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7月首套房貸款利率漲幅收窄 年內(nèi)房貸政策整體松動(dòng)可能性小

  • 2018年8月16日 FanTianQing來(lái)源:騰訊網(wǎng)、鳳凰財(cái)經(jīng) 260 9
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2018年7月,全國(guó)首套房貸款平均利率保持上漲,但上漲幅度收窄。

7月首套房貸款利率漲幅收窄

2018年7月,全國(guó)首套房貸款平均利率保持上漲,但上漲幅度收窄。融360數(shù)據(jù)顯示,2018年7月全國(guó)首套房貸款平均利率5.67%,為基準(zhǔn)利率的1.157倍,環(huán)比6月上升0.53%,較上月0.71%的環(huán)比增幅有所收窄;同比方面,較去年同期4.99%的利率上調(diào)13.63%。

具體來(lái)看,7月,在全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中,有47家銀行分(支)行首套房貸款利率上升,占比8.82%,較上月減少9家。其中,146家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%,較上月減少23家;173家銀行上浮15%,115家上浮20%。值得注意的是,執(zhí)行上浮25%以上的銀行數(shù)量增多。其中,28家上浮25%,25家上浮30%,分別較上月增加3家與9家,另有4家銀行首套執(zhí)行上浮30%至40%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,股份制銀行房貸利率上浮30%至40%,這一利率對(duì)于市場(chǎng)意義并不大。從執(zhí)行情況看,這些銀行基本沒(méi)有房貸業(yè)務(wù),標(biāo)價(jià)只是代表拒絕業(yè)務(wù)。

此外,數(shù)據(jù)顯示,7月二套房貸款平均利率為6.03%,較上月上漲0.3%,整體漲幅有所下降。融360監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)銀行中,目前二套房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%的僅21家銀行,較上月減少1家;執(zhí)行上浮15%和20%的銀行各有28家和243家,分別較上月減少7家和16家;執(zhí)行上浮20%以上的銀行達(dá)到213家,較上月增加22的家。

同時(shí),4.13%銀行存在停貸現(xiàn)象。例如北京地區(qū)監(jiān)測(cè)的30家銀行中,有1家銀行分(支)行停貸;深圳地區(qū)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的26家銀行中,7家存在停貸現(xiàn)象。

年內(nèi)房貸政策仍難松動(dòng)

對(duì)于年內(nèi)房貸政策,業(yè)內(nèi)人士分析稱,預(yù)計(jì)短期內(nèi)全國(guó)不會(huì)出現(xiàn)大面積下調(diào)利率的情況,在當(dāng)前放松利率政策容易引起市場(chǎng)的亢奮,帶來(lái)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。

融360房貸分析師李唯一認(rèn)為,年內(nèi)房貸利率松動(dòng)的可能性極小,但是漲幅已經(jīng)明顯放緩,相對(duì)于同期基準(zhǔn)來(lái)說(shuō),目前房貸平均上浮已達(dá)到15%,上浮的程度超過(guò)歷史高值時(shí)期。影響的主要方面有,政策導(dǎo)向、資金成本以及銀行自身的業(yè)務(wù)調(diào)整,其中政策以及資金成本占據(jù)較大影響作用。

從政策導(dǎo)向上,溫彬分析,銀行對(duì)按揭貸款的配置,還是要遵從房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策。房地產(chǎn)金融信貸只是整體房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的一個(gè)組成部分??傮w來(lái)講,房地產(chǎn)下一步的調(diào)控政策方向還是堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”的定位,堅(jiān)持分類指導(dǎo)、因城施策。所以在房地產(chǎn)調(diào)控政策的基調(diào)下,銀行的按揭貸款無(wú)論是在額度還是定價(jià)方面,還是會(huì)優(yōu)先支持和保障剛需貸款。

蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟(jì)研究中心主任黃志龍也進(jìn)一步表示,在今年內(nèi),房貸政策整體松動(dòng)的可能性較小,從最近一次的會(huì)議精神來(lái)看,中央遏制房?jī)r(jià)上漲的態(tài)度十分明確,一旦房貸出現(xiàn)松動(dòng),將加大房?jī)r(jià)上漲的壓力,令房?jī)r(jià)調(diào)控壓力加大。

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