7月深圳一手房均價(jià)結(jié)束21連跌 新政后買家進(jìn)入觀望期

• 2018年8月3日 WuYaNan來(lái)源：晶報(bào) 947 59
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  2018-2023年中國(guó)綠色環(huán)保建筑行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  建筑業(yè)每增加1萬(wàn)元產(chǎn)值，至少消耗0.35萬(wàn)元建材產(chǎn)品。當(dāng)下，發(fā)展以“節(jié)能、節(jié)材、節(jié)水、節(jié)地和環(huán)?！睘樘卣鞯木G色建筑，必然需要以“節(jié)能、減排、安全、舒適和可循環(huán)”為特征的綠色建材提供可靠...

七月匆匆而過(guò)，深圳市新房成交數(shù)量和價(jià)格當(dāng)月內(nèi)都略有抬頭。據(jù)市規(guī)劃國(guó)土委公布數(shù)據(jù)顯示，7月份，全市一手住宅成交3461套，環(huán)比上漲27.95%，成交均價(jià)為54142元/平方米，也終止21連跌。

七月匆匆而過(guò)，深圳市新房成交數(shù)量和價(jià)格當(dāng)月內(nèi)都略有抬頭。據(jù)市規(guī)劃國(guó)土委公布數(shù)據(jù)顯示，7月份，全市一手住宅成交3461套，環(huán)比上漲27.95%，成交均價(jià)為54142元/平方米，也終止21連跌。盡管成交量和成交均價(jià)都有所回升，但中介們紛紛表示，隨著“深四條”的發(fā)力，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)短期內(nèi)成交量將下滑，市場(chǎng)將更趨于理性。

一手樓新增房源僅1615套

昨日，記者從市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)公布的新房成交數(shù)據(jù)中了解到，7月份一手商品住房共成交3461套，面積為342195.72平方米，成交均價(jià)為54142元/平方米，環(huán)比上升0.09%，這也意味著此前的21連跌終于畫(huà)上句號(hào)。

月成交面積則達(dá)34.22萬(wàn)平方米，環(huán)比上升22.61%，創(chuàng)下近一年新高。除此以外，商業(yè)成交731套，辦公樓成交475套，其他174套。成交的一手住宅里，90平方米以下的成交套數(shù)為 2193套，占比達(dá)到了63%，90-144平方米的成交1095套，大于144平方米的173套。

中心數(shù)據(jù)顯示，7月深圳新增住宅預(yù)售房源量呈下降態(tài)勢(shì)，全市新增6個(gè)住宅預(yù)售項(xiàng)目，新增住宅房源量?jī)H1615套，相比6月下降幅度較大，環(huán)比下跌48.5%，新增住宅房源面積16.12萬(wàn)㎡，環(huán)比下跌超5成。截至7月31日，深圳一手住宅去化周期為10.6個(gè)月，相比6月減少1.8個(gè)月。

新政實(shí)施后買家進(jìn)入觀望

自7月31日“深四條”發(fā)布以來(lái)，記者走訪發(fā)現(xiàn)，多個(gè)房產(chǎn)中介店鋪都在加班營(yíng)業(yè)，但上門(mén)咨詢的客戶寥寥可數(shù)?！罢咭怀鰜?lái)，解讀也就跟著出來(lái)了，很多投資性購(gòu)房者看到政策解讀就暫時(shí)放棄了購(gòu)房需求?！绷_湖片區(qū)二手房中介李先生告訴記者，他當(dāng)晚接到了10余名購(gòu)房者的來(lái)電，有一半是表明暫時(shí)停止購(gòu)房需求的投資客，另外一半則是與其確認(rèn)“離婚買房”是否還能節(jié)省首付的換房客。

“政策一出臺(tái)，市民的投資性購(gòu)房欲望都降低了。一是沒(méi)辦法再假借離婚降首付、增名額;二是政府調(diào)控力度大，市民對(duì)深圳房?jī)r(jià)的預(yù)期開(kāi)始轉(zhuǎn)變，認(rèn)為未來(lái)可能會(huì)穩(wěn)中有跌。”作為市場(chǎng)最前沿的從業(yè)者，李先生也提出了自己的看法。

此次深圳樓市調(diào)控政策對(duì)無(wú)房無(wú)貸的剛需客而言有何影響?“已經(jīng)看了半年二手房了，房?jī)r(jià)一直居高不下，沒(méi)找到性價(jià)比合適的二手房。前段時(shí)間，也參與了新房的搖號(hào)，但運(yùn)氣不好，沒(méi)搖上?！苯跍?zhǔn)備購(gòu)買在深首套房的陸小姐告訴記者，此次深圳樓市調(diào)控政策出臺(tái)后，她將觀望一段時(shí)間。她的理由是，“房地產(chǎn)市場(chǎng)還需要一段時(shí)間來(lái)消化政策，隨著投資客的退場(chǎng)，相信二手房市場(chǎng)將會(huì)明顯降溫?！标懶〗惚硎荆瑯拥囟?，二手房?jī)r(jià)格應(yīng)該低于新房?jī)r(jià)格，或者與新房?jī)r(jià)格相當(dāng)，這才是房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的表現(xiàn)。

