3000元一居室都租不到！ 深圳7月份房租同比上漲11.6%

• 2018年8月16日 WuYaNan來源：深圳商報 279 10
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  2018-2024年中國智慧城市行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

  智慧城市行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析智慧城市未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘智慧城市行業(yè)的市場潛力，基于重點細(xì)分市場領(lǐng)域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、...

深圳每年三季度，畢業(yè)季、求職季、開學(xué)季疊加，租房需求大增，房租往往會上漲。除了畢業(yè)季帶來的需求增長以外，長租公寓帶來的“比價效應(yīng)”，在一定程度上，刺激了租金的上漲。

每年三季度，畢業(yè)季、求職季、開學(xué)季疊加，租房需求大增，房租往往會上漲。

今年7月以來，在全國住房租賃市場保持整體穩(wěn)定的情況下，也有一些城市尤其是一線城市房租明顯上漲。雖然機構(gòu)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，一線城市房租環(huán)比漲幅只有兩三個百分點，但實際租房時感受的壓力恐怕要更大一些。

有機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，一線城市中，北京、上海、深圳三個城市租金環(huán)比上漲，漲幅分別為2.4%，2.1%和3.1%，看起來似乎并不高，但實際感受可能有所不同。在深圳市福田區(qū)，兩個月前還能找到一些月租在3000塊錢以內(nèi)的一居室，但現(xiàn)在已經(jīng)很難了。當(dāng)?shù)刂薪楸硎?，即使是位置相對偏一些的寶安和龍崗，房租也在漲。

"一居室大概這兩個月漲了200元、300元，如果是三居或四居，就漲到500元以上了。因為現(xiàn)在是暑假，房源比較緊張，屬于旺季，好多畢業(yè)生過來實習(xí)。"

據(jù)中國房價行情網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，7月全國城市住宅租金漲多跌少，特別是一線城市和熱門二線城市，同比漲幅較大。比如北京7月房租同比漲21.89%，上海同比漲16.46%。

7月份美聯(lián)物業(yè)(深圳)藍(lán)籌住宅租金指數(shù)上升至240.96點，對應(yīng)的租金水平為87.1元/平方米，環(huán)比上漲2.8%，同比上漲11.6%。

具體來看，羅湖區(qū)的租賃熱點包括蓮塘、翠竹、地王等片區(qū)。其中，蓮塘片區(qū)租賃表現(xiàn)活躍、租金基數(shù)低，7月成交均租分布在40~85元/平方米之間。

深圳租房需求增長

不少租房者對深圳的高房租都深有感觸。居住在寶安流塘的戴先生告訴記者：“我租的是40來平方米的公寓，去年這個時候租金3500元，家電家具齊全。現(xiàn)在空房都要4200元。家具家電齊全的都要4500~4600元了?！?/p>

“從6月份，這里的農(nóng)民房就漲租金了，單房漲200元，兩房和三房漲了300元，去年還漲了400元呢!”居住在福田下梅林一棟農(nóng)民房的小肖向記者大倒苦水。

時值畢業(yè)季，深圳租賃市場迎來了不少實習(xí)生和畢業(yè)生，深圳的租房需求每年在這個時候都是旺季。在58同城、趕集網(wǎng)等平臺上，適合畢業(yè)生的短租房非常走俏。

房東“比著漲價”

“房東漲房租多半根據(jù)板塊的整體行情判斷，目前深圳不少長租公寓的出現(xiàn)，提高了個人小業(yè)主對房租的期望值?！币晃坏劁伣?jīng)理向記者介紹說，一些地段不錯的板塊，多數(shù)有中高端的長租公寓布局，且房租往往顯著高于周邊零散房源。而長租公寓的定價亦影響到個人房東對租金的定位。

“就隔一條馬路，一樣的戶型，那家長租公寓的戶型月租是4600元。房東上個月就把租金從4200元漲到4400元，還說是給了我優(yōu)惠。”租住在下梅林一個小區(qū)的謝先生如是說。

綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，深圳近期的房租水平出現(xiàn)了一定幅度的上漲，一部分原因是需求量增加，自然會推動房租上漲;此外，長租公寓租金相對要高，房東的“比價效應(yīng)”也刺激了租金的上漲。

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