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房價剛穩(wěn)房租大漲 買不起房的人焦慮感又升了?

  • 2018年8月15日 GuoMeng來源:央視新聞移動網(wǎng) 923 57
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7月正逢大學(xué)生畢業(yè)季租房潮高峰,出租房源供應(yīng)偏緊,影響私房房租價格環(huán)比上漲1.5%。

房價剛穩(wěn)房租大漲

買不起房的人焦慮感又升了,買不起房再租不起房,這日子還怎么過?

在一系列嚴(yán)厲的調(diào)控下,房地產(chǎn)銷售市場趨于穩(wěn)定,但很快房租接棒房價,租金大漲。

畢業(yè)季房租上漲

7月正逢大學(xué)生畢業(yè)季租房潮高峰,深圳出租房源供應(yīng)偏緊,影響私房房租價格環(huán)比上漲1.5%。

相關(guān)機構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示,一線城市中,如北京、上海、深圳等地租金環(huán)比漲幅分別為2.4%,2.1%和3.1%,看起來似乎并不高,但實際感受可能有所不同。以北京為例,來自多家媒體的一線調(diào)查顯示,目前房租整體漲幅同比超過10%,特別是五環(huán)、六環(huán)附近的房子,根據(jù)面積大小,很多都是500元、1000元的往上漲。

某地產(chǎn)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示,6月份北京租金平均每月為4764元/套,環(huán)比上漲4.2%,同比上漲8%。

7月份,北京月租金環(huán)比上漲2.4%,上海月租金環(huán)比上漲2.1%,深圳月租金環(huán)比上漲3.1%。

7月房租同比比較,北京同比漲21.89%、上海同比漲16.46%、深圳同比漲29.68%,成都同比漲30.98%、合肥同比漲24.04%、寧波同比漲19.92%。

這對于正在找工作或剛剛參加工作不久的大學(xué)生來說,是不輕的負(fù)擔(dān)。即便工作多年的“老同志”,只要不跨入高收入行列,這樣的租金漲幅,也會對他們的生活質(zhì)量產(chǎn)生較大影響。

健康的房地產(chǎn)市場,不僅需要房價的穩(wěn)定有序,也需要租金的穩(wěn)定有序,不僅要把房價關(guān)進籠子,也要把租金關(guān)進籠子,如果租金接棒房價,讓房價上漲沒有完成的“任務(wù)”由租金來完成,讓炒房不成的人進入到炒租行列,發(fā)展住房租賃市場,就有可能倒在起點上。

表面看,近期住房租金上漲,與畢業(yè)季、就業(yè)季的到來有關(guān)。深層分析,更多的是資本涌入后新的炒作行為的“預(yù)演”。

發(fā)展住房租賃市場,離不開資本的支持。但如果資本帶著鋒利的毒牙進入,就必須有去毒和消鋒的手段,否則,必然會造成住房租賃市場的腥風(fēng)血雨。

凡租住者,大多是剛需階層,是買不起房一族。如果因為租金上漲過快,讓大多數(shù)人從“買不起”轉(zhuǎn)變成“租不起”,“住有所屋”的目標(biāo)就將漸行漸遠?!胺孔邮怯脕碜〉?,不是用來炒的”內(nèi)涵,顯然不能只滿足于買房,還應(yīng)包括租房。

在市場需求擴大的情況下,租金可以漲,但是,決不能無序地漲,沒有規(guī)矩地漲。尤其不能成為資本的玩偶,成為炒房者獲取暴利的另一個平臺。

當(dāng)下,金融機構(gòu)又開始了新一輪的涉房貸款。所不同的是,此次的涉房貸款,主要是奔著住房租賃業(yè)務(wù)而去的,只要企業(yè)愿意從事住房租賃業(yè)務(wù),就可以沒有任何門檻地投放資金。

相關(guān)機構(gòu)測算,大型銀行對租房市場承諾的融資總規(guī)模已達到了3萬億。顯然,這些錢大多會貸給開發(fā)企業(yè)和運營租房業(yè)務(wù)的第三方機構(gòu),一小部分給租房客。

我們不禁要問,放給開發(fā)企業(yè)的租房貸款,能做到??顚S?、不被挪用嗎?能促使開發(fā)商確保房租的穩(wěn)定嗎?而貸給第三方租房機構(gòu)的貸款,又會給租房者帶來怎樣的影響呢?

建設(shè)銀行董事長田國立在第十屆陸家嘴論壇(2018)已經(jīng)發(fā)出了警告,當(dāng)房地產(chǎn)被賦予太多金融屬性,就會很容易形成社會問題。毫無疑問,正在啟動的住房租賃市場,已經(jīng)出現(xiàn)了一定的金融屬性。面對這種屬性,必須早作應(yīng)對、早做準(zhǔn)備,尤其是制度建設(shè)和規(guī)則制定,應(yīng)當(dāng)走在前面,切莫象房價一樣,到了已經(jīng)十分嚴(yán)重的時候,就已經(jīng)有點無力回天了。

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