樓市短期內(nèi)成交量將下滑

對(duì)于后市如何發(fā)展，中介行業(yè)也都有自己的預(yù)估。深圳中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理鄭叔倫指出，7月31日新政的實(shí)施，圍繞著“房住不炒”的大方向。政策的施行不是想徹底打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)，而是在目前兩年換手率這么高的情況下，抑制炒房，讓房子回歸居住屬性。

中國(guó)綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，此次深圳樓市調(diào)控政策的出臺(tái)是對(duì)深圳以往樓市調(diào)控政策執(zhí)行以來(lái)的“補(bǔ)漏洞”措施，限制了企業(yè)購(gòu)房，短炒性的購(gòu)買新房、公寓，堵住了離婚買房漏洞，這些措施將進(jìn)一步穩(wěn)定深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)。

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹也指出，此次深圳樓市調(diào)控政策出臺(tái)會(huì)帶來(lái)觀望氣氛，預(yù)計(jì)樓市成交量會(huì)下降，從而影響房產(chǎn)中介和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的業(yè)績(jī)。但事實(shí)上自從“三價(jià)合一”政策實(shí)施之后，很多客戶都會(huì)主動(dòng)尋找滿2年、甚至滿5年的住宅，來(lái)節(jié)省購(gòu)房成本。所以，從另外一個(gè)角度來(lái)說(shuō)，新購(gòu)住宅限售3年，實(shí)際上就可以使這部分住宅達(dá)到減免契稅的條件，對(duì)于房產(chǎn)中介出售而言，是更為有利的。

中介或?qū)⑼卣股钲谥苓厴I(yè)務(wù)

諸葛找房首席分析師陳雷向記者表示，此次深圳樓市調(diào)控，重點(diǎn)在于抑制購(gòu)房需求，從暫停企業(yè)購(gòu)房到加強(qiáng)商辦項(xiàng)目管理到差別化住房信貸政策，都從控制需求入手，這會(huì)在短期內(nèi)導(dǎo)致購(gòu)房需求驟減，中介客戶減少。

“此次深圳樓市調(diào)控政策對(duì)深圳中介行業(yè)勢(shì)必帶來(lái)業(yè)務(wù)量上的沖擊，但并不算一個(gè)難關(guān)?！编嵤鍌惤邮苡浾卟稍L時(shí)表示，深圳中原地產(chǎn)將促使從業(yè)人員往更誠(chéng)信、更專業(yè)的方向去發(fā)展，同時(shí)拓展物業(yè)、金融等新業(yè)務(wù)。

展望

市場(chǎng)若異動(dòng) 政策或繼續(xù)收緊

據(jù)深圳中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，深圳今年上半年陸續(xù)出臺(tái)多個(gè)政策以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。2月1日，深圳掛牌出讓4宗住宅用地，均位于深圳東部。其中，一宗限售5年;其余三宗為租賃用地，只租不售。3月28日，深圳出臺(tái)“三價(jià)合一”新政，規(guī)定即日起銀行將以網(wǎng)簽備案合同價(jià)款和銀行房屋評(píng)估價(jià)的最低值作為計(jì)算基數(shù)，確定貸款額度。5月底，深圳市政府出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)棚戶區(qū)改造工作的實(shí)施意見(jiàn)》，明確了棚戶區(qū)改造政策使用范圍、搬遷安置補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)等。

6月初，深圳計(jì)劃將住房分為市場(chǎng)商品住房、政策性支持住房以及公共租賃住房三大類，占住房供應(yīng)比例依次為40%、40%、20%。到2035年籌建住房170萬(wàn)套，約六成為人才房安居房公租房。自5月底至6月底，深圳已有3個(gè)樓盤(pán)采用公證搖號(hào)選房的方式，分別是招商雙璽三期、萬(wàn)科蛇口公館以及華潤(rùn)城三期。政府監(jiān)管下的公開(kāi)搖號(hào)，體現(xiàn)了政府對(duì)樓市監(jiān)管力度的加大，保障了購(gòu)房者的權(quán)益。

諸葛找房首席分析師陳雷向記者表示，在之前的調(diào)控高壓下，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)在穩(wěn)定中運(yùn)行。此次調(diào)控加碼，是打消人們對(duì)于市場(chǎng)回暖樂(lè)觀的預(yù)期，鞏固調(diào)控成果。

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