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多地住宅平均租金上漲 房租上漲原因是什么?

  • 2018年9月5日 FanTianQing來源:互聯(lián)網(wǎng) 1317 86
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近來房租上漲問題引發(fā)了全民討論。房租暴漲的原因是什么?

近來房租上漲問題引發(fā)了全民討論。房租暴漲的原因是什么?大家一起來分析一下吧。

房租暴漲

多地住宅平均租金上漲。

據(jù)中國房價(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,今年7月,北京住宅平均租金為92.33元/平方米·月,同比上漲21.89%,環(huán)比上漲2.63%。成都住宅平均租金為32.38元/平方米·月,同比上漲30.98%,環(huán)比上漲0.45%;重慶平均租金為29.83元/平方米·月,同比上漲26.44%,環(huán)比上漲0.57%。

房租暴漲的原因

1.畢業(yè)季需求大增

暑期是院校畢業(yè)生租房需求集中釋放的高峰期,因此近期房租上漲有部分原因是因?yàn)楫厴I(yè)季租房需求大增而導(dǎo)致的。

2.供不應(yīng)求

近些年來,各城不斷加快推進(jìn)棚改進(jìn)程。今年全國棚改新開工580萬套。1-7月,已開工407萬套,占年度目標(biāo)任務(wù)的70%。去年5月,國務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出了新版“三年棚改攻堅(jiān)計(jì)劃”。按照計(jì)劃,2018-2020年,我國將再改造各類棚戶區(qū)1500萬套。

隨著棚改的推進(jìn),城市租賃房源受到了影響,可租賃住房減少。而棚改區(qū)周邊租金隨之增高。

城市可租賃住房減少,而承租需求不斷加大,使得房租不斷上漲。由此也反映了供不應(yīng)求仍是租房市場的主要矛盾。

3.資本涌入推高租金

去年我國租房市場總規(guī)模為1.38萬億元,而據(jù)機(jī)構(gòu)預(yù)測,到2020年,租房人數(shù)將達(dá)到1.9億;到2025年,中國租賃市場規(guī)模將增長到2.9萬億元。面對(duì)萬億級(jí)的市場潛力,多家企業(yè)競相入局,紛紛布局長租公寓。

長租公寓通常會(huì)通過改造舊物業(yè)、收購私人物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化運(yùn)營和通過土地開發(fā)過程中設(shè)定條件來進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)這三種方式來獲取房源。然而部分中介通過抬高價(jià)格的方式來爭搶房源。由此也推高了租賃價(jià)格。

長租公寓租金比一般出租房源高,讓部分普通房源房東在出租房屋時(shí)提高了心里預(yù)期,使得租金上漲。

監(jiān)管缺位

此前住房制度“重購輕租”,導(dǎo)致租房市場發(fā)展滯后。當(dāng)下租房市場更多時(shí)候是處于一種自發(fā)的狀態(tài)。

有業(yè)內(nèi)分析師發(fā)現(xiàn),國內(nèi)房屋租賃市場缺乏一個(gè)準(zhǔn)確的、有公信力的數(shù)據(jù),不論是租賃房源數(shù)量還是租金數(shù)據(jù)。當(dāng)前,大部分發(fā)布的數(shù)據(jù)來自于一些參與租賃市場交易的機(jī)構(gòu),這其中很難說沒有用數(shù)據(jù)影響市場的干預(yù)因素。

另外,我國尚沒有一部保護(hù)租房者的專門法律。

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