溝、平谷、密云、懷柔、延慶等生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)的項(xiàng)目約125公頃，占比為26%。

項(xiàng)目信息顯示，朝陽區(qū)計(jì)劃供應(yīng)9宗地塊，分別位于孫河、電子城、豆各莊、東壩、亮馬等地。其中，西至五環(huán)路、南至大魯?shù)瓯甭返亩垢髑fD、E地塊住宅還將混合公建、托幼、社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施中心，規(guī)劃建筑規(guī)模26.02萬平方米。

海淀區(qū)計(jì)劃供應(yīng)3宗地塊，分別位于環(huán)保園、門頭村等地。其中，南至環(huán)保園十街、西至環(huán)保園十路、北至環(huán)保園三街的環(huán)保園3-3-6032地塊將配建托幼用地。豐臺區(qū)計(jì)劃供應(yīng)8個(gè)地塊，分別位于石榴莊、郭公莊、花鄉(xiāng)、周莊子村、青龍湖等地。多地塊配備基礎(chǔ)教育用地、綜合性商業(yè)金融用地、文化設(shè)施用地。

通州區(qū)計(jì)劃供應(yīng)兩宗地塊，分別位于馬駒橋和焦王莊。其中，馬駒橋鎮(zhèn)物流基地生活配套區(qū)項(xiàng)目C地塊規(guī)劃為居住用地和托幼用地。大興區(qū)計(jì)劃供應(yīng)6個(gè)地塊，分別位于黃村、采育、龐各莊、瀛海等地。順義區(qū)計(jì)劃供應(yīng)9個(gè)地塊，分別位于后沙峪、高麗營、龍湖等地，均為居住用地。

昌平、平谷、石景山、房山、門頭溝等區(qū)也有不少地塊列入供應(yīng)計(jì)劃。

整體看，此次計(jì)劃供應(yīng)的住宅用地中，多個(gè)地塊地理位置較好。此外，在66宗地塊中，有8宗地塊配備托幼用地，4宗地塊配備基礎(chǔ)教育用地，9宗地塊配備商業(yè)用地，3宗地塊配備社會停車場用地，方便周邊居民生活。

北京土地學(xué)會日前發(fā)布的《北京市土地招拍掛市場分析報(bào)告》顯示，今年1月至7月，本市土地市場共成交土地35宗，其中，7月成交土地4宗，成交土地總面積14.12公頃，成交總價(jià)為75.68億元，市場總體表現(xiàn)平穩(wěn)。

整體看，1月至7月，成交土地主要分布在延慶、門頭溝、昌平、大興、平谷等近郊及遠(yuǎn)郊地區(qū)，5個(gè)區(qū)成交土地面積均高于20公頃；中心城區(qū)各區(qū)成交土地面積均低于20公頃，其中東城、西城區(qū)未成交土地。

土地成交結(jié)構(gòu)以居住用地為主，其中，共有產(chǎn)權(quán)房用地33.18公頃，普通商品房用地152.4公頃。共有產(chǎn)權(quán)房用地主要分布在朝陽、通州、昌平、大興、門頭溝、懷柔、平谷7個(gè)區(qū)，其中昌平、懷柔、平谷3個(gè)區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房建筑規(guī)模超過10萬平方米，對促進(jìn)中心城區(qū)人口疏解及承接起到重要作用。

下一步，市規(guī)劃國土委將按照《北京城市總體規(guī)劃（2016年-2035年）》要求，以“四個(gè)70%”的結(jié)構(gòu)安排供地，優(yōu)先保證共有產(chǎn)權(quán)住房與中小套型普通商品住房用地供應(yīng)，滿足居民自住需求。同時(shí)，在住宅用地供應(yīng)中，圍繞“房子是用來住的”原則，構(gòu)建租購并舉的住房保障體系，并更加注重完善公共服務(wù)設(shè)施，促進(jìn)區(qū)域職住平衡，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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