佳兆業(yè)復(fù)牌后拿下東戴河五宗住宅地塊

• 2018年9月6日 YangJinZhu來(lái)源：新浪 1180 76
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  2018-2024年中國(guó)新房驗(yàn)收行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告

  在現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，信息已經(jīng)是一種重要的經(jīng)濟(jì)資源，信息資源的優(yōu)先占有者勝，反之則處于劣勢(shì)。中國(guó)每年有近百萬(wàn)家企業(yè)倒閉，對(duì)于企業(yè)經(jīng)營(yíng)而言，因?yàn)槭д`而出局，極有可能意味著從此退出歷史...

佳兆業(yè)日前對(duì)外宣布，該公司已獲取遼寧省葫蘆島市東戴河新區(qū)五宗住宅地塊，這是其股票復(fù)牌后拿下的最大地塊。

佳兆業(yè)日前對(duì)外宣布，該公司已獲取遼寧省葫蘆島市東戴河新區(qū)五宗住宅地塊，這是其股票復(fù)牌后拿下的最大地塊。

在8月底的2018年中期業(yè)績(jī)會(huì)上，管理層重申聚焦一二線核心城市的投資策略。隨著三四線城市去庫(kù)存進(jìn)入尾聲，佳兆業(yè)卻“逆市”接連拿下湖北孝感、遼寧東戴河等地塊。對(duì)此，佳兆業(yè)方面對(duì)財(cái)聯(lián)社記者稱，上述兩項(xiàng)目不具有普遍性。

股票復(fù)牌后，佳兆業(yè)董事局主席郭英成迅速開(kāi)啟了幾筆收并購(gòu)，卻接連遭遇了佳云科技股權(quán)收購(gòu)尾款未按時(shí)兌付、中弘如意島收購(gòu)擱淺等風(fēng)波。

東戴河項(xiàng)目8年坎坷路

佳兆業(yè)此次拿下的東戴河新區(qū)五宗地，總占地面積約30.73萬(wàn)平方米，計(jì)容總建筑面積約73.34萬(wàn)平方米。

事實(shí)上，早在8年前佳兆業(yè)就與遼寧綏中濱海經(jīng)濟(jì)區(qū)（后更名為“東戴河新區(qū)”）簽訂合作框架協(xié)議，擬在該區(qū)域投資500億元打造中國(guó)北方最大的濱海旅游度假地產(chǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)目總規(guī)劃約11平方公里，總體量超過(guò)1000平方米。

2010年，佳兆業(yè)拿地并開(kāi)始建設(shè)，原規(guī)劃開(kāi)發(fā)6-8年的時(shí)間。如今8年已過(guò)，該項(xiàng)目?jī)H完成逾120平方米的開(kāi)發(fā)建設(shè)。

據(jù)佳兆業(yè)內(nèi)部人士介紹，佳兆業(yè)東戴河拿地的模式是在合作框架下走招拍掛。在2011年底，東戴河項(xiàng)目還只是一個(gè)預(yù)計(jì)建筑面積116.5萬(wàn)平方米的商住綜合體項(xiàng)目；到2015年之前，預(yù)計(jì)建筑規(guī)模逐漸增加至197.7萬(wàn)平方米。

佳兆業(yè)2014年遭遇債務(wù)危機(jī)后，東戴河項(xiàng)目擴(kuò)張?jiān)萑胪?014年至此次拿地前并無(wú)新增土地。日前佳兆業(yè)再獲五宗地塊，預(yù)計(jì)建筑規(guī)模得以增加至271萬(wàn)平方米。

此外，佳兆業(yè)東戴河項(xiàng)目的銷(xiāo)售也不是一帆風(fēng)順。2014年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)下行，東戴河新區(qū)曾因產(chǎn)業(yè)空心化、入住率低被冠以“鬼城”的稱號(hào)。受當(dāng)時(shí)市場(chǎng)大勢(shì)及項(xiàng)目本身配套不完善等因素影響，佳兆業(yè)東戴河項(xiàng)目銷(xiāo)售也一度遇挫。

