房價上漲問題多多？租金拉漲全國居住價格0.5%

• 2018年9月11日 YangJinZhu來源：騰訊 288 11
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  2018-2024年建筑節(jié)能材料行業(yè)深度分析與“十三五”戰(zhàn)略規(guī)劃研究報告

  黨的十九大召開以來，我國發(fā)展進入了新的階段，面臨的機遇以及面臨的風險與挑戰(zhàn)前所未有。世界經(jīng)濟增長格局、國際產(chǎn)業(yè)分工、全球投資建筑節(jié)能材料規(guī)則、能源資源版圖、地緣政治環(huán)境等都在發(fā)生深...

作為衣食住行的民眾最基礎(chǔ)的消費內(nèi)容，房租與居民可支配收入和生活質(zhì)量直接掛鉤。近日，房租價格高漲已經(jīng)成為全民熱點，北京、南京、西安、深圳等城市推出了一系列政策措施，規(guī)范租房市場。

作為衣食住行的民眾最基礎(chǔ)的消費內(nèi)容，房租與居民可支配收入和生活質(zhì)量直接掛鉤。近日，房租價格高漲已經(jīng)成為全民熱點，北京、南京、西安、深圳等城市推出了一系列政策措施，規(guī)范租房市場。

8月份的CPI數(shù)據(jù)也揭示了近期房租的漲幅。9月10日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，從環(huán)比看，8月份CPI上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.4個百分點，其中，房租上漲拉動居住價格上漲0.5%；從同比來看，8月份CPI上漲2.3%，漲幅比上月擴大0.2個百分點，其中，居住價格上漲2.5%。全國的房租似乎都在“漲漲漲”。

每年七八月的暑期都是租房高峰期，由于畢業(yè)生租房需求旺盛，在這段時間里，房租會出現(xiàn)明顯的上漲?！度A夏時報》記者近日在市場走訪時發(fā)現(xiàn)，今年市場上房租的漲幅，比往年高出了許多。

以北京為例，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)監(jiān)測，2018年7月，北京市平均租金為90.12元/平米/月，同比上漲25.81%，今年1月以來累計上漲15.75%。

隨著租賃市場的不斷壯大，越來越多的機構(gòu)涉足租賃市場，但由于長租公寓機構(gòu)之間的競爭，部分公寓運營商以高出市場價20%——40%的價格爭搶房源，導致房租價格飆升。長租公寓的價格也遠高于普通房源，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，品牌公寓平均租金為157.2元/平米/月，遠高于北京市平均租金水平。

租金的快速上漲引起北京相關(guān)管理部門高度重視，短期內(nèi)多次采取一系列措施從金融、市場監(jiān)管、中介機構(gòu)整治等入手來規(guī)范租賃市場。8月17日，北京市住建委等多部門集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負責人，明確要求住房租賃企業(yè)不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源，不得以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源等；8月19日，北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會召集自如、相寓、蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業(yè)負責人進行座談，參會企業(yè)明確承諾不漲租金，并且拿出手中存量房源投向市場。

南京、西安、深圳等城市也迅速跟進，根據(jù)自身租賃市場狀況出臺一系列穩(wěn)定、規(guī)范租賃市場政策。南京市住房保障和房產(chǎn)局8月22日組織召開工作座談會，明確租賃企業(yè)不得為搶占市場份額而惡性競爭、哄抬租房價格、壟斷租賃房源；西安8月28日發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范我市住房租賃市場的通知》，要求企業(yè)或個人必須嚴格遵守住房租賃相關(guān)法律法規(guī)，住房租賃合同中不得涉及住房租賃租金貸款相關(guān)內(nèi)容；深圳對“租金貸”存在的風險做出提示，并吁請網(wǎng)貸機構(gòu)要嚴禁與違法長租中介開展租金貸合作。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進告訴《華夏時報》記者，上述推出房租調(diào)控的城市都是一些流動人口規(guī)模相對大的城市，租賃市場成為這些城市今年政策調(diào)控的熱點。住房是關(guān)系國計民生的重要因素，租金漲幅過高過確實需要切實的管控，來保證居民生活質(zhì)量和水平。

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