7月首套房貸款利率漲幅收窄 年內(nèi)房貸政策整體松動(dòng)可能性小

• 2018年8月16日 FanTianQing來(lái)源：騰訊網(wǎng)、鳳凰財(cái)經(jīng) 260 9
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  2018-2024年中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  房地產(chǎn)投資行業(yè)研究報(bào)告中的房地產(chǎn)投資行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)投資行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分...

2018年7月，全國(guó)首套房貸款平均利率保持上漲，但上漲幅度收窄。

7月首套房貸款利率漲幅收窄

2018年7月，全國(guó)首套房貸款平均利率保持上漲，但上漲幅度收窄。融360數(shù)據(jù)顯示，2018年7月全國(guó)首套房貸款平均利率5.67%，為基準(zhǔn)利率的1.157倍，環(huán)比6月上升0.53%，較上月0.71%的環(huán)比增幅有所收窄；同比方面，較去年同期4.99%的利率上調(diào)13.63%。

具體來(lái)看，7月，在全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中，有47家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，占比8.82%，較上月減少9家。其中，146家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，較上月減少23家；173家銀行上浮15%，115家上浮20%。值得注意的是，執(zhí)行上浮25%以上的銀行數(shù)量增多。其中，28家上浮25%，25家上浮30%，分別較上月增加3家與9家，另有4家銀行首套執(zhí)行上浮30%至40%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，股份制銀行房貸利率上浮30%至40%，這一利率對(duì)于市場(chǎng)意義并不大。從執(zhí)行情況看，這些銀行基本沒(méi)有房貸業(yè)務(wù)，標(biāo)價(jià)只是代表拒絕業(yè)務(wù)。

此外，數(shù)據(jù)顯示，7月二套房貸款平均利率為6.03%，較上月上漲0.3%，整體漲幅有所下降。融360監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)銀行中，目前二套房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%的僅21家銀行，較上月減少1家；執(zhí)行上浮15%和20%的銀行各有28家和243家，分別較上月減少7家和16家；執(zhí)行上浮20%以上的銀行達(dá)到213家，較上月增加22的家。

同時(shí)，4.13%銀行存在停貸現(xiàn)象。例如北京地區(qū)監(jiān)測(cè)的30家銀行中，有1家銀行分（支）行停貸；深圳地區(qū)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的26家銀行中，7家存在停貸現(xiàn)象。

年內(nèi)房貸政策仍難松動(dòng)

對(duì)于年內(nèi)房貸政策，業(yè)內(nèi)人士分析稱，預(yù)計(jì)短期內(nèi)全國(guó)不會(huì)出現(xiàn)大面積下調(diào)利率的情況，在當(dāng)前放松利率政策容易引起市場(chǎng)的亢奮，帶來(lái)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。

融360房貸分析師李唯一認(rèn)為，年內(nèi)房貸利率松動(dòng)的可能性極小，但是漲幅已經(jīng)明顯放緩，相對(duì)于同期基準(zhǔn)來(lái)說(shuō)，目前房貸平均上浮已達(dá)到15%，上浮的程度超過(guò)歷史高值時(shí)期。影響的主要方面有，政策導(dǎo)向、資金成本以及銀行自身的業(yè)務(wù)調(diào)整，其中政策以及資金成本占據(jù)較大影響作用。

從政策導(dǎo)向上，溫彬分析，銀行對(duì)按揭貸款的配置，還是要遵從房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策。房地產(chǎn)金融信貸只是整體房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的一個(gè)組成部分?？傮w來(lái)講，房地產(chǎn)下一步的調(diào)控政策方向還是堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位，堅(jiān)持分類指導(dǎo)、因城施策。所以在房地產(chǎn)調(diào)控政策的基調(diào)下，銀行的按揭貸款無(wú)論是在額度還是定價(jià)方面，還是會(huì)優(yōu)先支持和保障剛需貸款。

蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟(jì)研究中心主任黃志龍也進(jìn)一步表示，在今年內(nèi)，房貸政策整體松動(dòng)的可能性較小，從最近一次的會(huì)議精神來(lái)看，中央遏制房?jī)r(jià)上漲的態(tài)度十分明確，一旦房貸出現(xiàn)松動(dòng)，將加大房?jī)r(jià)上漲的壓力，令房?jī)r(jià)調(diào)控壓力加大。

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