直到2017年，隨著三四線城市去庫(kù)存的推進(jìn)，以及同年4月秦皇島限購(gòu)，東戴河新區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回暖，佳兆業(yè)項(xiàng)目的去化速度也加快了不少。

對(duì)于佳兆業(yè)再度在東戴河出手拿地，業(yè)內(nèi)人士分析，隨著三四線去庫(kù)存接近尾聲，東戴河項(xiàng)目恐又遭遇不利環(huán)境，銷(xiāo)售前景面臨諸多不確定因素。

佳兆業(yè)收并購(gòu)遇波折

在佳兆業(yè)2018年中期業(yè)績(jī)會(huì)上，其管理層重申了“以核心一二線城市為主，輻射三四線城市”的土地收購(gòu)策略。但除了東戴河項(xiàng)目，佳兆業(yè)復(fù)牌后陸續(xù)簽約了湖北孝感、安徽滁州等多個(gè)不處于核心城市的特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目。去年，佳兆業(yè)還提出了3年完成50個(gè)特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目的布局。

對(duì)于非核心城市的土地是否會(huì)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)，佳兆業(yè)方面回復(fù)財(cái)聯(lián)社記者稱，“東戴河與湖北項(xiàng)目不具有普遍性，佳兆業(yè)既定的投資策略沒(méi)有改變，始終堅(jiān)定聚焦城市圈核心一二線城市戰(zhàn)略。在新增儲(chǔ)備方面堅(jiān)持精準(zhǔn)拿地、以產(chǎn)定投，實(shí)現(xiàn)區(qū)域優(yōu)化布局，對(duì)沖政策調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>

值得關(guān)注的是，佳兆業(yè)在股票復(fù)牌后接連發(fā)起幾筆收并購(gòu)，卻波折不斷。

今年5月，佳云科技原控制人周建林在接受媒體采訪時(shí)透露，一筆近4億元的收購(gòu)尾款，佳兆業(yè)未能按期支付。而在深交所關(guān)注之后，佳兆業(yè)發(fā)布公告稱已完成支付，周建林本人也發(fā)布公開(kāi)信證明已支付完成。

財(cái)聯(lián)社記者了解到，佳兆業(yè)在收購(gòu)佳云科技時(shí)，未能發(fā)現(xiàn)佳云科技存在的一個(gè)問(wèn)題，隨后與原控制人商議解決問(wèn)題，拖慢了收購(gòu)進(jìn)程。

此外，佳兆業(yè)收購(gòu)中弘海南如意島一事前景不明。今年7月，中弘股份發(fā)布公告稱，向佳兆業(yè)附屬公司轉(zhuǎn)讓如意島項(xiàng)目100%權(quán)益，對(duì)價(jià)為14億元。但在8月底的佳兆業(yè)2018年中期業(yè)績(jī)會(huì)上，郭英成表示，收購(gòu)如意島項(xiàng)目不明朗因素較多。

記者從知情人士處獲悉，收購(gòu)如意島一事，郭英成本人的意愿較大，與中弘接觸也是郭本人親自推動(dòng)。

不僅如此，佳兆業(yè)在2017年宣布進(jìn)軍長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域，迄今為止進(jìn)展也較為緩慢。佳兆業(yè)在去年宣布，預(yù)計(jì)三年內(nèi)打造10萬(wàn)間長(zhǎng)租公寓和5萬(wàn)個(gè)聯(lián)合辦公的卡位。但其中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，今年上半年完成的長(zhǎng)租公寓為3700多間，工位8600多個(gè)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，按照目前的速度，佳兆業(yè)完成既定目標(biāo)的可能性較小。但郭英成在2018年中期業(yè)績(jī)會(huì)上表示，“我覺(jué)得我們完成這個(gè)目標(biāo)還是有可能的?！?/p>

一位佳兆業(yè)長(zhǎng)租公寓部門(mén)的內(nèi)部人士向財(cái)聯(lián)社記者透露，佳兆業(yè)這方面業(yè)務(wù)進(jìn)展緩慢，主要原因是“融資成本高，賬算不過(guò)來(lái)?！?/p>

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