2018年香港房?jī)r(jià)最新走勢(shì) 未來(lái)香港房?jī)r(jià)會(huì)降價(jià)？

• 2018年9月10日 fengshaojie來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1003 63
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  2018-2023年版住宅屋面防水改造產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

眾所周知，香港房?jī)r(jià)是全球最高的城市之一，大部分人負(fù)擔(dān)不起高昂的房?jī)r(jià)，在全球房?jī)r(jià)最難負(fù)擔(dān)城市排行榜中，香港更是連續(xù)八年高居榜首，可以說(shuō)是寸土寸金，那么，目前香港的房?jī)r(jià)到底要多少錢一平米呢?將來(lái)香港房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降呢?

香港房?jī)r(jià)多少錢一平米：

1、香港房?jī)r(jià)多少錢一平米呢?首先，它的房?jī)r(jià)并沒有統(tǒng)一的規(guī)定，要根據(jù)地段來(lái)決定，若在九龍城的話，一間181平方米的高層公寓在5月的售價(jià)為25897港元/平方英尺，總結(jié)約469萬(wàn)港元。

2、其次，香港可開發(fā)的面積越來(lái)越少，很多房地產(chǎn)商要“因地制宜”，開發(fā)出更多面積日漸減少的小公寓。比如：有家房地產(chǎn)推出的“花棚公寓”，其建筑面積只有12平方米，相當(dāng)于加州一個(gè)花棚大小。而這樣一個(gè)小公寓價(jià)格卻非常貴，一間15平方米的迷你公寓，售價(jià)就要接近50萬(wàn)美元(約340萬(wàn)人民幣)。

香港房?jī)r(jià)會(huì)降嗎?

香港樓市經(jīng)過(guò)20多個(gè)月不停歇的上漲后，已是強(qiáng)弩之末。業(yè)內(nèi)人士普遍看淡未來(lái)樓市行情，認(rèn)為樓市在年內(nèi)可能會(huì)終止升勢(shì)，暫時(shí)見頂。

香港樓市降溫在其他方面也得到印證。上周五，香港金管局公布的7月份住宅按揭統(tǒng)計(jì)調(diào)查結(jié)果表明，當(dāng)月新申請(qǐng)貸款個(gè)案較6月份按月減少2.5%，至14217宗。

一般認(rèn)為，香港樓市降溫緣于三個(gè)因素：

一是香港特區(qū)政府六項(xiàng)房屋政策新措施對(duì)樓市產(chǎn)生影響，

二是美聯(lián)儲(chǔ)不斷加息帶來(lái)資金成本的壓力，

三是受到由美國(guó)挑起的全球貿(mào)易摩擦影響。

這三個(gè)因素中，當(dāng)數(shù)房屋新政影響最大。新政策對(duì)需要住房的市民確實(shí)有吸引力，合乎資格的市民會(huì)放棄對(duì)高價(jià)私樓的追逐而等候公營(yíng)房屋。

據(jù)觀察，進(jìn)入三季度香港樓市開始逐步降溫。

但由于“受力”情況不同，一手樓與二手樓表現(xiàn)各異?？傮w看，一手樓表現(xiàn)活躍，成交上升，但價(jià)格“克制”;二手樓表現(xiàn)清淡，觀望氣氛濃。

先看一手樓市。

6月29日，香港特區(qū)政府發(fā)布房屋政策新措施，提出三個(gè)目標(biāo)、六項(xiàng)措施。

其中一個(gè)目標(biāo)是促使一手私人住宅單位盡早推向市場(chǎng)，其相關(guān)的措施有：一是向空置的一手私人住宅單位征收“額外差餉”;二是修改“預(yù)售樓花同意方案”，以改善銷售手法。

從市場(chǎng)反應(yīng)看，這一招對(duì)抑制開發(fā)商捂盤惜售的效果較為明顯。

由于應(yīng)繳稅收足以影響到開發(fā)商的業(yè)績(jī)，政策出臺(tái)后，開發(fā)商認(rèn)真對(duì)待，推售樓盤明顯加快，以避免余貨成為課稅對(duì)象。

有專欄作家這樣形象地描述：“因不少發(fā)展商都加快賣樓，各不相讓，造成各個(gè)發(fā)展商都不敢明顯提價(jià)，以免被同業(yè)乘虛而入，搶走生意，禍及業(yè)績(jī)?！?/p>

據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月份一手樓成交數(shù)突破1230宗，若只計(jì)算已取得入伙紙的現(xiàn)樓新盤成交，已逼近1000宗。7月份現(xiàn)樓新盤成交則只有190宗，8月份按月急升超過(guò)四倍。

如果以政府早前公布的已落成但仍未出售的一手樓單位約9000伙來(lái)計(jì)算，現(xiàn)在一手樓空置余貨相應(yīng)降至7800伙。

據(jù)透露，最積極賣現(xiàn)樓的發(fā)展商非新地莫屬，8月份頭三個(gè)最多現(xiàn)樓新盤成交都是新地的樓盤，單計(jì)算這三個(gè)樓盤，當(dāng)月已套現(xiàn)近100億港元。

相形之下，二手樓市場(chǎng)明顯降溫。

6月底六項(xiàng)房屋政策新措施出臺(tái)，疊加股市連挫，財(cái)富效應(yīng)消失，于是買家觀望，成交清淡。

反映二手樓價(jià)走勢(shì)的中原城市領(lǐng)先指數(shù)(CCL)顯示，新措施推出后七周，CCL指數(shù)累升0.39%，較新措施推出前七周累升3.7%，升幅減少3.3個(gè)百分點(diǎn)。具體看，同期主攻剛需人群的新界西樓價(jià)錄得1%跌幅，同期港島區(qū)指數(shù)也累計(jì)跌去0.99%。

如果從私人住宅買賣合約登記方面看，截至8月29日，8月份二手私人住宅買賣合約登記錄得2807宗，總值247.3億港元。相較7月份的4032宗和362億港元，分別下跌23%和25%。

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