房屋公攤面積都“攤”的什么 公攤面積如何計(jì)算

• 2018年8月1日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 930 58
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  2018-2023年版商鋪地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

買一套100平米的房子，并不代表就有實(shí)實(shí)在在100平米的使用面積，房屋面積縮水，很大一部分原因是因?yàn)椤肮珨偯娣e”。無(wú)論是普通住宅還是別墅產(chǎn)品，都有所謂的公攤面積，但是這個(gè)面積具體如何計(jì)算。

買一套100平米的房子，并不代表就有實(shí)實(shí)在在100平米的使用面積，房屋面積縮水，很大一部分原因是因?yàn)椤肮珨偯娣e”。無(wú)論是普通住宅還是別墅產(chǎn)品，都有所謂的公攤面積，但是這個(gè)面積具體如何計(jì)算。

一、公攤都“攤”的啥?

公攤面積即每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公攤面積=商品房的建筑面積-套內(nèi)建筑面積

1、電梯井：尺寸按照電梯選型來(lái)確定，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預(yù)留的門洞安裝電梯門。

2、管道井：走各種管道的空間。有垂直的，也有水平向的;有貫通的，也有分隔的。

3、樓梯間：容納樓梯的結(jié)構(gòu)。包圍樓梯的建筑部件(如墻或欄桿)，同時(shí)它還是一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的的建筑部分，聯(lián)系整個(gè)建筑的交通運(yùn)輸。

4、變電室：小區(qū)的電力系統(tǒng)中對(duì)電能的電壓和電流進(jìn)行變換、集中和分配的場(chǎng)所。

5、設(shè)備間：是在每一幢大樓的適當(dāng)?shù)攸c(diǎn)設(shè)置電信設(shè)備和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，以及建筑物配線設(shè)備進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)管理的場(chǎng)所。

6、公共門廳：進(jìn)入住宅后的一個(gè)較大公共空間，屬于室內(nèi)空間，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設(shè)置。

7、過(guò)道：住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。

8、值班警衛(wèi)室：設(shè)在小區(qū)大門口一側(cè)的門房，警衛(wèi)室外門口處還有升降欄桿。

9、共用墻體：住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面等。除此之外，倉(cāng)庫(kù)、車庫(kù)車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營(yíng)、自用的房屋、管理用房等不會(huì)計(jì)入公攤。

二、公攤面積如何計(jì)算?

計(jì)算公攤系數(shù)：需要分?jǐn)偟墓裁娣e之和=總建筑面積之和-各套內(nèi)建筑面積之和

各套內(nèi)建筑面積之和=套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)

公攤系數(shù)=需要分?jǐn)偟墓裁娣e之和/套內(nèi)建筑面積之和

公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積

需要注意的是：套內(nèi)墻體面積包含戶型內(nèi)部的分隔墻(按照投影面積全部計(jì)算)，兩戶之間的分隔墻(按照投影面積的一半計(jì)算)，外墻(按照投影面積的一半計(jì)算);封閉陽(yáng)臺(tái)按照全部面積計(jì)算，不封閉陽(yáng)臺(tái)按照一半面積計(jì)算;

三、公攤多少才合理?

普通住宅類公攤率：7層以下住宅為7-12%;7-11層住宅為10-16%;12-18層住宅為14-20%;18-33層住宅為16-24%;別墅類公攤率則為1-8%。別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫(kù)。一般來(lái)說(shuō)獨(dú)立別墅沒(méi)有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。

公用面積分?jǐn)偟脑瓌t是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營(yíng)利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積。那么，公攤面積是不是越小越好呢?答案是否定的，因?yàn)榈凸珨偳闆r下，社區(qū)配套的公共設(shè)施規(guī)模也會(huì)大大縮減，公共的樓梯、過(guò)道、門廊等會(huì)出現(xiàn)狹窄陰暗的情況。所以說(shuō)，低公攤面積是以犧牲社區(qū)的居住品質(zhì)為代價(jià)的，也不值得提倡。

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