公攤面積引發(fā)熱議 公攤面積這個概念是誰發(fā)明的?

• 2018年8月9日 HaoChenChong來源：新浪 1057 67
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  2018-2024年中國主題公寓行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

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近日，“公攤面積”引發(fā)了熱議。關(guān)注點除了“到底該用建筑面積來計算房價還是用套內(nèi)面積來計算”之外，更多的是討論“公攤面積測量是否有測算標(biāo)準(zhǔn)”。

近日，“公攤面積”引發(fā)了熱議。關(guān)注點除了“到底該用建筑面積來計算房價還是用套內(nèi)面積來計算”之外，更多的是討論“公攤面積測量是否有測算標(biāo)準(zhǔn)”。

今年開始，浙江省率先統(tǒng)一了建筑面積計算標(biāo)準(zhǔn)，自7月1日起實施《建筑工程建筑面積計算和竣工綜合測量技術(shù)規(guī)程》，更詳細(xì)地規(guī)定了各種工程建筑面積的計算，其中就包括公攤面積的測算。

公攤面積包含哪些

早在1995年，中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》，其中對可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e和不應(yīng)計入的公用建筑空間都做出了明確規(guī)定。

一直以來，全國大部分城市都使用可售建筑面積來計算房源價格，可售建筑面積是由套內(nèi)建筑面積和每戶分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e(即公攤面積)兩部分組成。其中，套內(nèi)建筑面積分為三部分：套(單元)內(nèi)的使用面積、套內(nèi)墻體水平投影面積和陽臺建筑面積。而公攤面積是指房屋的權(quán)利人應(yīng)該分?jǐn)偟母鳟a(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同使用的那部分建筑面積，本次爭議的焦點，正是這部分面積的合理性。

杭州土地出讓數(shù)據(jù)公開

公攤面積很難虛報

公攤面積包含的內(nèi)容已經(jīng)有相關(guān)規(guī)定來明確，但執(zhí)行過程中又是怎樣進(jìn)行核算的?是否會出現(xiàn)開發(fā)商虛報公攤面積的情況?

杭州每一塊土地在出讓之前，政府已經(jīng)規(guī)定地塊的最高容積率和可建面積，這就意味著未來建造成樓盤后，總建筑面積已經(jīng)被規(guī)定了上限。開發(fā)商在設(shè)計階段，按照地塊的各項指標(biāo)來進(jìn)行建筑設(shè)計和方案報批。而在該樓盤取得工程規(guī)劃許可證之后，會由第三方檢測機構(gòu)，來對圖紙進(jìn)行預(yù)測繪，并計算出得房率。

公攤面積的大小利弊

近年來，很多購房者覺得，自己買到的商品房，比起早年間住過的房子，得房率低了很多，要承擔(dān)的公攤面積變大了，懷疑是不是開發(fā)商在虛報。事實上，這是因為如今高層建筑增多、電梯的普及等因素造成的。

通常高層建筑的中央部分，是由電梯井道、樓梯、通風(fēng)井、電纜井、部分設(shè)備間圍護(hù)形成的中央核心筒，與外圍框架形成一個外框內(nèi)筒結(jié)構(gòu)，以鋼筋混凝土澆筑。根據(jù)消防要求，不同高度的住宅對核心筒大小的要求是不同的，樓層越高核心筒越大。這就是為什么同樣條件下，30多層的建筑會比10層以下的建筑公攤面積更大，得房率更低的原因。

公攤面積這個概念是誰發(fā)明的?

說出來大家都應(yīng)該聽過，他就是香港富豪李嘉誠，這個概念已經(jīng)提出就得到了香港政府和房地產(chǎn)開發(fā)商的支持，并且被內(nèi)地吸納學(xué)習(xí)，從此開始我們就開始了為公攤面積買單。

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