世界頂級(jí)富豪居住區(qū) 倫敦房?jī)r(jià)創(chuàng)最大跌幅

• 2018年9月6日 WuYaNan來源：網(wǎng)易財(cái)經(jīng) 893 55
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  2018-2024年中國新房驗(yàn)收行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告

  在現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，信息已經(jīng)是一種重要的經(jīng)濟(jì)資源，信息資源的優(yōu)先占有者勝，反之則處于劣勢(shì)。中國每年有近百萬家企業(yè)倒閉，對(duì)于企業(yè)經(jīng)營(yíng)而言，因?yàn)槭д`而出局，極有可能意味著從此退出歷史...

根據(jù)英國公布的富豪榜，倫敦吸引了全球近十分之一的億萬富豪定居，共有104位身家在10億英鎊以上的頂級(jí)富豪在倫敦置業(yè)居住。

根據(jù)英國公布的富豪榜，倫敦吸引了全球近十分之一的億萬富豪定居，共有104位身家在10億英鎊以上的頂級(jí)富豪在倫敦置業(yè)居住。

2015年，就有中國企業(yè)家曾豪擲8000萬英鎊(約合7.72億元人民幣)在倫敦肯辛頓區(qū)購置豪宅。就連這筆交易中繳納的印花稅都創(chuàng)下了英國的歷史紀(jì)錄。然而時(shí)過境遷，近期受英國“無協(xié)議脫歐”風(fēng)險(xiǎn)，印花稅上漲以及英國央行加息等因素影響，倫敦樓市陷入低迷，成交量大幅下降。

據(jù)英國最大的住房信用社Nationwide統(tǒng)計(jì)，今年8月，英國平均房?jī)r(jià)下跌0.5%，而倫敦地區(qū)跌幅達(dá)到0.6%，這是2012倫敦奧運(yùn)之后最大的單月跌幅。

黃金地段年交易量創(chuàng)新低

2008年金融危機(jī)，英國倫敦房?jī)r(jià)遭遇重創(chuàng)。但自2009年以來，倫敦房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。

英國《衛(wèi)報(bào)》報(bào)道，在經(jīng)歷過一輪輪強(qiáng)勁上漲之后，倫敦地區(qū)的房?jī)r(jià)令眾多購房者望而卻步，倫敦高漲的二手房印花稅也打擊了部分買房者的信心，同時(shí)，倫敦的限購政策也影響了部分投資者。

整體而言，倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)目前比較低迷，總體交易量下跌6.5%，新建住宅銷售額下降超過12%。據(jù)《金融時(shí)報(bào)》報(bào)道，截至今年7月，倫敦市中心黃金地段的年交易量降至3831筆，為金融危機(jī)以來的最低水平，較去年同比下降8.3%。

英鎊貶值 倫敦租金上漲

對(duì)海外投資者而言，今年英鎊的持續(xù)走弱使得倫敦的房產(chǎn)相對(duì)以前便宜。加之倫敦目前租房市場(chǎng)需求旺盛，租金升高，使得大量的海外投資者涌入倫敦租房市場(chǎng)。

雖然上周四歐元兌英鎊匯率來到0.899，但仍遠(yuǎn)低于4月觸及的年內(nèi)高點(diǎn)0.862。截至目前，歐元兌英鎊為0.90，英鎊匯率仍處于相對(duì)低位。

英國最大的租房公司Homelet的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前倫敦租房市場(chǎng)供不應(yīng)求。倫敦的平均租金目前已上漲至每月1615英鎊，約合2100美元，這是自該公司2011年開始記錄租金數(shù)據(jù)以來的最高值。目前，英國全國的平均租金為每月937英鎊，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于倫敦地區(qū)的租金水平。

脫歐前景影響倫敦樓市

據(jù)路透社對(duì)約30名樓市專家進(jìn)行的季度調(diào)查顯示，這些專家預(yù)計(jì)，受英國脫歐的直接影響，英國倫敦房?jī)r(jià)今年將下跌1.6%，明年有可能下跌0.1%。

2016年6月，英國民眾公投決定退出歐盟，英鎊匯率一夜之間大跌。英國預(yù)定明年3月退出歐盟，受“無協(xié)議退歐”疑慮影響，英鎊持續(xù)走弱。上周二(8月28日)，英鎊兌歐元跌至近一年低點(diǎn)。英鎊走弱本應(yīng)使得英國房產(chǎn)對(duì)國外投資者更具吸引力，但脫歐的不確定性令部分投資者慢慢撤離。

“隨著傳統(tǒng)海外投資者撤離，購房者數(shù)量減少，倫敦中心區(qū)的房產(chǎn)市場(chǎng)正變得蕭條。英國秩序混亂的脫歐加劇了這一趨勢(shì)?！钡禺a(chǎn)咨詢公司Building Value的創(chuàng)始人Tony Williams表示。

英國地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司John Charcol的資深主管Ray Boulger表示：“短期來看，脫歐的不確定性將會(huì)導(dǎo)致倫敦的房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌，尤其是那些高估值房產(chǎn)?！?/p>

7月底，畢馬威(KPMG)在RE-Invest峰會(huì)上發(fā)布的調(diào)查顯示，英國脫歐已經(jīng)削弱了投資者對(duì)英國房地產(chǎn)的興趣。畢馬威對(duì)來自22個(gè)國家的75位房產(chǎn)投資者進(jìn)行了一項(xiàng)調(diào)查，這些投資者控制著超過6500億美元(約合4990億英鎊)的房產(chǎn)。

調(diào)查結(jié)果顯示，51%的投資者希望減少對(duì)英國房地產(chǎn)的投資，46%的投資者打算繼續(xù)保持與此前同水平的投資，只有3%的投資者計(jì)劃增加投資。

畢馬威的英國房地產(chǎn)主管安迪·派爾(Andy Pyle)表示：“目前，投資者還是相對(duì)謹(jǐn)慎。大多數(shù)投資者傾向于長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，他們更關(guān)心的是脫歐對(duì)英國產(chǎn)生的長(zhǎng)期影響?！?/p>

據(jù)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)媒體The Real Deal報(bào)道，中國投資者對(duì)倫敦的投資熱情也有所減弱。

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