佳兆業(yè)“亮家底” ：上半年深圳舊改占地近千萬平米 下半年是推貨高峰期

• 2018年8月29日 WuYaNan來源：深圳商報 1251 81
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8月28日舉行的半年報業(yè)績說明會上，佳兆業(yè)亮出“家底”：深圳舊改項目占地面積近1000萬平方米。上半年佳兆業(yè)實現(xiàn)合約銷售金額253億元，集團總收益同比增長75%達(dá)150億元。

8月28日舉行的半年報業(yè)績說明會上，佳兆業(yè)亮出“家底”：深圳舊改項目占地面積近1000萬平方米。上半年佳兆業(yè)實現(xiàn)合約銷售金額253億元，集團總收益同比增長75%達(dá)150億元。

城市更新業(yè)務(wù)方面，佳兆業(yè)繼續(xù)鞏固在舊改領(lǐng)域的戰(zhàn)略領(lǐng)先優(yōu)勢，積極把握大灣區(qū)發(fā)展帶來的歷史性機遇，大力拓展深圳、廣州及中山等市場，整體的舊改項目占地面積提升至近2700萬平方米，同比增長91%，其中深圳舊改項目占地面積近1000萬平方米，占比37%。

從盈收來看，上半年佳兆業(yè)的盈利能力大幅提升，總收益同比增長75%達(dá)150億元人民幣(單位下同)，毛利為47億元，同比增長66%;凈利潤為22億元，同比增長24%;核心凈利潤為19億元，同比增加66%;毛利率保持在32%的行業(yè)領(lǐng)先水平。

值得一提的是，上半年佳兆業(yè)的債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。佳兆業(yè)表示，降負(fù)債是公司今年的重要任務(wù)，通過一系列有效措施，公司將凈負(fù)債率由2017年底的300%降低至現(xiàn)在的258%，大幅下降了42個百分點。反映佳兆業(yè)短期償債能力的速動比率，由去年底的1倍上升至目前的1.4倍，也顯示該公司的償債能力進(jìn)一步提升。另外，公司現(xiàn)金比去年年底增長24%，達(dá)到263億元。

佳兆業(yè)管理層在當(dāng)日召開的業(yè)績發(fā)布會上向智通財經(jīng)APP表示，會繼續(xù)采取降負(fù)債、去杠桿措施，以期凈負(fù)債率能夠達(dá)到合理水平。

根據(jù)佳兆業(yè)行政總裁麥帆的介紹，公司目前土地儲備建筑面積約2216萬平方米，其中大灣區(qū)占比接近60%。集團土地儲備的貨值近3800億元，其中大灣區(qū)的土儲貨值近2500億元。

在舊改拓展方面，佳兆業(yè)積極布局大灣區(qū)土地市場，舊改項目占地面積近2700萬平方米，同比增長91%。其中深圳舊改項目儲備占地面積近1000萬平米，占37%;廣州接近600萬平米，占22%;中山接近700萬平米，占26%，這些項目預(yù)計可以為集團提供逾萬億的貨值。

另外，佳兆業(yè)舊改項目集中供貨供地期已經(jīng)來臨。下半年，佳兆業(yè)在深圳的四大舊改項目：坂田城市廣場、龍崗未來城、平湖佳兆業(yè)廣場、鹽田城市廣場陸續(xù)進(jìn)入供貨期，總貨值約440億元。此外，2018年全年有5個舊改項目供地，2019年有5個舊改項目供地，上述14個舊改項目，位于深圳為主，廣州、珠海、上海各有一個，總貨值近1300億元。

值得注意的是，麥帆指出，下半年，佳兆業(yè)的可售資源約830億元，可售面積約520萬平方米，預(yù)計銷售均價每平方米16000元。從推盤的時間來看，主要推盤集中在三季度末及四季度;可售貨值按城市劃分，一線城市約占38%，二線城市約占61%;按區(qū)域劃分，大灣區(qū)項目占60%，長三角占15%。下半年集團將推出17個全新項目，主要位于深圳、廣州、珠海、中山、鄭州、成都、武漢等地。

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