香港房價連續(xù)14個月創(chuàng)新高 學者預計今年還要再升15%

• 2018年2月2日 FanTianQing來源：網(wǎng)易新聞 433 22
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  2018-2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀產(chǎn)業(yè)深度調研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預測報告

  房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析房地產(chǎn)經(jīng)紀未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)...

據(jù)香港媒體報道，香港樓市高速列車越開越快，去年香港私人住宅樓價及租金指數(shù)升幅均為五年最大，各錄約14.8%及7.9%。樓價連升21個月，且連續(xù)14個月創(chuàng)新高。有學者認為如情勢不變，今年樓價會再升15%。

2017年香港樓市情況如何？今年香港房價會漲嗎？

據(jù)香港媒體報道，香港樓市高速列車越開越快，去年香港私人住宅樓價及租金指數(shù)升幅均為五年最大，各錄約14.8%及7.9%。樓價連升21個月，且連續(xù)14個月創(chuàng)新高。有學者認為如情勢不變，今年樓價會再升15%。

香港差餉物業(yè)估價署昨日公布最新私人住宅售價及租金指數(shù)，去年12月份的私樓售價指數(shù)報352.8點，較前年12月份的307.4點，上升約14.8%，升幅是五年來最強勁，較前年多逾6.9個百分點。該指數(shù)更是自2016年4月開始，至今連升21個月，且是連續(xù)14個月創(chuàng)新高；而且，過去三個月的升勢更有加快跡象，上月按月升約1.41點。

各類單位中，實用面積約1076平方英尺以下的三類中小型單位，去年的升幅與整體相若，即約14.1%至14.8%不等；其中九龍及新界區(qū)實用面積431平方英尺(A類單位，約40平方米)以下的單位平方英尺價已升至約1.28萬及1.204萬港元不等。 （編者注：約人民幣11萬/平方米左右）

至于租金指數(shù)方面，上月指數(shù)為187.3點，按年上升約7.9%，也是過去五年最大升幅，較前年的僅1.4%升幅，急飆4.6倍，其中A類單位的升幅更達9.3%，跑贏大市，如港島此類單位的平均單位平方英尺租金已升至44港元，貴絕各類單位。

面對樓價高企和置業(yè)難的兩難局面，市場人士呼吁特區(qū)政府放寬樓市辣招。不過，特區(qū)政府憂心當樓市逆轉時，會對金融體系及經(jīng)濟造成大沖擊。經(jīng)濟學者及冠域商業(yè)及經(jīng)濟研究中心主任關焯照認為，現(xiàn)時樓價雖然超貴，但仍然有不少人爭相買樓，主要是大眾對未來樓價仍然有向上的預期，加上現(xiàn)時理應是主要市場供應的二手供應量，受政府推出的嚴苛按揭條件及需求管理辣招影響，供應量大減，業(yè)主要高價才肯賣樓，二手流通量遠低于正常水平，過去四年，每年二手成交量只約4.5萬宗，只及正常水平的一半，即四年來成交量少約18萬宗，供不應求情況由此可見一斑；因此，特區(qū)政府如希望短期內增加供應，必須活化二手市場，增加市場的流轉量。

關焯照建議，特區(qū)政府可先針對有負擔能力的一群，如月入5.2萬至6.7萬港元的中產(chǎn)人士，合理地放寬按揭成數(shù)，以助其上車置業(yè)。與此同時，容許置業(yè)者先動用強積金支付首期，不過，隨后要攤分十年補供所用數(shù)額；另外又可縮短額外印花稅的轉售罰款期，如由現(xiàn)時的三年減至一年半等，相信這都能增加二手市場的放盤量。供應越多，樓價也越趨穩(wěn)定。

關焯照又稱，特區(qū)政府也應公布要收回粉嶺高爾夫球會土地作發(fā)展，予市場明白特區(qū)政府解決土地供應問題的決心，此舉或令特區(qū)政府將來較易取用部分郊野公園用地作房屋發(fā)展。不過，他認為，除非有“黑天鵝”出現(xiàn)，否則樓價會繼續(xù)上升，今年升幅與去年相若，約14%至15%。

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