部分二線城市房貸利率水平領(lǐng)先全國

• 2018年8月21日 HaoChenChong來源：房天下 960 60
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  2018-2023年中國鋅合金裝飾件行業(yè)供需趨勢(shì)及投資風(fēng)險(xiǎn)研究報(bào)告

  隨著鋅合金裝飾件行業(yè)競(jìng)爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的鋅合金裝飾件企業(yè)愈來愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研...

去年以來，多地銀行多次上調(diào)首套房貸款利率。截至目前，4個(gè)二線城市的房貸利率水平居于全國領(lǐng)先水平。

去年以來，多地銀行多次上調(diào)首套房貸款利率。截至目前，4個(gè)二線城市的房貸利率水平居于全國領(lǐng)先水平。

根據(jù)公布的最新數(shù)據(jù)顯示，7月份首套房平均利率最高的為武漢6.35%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率上浮29.6%。此外，哈爾濱、鄭州、東莞這3個(gè)城市的首套房貸款平均利率也超過6%，已接近或超過二套房平均貸款利率水平。

4個(gè)城市首套房貸款

平均利率超6%

在監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，7月份首套房貸款平均利率最高為武漢6.35%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率上浮29.6%。此外，哈爾濱、鄭州、東莞3個(gè)城市首套房貸款平均利率分別為6%、6.03%、6.13%。

近日，記者以購房者身份咨詢了武漢多家銀行和房產(chǎn)中介，其中，對(duì)于首套房貸款，以兩家國有大行為首的多數(shù)銀行普遍執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%，一家總部位于北京地區(qū)的股份制銀行執(zhí)行上浮35%，另一家總部同樣位于北京地區(qū)的股份制銀行執(zhí)行上浮20%;對(duì)于二套房貸款，上述國有大行等多數(shù)銀行普遍執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮40%，部分股份制銀行執(zhí)行上浮25%。此外，還有部分銀行表示，合作新樓盤的實(shí)際執(zhí)行利率不確定，具體可咨詢開發(fā)商。

某國有大行貸款經(jīng)理告訴記者：“前段時(shí)間信貸資金規(guī)模比較緊張，近期雖然有額度，批貸放款流程較為順暢，不過相關(guān)的調(diào)控并沒有放松，房貸利率一直是上漲趨勢(shì)。”

同為省會(huì)城市的鄭州也出現(xiàn)了類似的狀況。據(jù)記者了解，上月起，某國有大行將首套房貸款利率由基準(zhǔn)利率上浮25%上調(diào)為基準(zhǔn)利率上浮35%，其他銀行多執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮25%的標(biāo)準(zhǔn)。

據(jù)某樓盤銷售介紹，自去年年末，鄭州發(fā)布了人才政策，降低了高學(xué)歷人才在鄭州購房的門檻并對(duì)部分符合條件的人才給予現(xiàn)金補(bǔ)貼以及首次購房補(bǔ)貼，鄭州的樓市一直比較火熱。

利率上浮

趨勢(shì)未改

在記者調(diào)查時(shí)，有購房者表示：“剛需買房等不起，即使咬牙等一等，萬一利率繼續(xù)上浮怎么辦。”

鄭州某樓盤銷售告訴記者，2018年年初，鄭州的首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，經(jīng)過了半年多的上調(diào)，目前針對(duì)首套房貸款，多數(shù)銀行執(zhí)行的利率是上浮25%，少數(shù)銀行上浮30%或更高。

上述樓盤銷售給記者舉了個(gè)例子：以一套均價(jià)1.5萬元/平方米、面積為100平方米的房子為例，按照首付三成，等額本息還款30年來計(jì)算。貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%時(shí)，月還款額為5889.52元，還款總額約為212萬元;貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮25%時(shí)，月還款額為6379.91元，還款總額接近230萬元。7個(gè)月的時(shí)間，在房價(jià)不變動(dòng)的前提下，購房者因?yàn)槔噬细⌒枰嘀С鼋?8萬元。

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