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香港房價連續(xù)14個月創(chuàng)新高 學者預計今年還要再升15%

  • 2018年2月2日 FanTianQing來源:網(wǎng)易新聞 433 22
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據(jù)香港媒體報道,香港樓市高速列車越開越快,去年香港私人住宅樓價及租金指數(shù)升幅均為五年最大,各錄約14.8%及7.9%。樓價連升21個月,且連續(xù)14個月創(chuàng)新高。有學者認為如情勢不變,今年樓價會再升15%。

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2017年香港樓市情況如何?今年香港房價會漲嗎?

據(jù)香港媒體報道,香港樓市高速列車越開越快,去年香港私人住宅樓價及租金指數(shù)升幅均為五年最大,各錄約14.8%及7.9%。樓價連升21個月,且連續(xù)14個月創(chuàng)新高。有學者認為如情勢不變,今年樓價會再升15%。

香港差餉物業(yè)估價署昨日公布最新私人住宅售價及租金指數(shù),去年12月份的私樓售價指數(shù)報352.8點,較前年12月份的307.4點,上升約14.8%,升幅是五年來最強勁,較前年多逾6.9個百分點。該指數(shù)更是自2016年4月開始,至今連升21個月,且是連續(xù)14個月創(chuàng)新高;而且,過去三個月的升勢更有加快跡象,上月按月升約1.41點。

各類單位中,實用面積約1076平方英尺以下的三類中小型單位,去年的升幅與整體相若,即約14.1%至14.8%不等;其中九龍及新界區(qū)實用面積431平方英尺(A類單位,約40平方米)以下的單位平方英尺價已升至約1.28萬及1.204萬港元不等。 (編者注:約人民幣11萬/平方米左右)

至于租金指數(shù)方面,上月指數(shù)為187.3點,按年上升約7.9%,也是過去五年最大升幅,較前年的僅1.4%升幅,急飆4.6倍,其中A類單位的升幅更達9.3%,跑贏大市,如港島此類單位的平均單位平方英尺租金已升至44港元,貴絕各類單位。

面對樓價高企和置業(yè)難的兩難局面,市場人士呼吁特區(qū)政府放寬樓市辣招。不過,特區(qū)政府憂心當樓市逆轉時,會對金融體系及經(jīng)濟造成大沖擊。經(jīng)濟學者及冠域商業(yè)及經(jīng)濟研究中心主任關焯照認為,現(xiàn)時樓價雖然超貴,但仍然有不少人爭相買樓,主要是大眾對未來樓價仍然有向上的預期,加上現(xiàn)時理應是主要市場供應的二手供應量,受政府推出的嚴苛按揭條件及需求管理辣招影響,供應量大減,業(yè)主要高價才肯賣樓,二手流通量遠低于正常水平,過去四年,每年二手成交量只約4.5萬宗,只及正常水平的一半,即四年來成交量少約18萬宗,供不應求情況由此可見一斑;因此,特區(qū)政府如希望短期內增加供應,必須活化二手市場,增加市場的流轉量。

關焯照建議,特區(qū)政府可先針對有負擔能力的一群,如月入5.2萬至6.7萬港元的中產(chǎn)人士,合理地放寬按揭成數(shù),以助其上車置業(yè)。與此同時,容許置業(yè)者先動用強積金支付首期,不過,隨后要攤分十年補供所用數(shù)額;另外又可縮短額外印花稅的轉售罰款期,如由現(xiàn)時的三年減至一年半等,相信這都能增加二手市場的放盤量。供應越多,樓價也越趨穩(wěn)定。

關焯照又稱,特區(qū)政府也應公布要收回粉嶺高爾夫球會土地作發(fā)展,予市場明白特區(qū)政府解決土地供應問題的決心,此舉或令特區(qū)政府將來較易取用部分郊野公園用地作房屋發(fā)展。不過,他認為,除非有“黑天鵝”出現(xiàn),否則樓價會繼續(xù)上升,今年升幅與去年相若,約14%至15%。

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