深圳搶房瘋狂政策嚴(yán)厲 政府“打補(bǔ)丁”式的出臺(tái)新的調(diào)控政策

• 2018年8月10日 HaoChenChong來源：房天下 632 36
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  2018-2024年中國(guó)主題公寓行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  主題公寓行業(yè)研究報(bào)告主要分析了主題公寓行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、主題公寓市場(chǎng)供需求狀況、主題公寓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況和主題公寓主要企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況，同時(shí)對(duì)主題公寓行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的預(yù)測(cè)。中研普華憑...

今年3月，深圳市針對(duì)二手房交易，統(tǒng)一成交價(jià)、評(píng)估價(jià)以及網(wǎng)簽價(jià)，并以此來計(jì)稅以及申請(qǐng)貸款。

今年3月，深圳市針對(duì)二手房交易，統(tǒng)一成交價(jià)、評(píng)估價(jià)以及網(wǎng)簽價(jià)，并以此來計(jì)稅以及申請(qǐng)貸款;5月，首例搖號(hào)買房樓盤招商雙璽的入市，業(yè)內(nèi)將此解讀為限價(jià)的必然結(jié)果，限價(jià)+搖號(hào)或成未來調(diào)控標(biāo)配;再到最近7月底，政府“打補(bǔ)丁”式的出臺(tái)新的樓市調(diào)控政策。

限價(jià)搖號(hào)下難掩瘋狂

限價(jià)政策的原意是踐行“房住不炒”的理念，讓更多人以可以承受的價(jià)格買房。在深圳，連續(xù)三個(gè)項(xiàng)目的搖號(hào)選房，將樓市熱情推到了近兩年的一個(gè)高峰。

今年5月，招商雙璽三期取得預(yù)售證，此次開盤是深圳首個(gè)采取政府監(jiān)督搖號(hào)開盤的項(xiàng)目。彼時(shí)，167套房源備案價(jià)均為12萬元/平方米，價(jià)格區(qū)間在8.17萬-15.42萬元/平方米。整體均價(jià)在12萬左右，算下來一套的價(jià)格大部分在兩千萬以上。

而即便如此，還是被市場(chǎng)認(rèn)為“劃算”，因?yàn)樵摌潜P附近的半島城邦價(jià)格已經(jīng)賣到了14萬+，而這里的低樓層還有8萬的價(jià)格。購(gòu)房者需要提前交過500萬誠(chéng)意金才拿到搖號(hào)資格，666人認(rèn)籌，凍結(jié)資金33.3億元，167套房源被搶購(gòu)一空。

于6月28日上午7點(diǎn)啟動(dòng)簽到，9點(diǎn)客戶開始進(jìn)入選房區(qū)選房，在17點(diǎn)32分公證搖號(hào)762號(hào)時(shí)，本次推售的741套住宅房源售罄。即不滿9個(gè)小時(shí)741套住宅房源售罄。

新房二手房?jī)r(jià)格倒掛

“限價(jià)”環(huán)境下，深圳樓市新入市的新房與周圍二手房?jī)r(jià)格形成倒掛，新房成為了市場(chǎng)上的“香餑餑”。購(gòu)房群體遠(yuǎn)大于房源數(shù)量，優(yōu)質(zhì)新房往往一房難求，“喝茶費(fèi)”、“提前訂房”等違規(guī)操作的傳聞不絕于耳。

“鎂刻地產(chǎn)”記者了解到，包括華潤(rùn)城潤(rùn)府三期、中洲灣一期、華強(qiáng)城一期等項(xiàng)目更是在開盤前接連發(fā)布聲明，以正視聽。對(duì)于海上世界雙璽花園三期二、三棟銷售將采取“政府監(jiān)督抽簽選房”，深圳地產(chǎn)圈的輿論場(chǎng)也一時(shí)嘩然。

調(diào)控政策再加碼

7月31日，深圳樓市調(diào)控升級(jí)：暫停企事業(yè)法人單位購(gòu)買新建商品住房和二手住房;供應(yīng)用地上建設(shè)的商務(wù)公寓一律只租不售，個(gè)人、企事業(yè)單位新購(gòu)買的商務(wù)公寓5年內(nèi)限售;居民家庭新購(gòu)買的新建商品住房和二手住房3年內(nèi)限售。此外，離婚2年內(nèi)申請(qǐng)住房貸款，貸款首付款比例不低于七成;但離婚前無房無貸仍按三成執(zhí)行，僅有一套房按五成執(zhí)行，購(gòu)房前2年內(nèi)有兩次及以上離婚記錄按七成執(zhí)行。

至此，深圳樓市在經(jīng)過一年多的嚴(yán)格調(diào)控政策后，創(chuàng)下了一手房連降21個(gè)月的紀(jì)錄，為何再次加碼調(diào)控政策成為嚴(yán)厲調(diào)控的對(duì)象?

深圳市政府在解讀新政時(shí)表示，盡管市場(chǎng)基本平穩(wěn)，但房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)炒作現(xiàn)場(chǎng)仍然存在，特別是新房市場(chǎng)，近期出現(xiàn)了企業(yè)參與炒房、個(gè)人借助離婚炒房、利用商務(wù)公寓炒房等現(xiàn)象，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展帶來不利影響。

8月3日，深圳市政府通過深圳政府在線正式發(fā)布《深圳市人民政府關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見》，這也意味著深圳版“房改”方案正式落地。

此次意見與前期的征求意見稿總體思路相同，意味著未來18年(2018-2035)深圳的住房發(fā)展大方針出臺(tái)，業(yè)內(nèi)把此次政策解讀為深圳的“二次房改”。

《意見》總體設(shè)計(jì)為，堅(jiān)持以住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線，突出多層次、差異化、全覆蓋，針對(duì)不同收入水平的居民和專業(yè)人才等各類群體，構(gòu)建多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)與保障體系。充分發(fā)揮政府、企業(yè)、社會(huì)組織等各類主體作用，優(yōu)化調(diào)整增量住房結(jié)構(gòu)，盤活規(guī)范存量住房市場(chǎng)。

購(gòu)房者觀望情緒增加

數(shù)據(jù)顯示，去年深圳新房供應(yīng)幾乎腰斬，新增供應(yīng)不足之下，深圳房?jī)r(jià)仍處于高位盤整期。

今年上半年全市共新增預(yù)售項(xiàng)目38個(gè)，同比去年上半年下降11%。其中一季度住宅供應(yīng)斷層，連續(xù)兩個(gè)月無一住宅項(xiàng)目入市，一度出現(xiàn)“房荒”;二季度以來供應(yīng)逐漸增加，萬科瑧山府、山語(yǔ)海二期、海上世界雙璽、萬科蛇口公館、中海天鉆、華潤(rùn)城潤(rùn)府三期六項(xiàng)目均于開盤當(dāng)日告罄。

業(yè)內(nèi)人士多認(rèn)為，下半年隨著資金壓力的增加，預(yù)計(jì)房企將加快推盤節(jié)奏以回籠資金，供應(yīng)量或?qū)⒂兴黾印?/p>

而隨著調(diào)控政策再次加碼，“鎂刻地產(chǎn)”記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前市場(chǎng)短期觀望情緒增加，市場(chǎng)熱度可能下降。但現(xiàn)階段限價(jià)政策持續(xù)執(zhí)行，新房的關(guān)注度一時(shí)不會(huì)消退。

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