失控的房租 是什么原因助推房租上漲?

• 2018年8月17日 HaoChenChong來源：房天下 1285 84
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  2018-2024年中國(guó)住房租賃行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  隨著住房租賃行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的住房租賃企業(yè)愈來愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究，以期...

目前，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨著一個(gè)十分尷尬的局面——房?jī)r(jià)未降，租金先漲。據(jù)房天下數(shù)據(jù)，2017年2月至2018年5月，17個(gè)熱點(diǎn)城市房租上漲超過8%，其中，上海漲19.5%、深圳漲15.5%，北京更大漲25.9%。

目前，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨著一個(gè)十分尷尬的局面——房?jī)r(jià)未降，租金先漲。據(jù)房天下數(shù)據(jù)，2017年2月至2018年5月，17個(gè)熱點(diǎn)城市房租上漲超過8%，其中，上海漲19.5%、深圳漲15.5%，北京更大漲25.9%。

房子仍舊買不起，房租又成為了人們難以承受之重。究竟是什么原因助推房租上漲?首先，房屋租賃市場(chǎng)的價(jià)格上漲存在源動(dòng)力。根據(jù)世界銀行的建議，房?jī)r(jià)房租比應(yīng)為200：1左右為宜，相當(dāng)于6%的年收益率。而從全球范圍看，無論是歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家，還是東南亞等發(fā)展中國(guó)家，房租回報(bào)率普遍在4%-8%。而北京、上海、深圳等地的房?jī)r(jià)房租比均在500：1左右，回報(bào)率只有2.4%?？梢灶A(yù)見，未來房租上漲的支撐力度依然很強(qiáng)。

其次，租賃市場(chǎng)商業(yè)化。居住消費(fèi)升級(jí)下，品質(zhì)租賃需求增多，不符合居住要求的違規(guī)建筑、群租房等被清理，租金便宜的老房子越來越少，目前市場(chǎng)大部分租賃房源已經(jīng)被中介或者公寓運(yùn)營(yíng)改造，引致平均租金上漲。

第三，資本入局推動(dòng)。由于資本入局，中介普遍“燒錢”搶占房源，甚至哄抬房租。據(jù)網(wǎng)友曝料，某房東心理預(yù)期租金只有7500元的房子，在經(jīng)歷中介連番競(jìng)價(jià)，硬生生被炒到10800元。資本不會(huì)做虧本買賣，租賃中介機(jī)構(gòu)掌握大量房源并獲得定價(jià)權(quán)后，高額的成本必然會(huì)通過大幅提高租金轉(zhuǎn)嫁到租戶身上，而租戶卻沒有任何議價(jià)能力。

事實(shí)上，當(dāng)房?jī)r(jià)高不可攀時(shí)，租房已成為人們?cè)谝粋€(gè)城市的最后退路與底線。然而，這條底線正在被打破，房租在一片靜悄悄中令人不安地快速上漲，超過了很多人的承受能力，讓人們最基本的幸福都難以得到保證?！秶?guó)際先驅(qū)導(dǎo)報(bào)》曾指出，如果一個(gè)人租房的開銷占收入比例太大，生活的幸福感就很小，即所謂的“房格爾系數(shù)”：當(dāng)租金少于租戶收入的30%，人們才有余錢安排好生活的其他方面，“才有幸福感”。

當(dāng)前，政府不斷出臺(tái)調(diào)控政策，房?jī)r(jià)漲勢(shì)得到有效控制，而在調(diào)控“視線”之外的房租，卻一路狂奔。若房租上漲得不到有效控制，必然會(huì)倒逼房?jī)r(jià)上漲。更重要的是，“高房租”現(xiàn)象不僅僅會(huì)出現(xiàn)在一線城市，若聽之任之，必然會(huì)蔓延到全國(guó)各地，必須引起足夠的重視。

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